“黑科技”登堂入室，从此告别空调？ 探访中山少见一梯两户小高层项目 朗诗德州·尚郡
□项目简介
○名称：朗诗德州·尚郡
○地址：南朗镇朗诗路，孙中山故居纪念馆附近
○产品：项目建筑面积约80000平方米，规划541户，主推105-120平方米带装修洋房。
○卖点：中山少见的一梯两户11层小高层，全部单位配置朗诗地产的“自由方舟”专利建筑技术。
文/记者 范展颢 图/记者 洪喜鹏
○记者走访：朗诗地产携“黑科技”首闯中山东部地区
2019年上半年，来自南京的全国百强房企朗诗集团与中山一本土房企签署合作开发协议，进军中山市场。今年5月，在南朗镇，邻近孙中山故居纪念馆、中山影视城的朗诗德洲·尚郡项目对外开放。
朗诗德洲·尚郡项目紧邻国家5A级风景旅游区孙中山故里旅游区，距离翠亨新区核心起步区马鞍岛约6公里，西倚五桂山，东临珠江口，北接火炬区，南连珠海。近年，该片区冒起了雅居乐、保利、碧桂园、敏捷等多个大型商住项目。
相比起同区大盘，朗诗德洲·尚郡是“轻量级选手”。不过，该项目最引人注目的卖点，在于其采用了朗诗集团今年4月发布的新一代绿色健康住宅建筑技术——采用集中能源和户内系统相结合的“自由方舟”。开发商称，这是自主研发、拥有独立知识产权的智能绿色节能健康住宅。
项目负责人向记者透露，中山地处华南地区，全年多数时间高温高湿，夏季舒适度差。根据人体出汗散热机理，降低湿度，塑造良好的气流组织，是提高人体舒适度的有效途径。“自由方舟”技术配备的新风系统，既满足节能，又能提升居住舒适度。
在样板间内，记者发现，全屋未配备传统空调或风扇。然而，室内挤满20多人，却不会产生闷热的感觉，不时有阵阵清风在室内飘荡，有别于传统空调的冷风。
○“黑科技”探究：新技术强调“新风入”和“排废气”
据介绍，项目交付给业主的标准装修单位，会在各个区域的地面安装送风口，形成独立新风系统。用户无需开窗通风，1.5小时之内就能把室内空气置换一遍。此外，业主可通过每户标配的智能平板系统“朗诗屏”，或使用智能手机应用程序（APP），实时控制室内环境温度、风量等，实现常年恒温、恒湿、恒氧的舒适环境。
开发商强调，新风系统从下往上送冷风，其风速、温度、湿度、空气质量等经过了朗诗研发团队的计算和测试，体感舒适度优于传统空调。
针对大家关心的污物、细菌、病毒等通过空气“串门”等问题，技术人员表示，新风系统采用“地送风”的空气流通路径，将室外新鲜空气净化后送入室内；另一方面，室内的污浊气体经顶部的风口排出去，新鲜空气、污浊空气不会出现单位之间互相串风混杂的问题。同时，业主可通过家居智能系统，实时查询到室内外温度、空气质量（PM2.5、干湿度）等数据。
不过，记者留意到，这套集通风换气、空气净化、调温于一体的“自由方舟”系统，住户使用时需要付费，收费标准按实际用风量计算。官方称，因选用集中能源系统，使用成本比传统空调的耗电量至少低20%以上。
○户型卖点：久违的小高层，久违的一梯两户
一梯两户、电梯小高层、楼梯房曾是中山楼市的主流。近十年，伴随高层住宅遍地开花，上述概念成为“过去式”。
除了“黑科技”外，朗诗德洲·尚郡的另一项卖点是低容积率、低密度。通俗地说，项目全部为“11层小高层+一梯两户”，采用东西长、南北短的“纯板楼”楼型；主打105平方米、120平方米的带装修洋房。在城市控规、土地成本不断攀升等因素影响下，目前中山楼市已鲜见此类强调舒适、私密性的产品。
以105平方米三房单位为例，得益于“纯板楼”布局，该套住宅实现了南北对流，即南北双阳台、室外微风可穿堂而过；此外，客厅、饭厅、房间等布局也显得方正。另一方面，开发商在每套单位的大门前配备了类似入户前厅的空间，不计入建筑面积，增加了单位的空间使用率。
相比于现时占主流的“多梯多户”产品，从私密性角度考虑，一梯两户的最大好处是避免了“你家飘窗面对我家阳台，我上厕所你在厨房炒菜，本想静静却要你眼看我眼”的弊端及尴尬。
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