楼市价差拉大 今年趋势或加剧
□梁瑞卓
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在佛山中心城区，楼价从“1字头”“2字头”“3字头”到“4字头”“5字头”，层次丰富，价差很大。
从去年开始，佛山楼市价差就明显拉开，热点板块、热点楼盘价格明显走高，而普通板块、楼盘价格升幅不明显。今年这一趋势进一步加剧。
在桂城中心区，标杆高端楼盘卖“5字头”，其他盘普遍在“3字头”。在三山新城，中海文锦国际、保利华侨城云禧、万科天空之城整体迈向4万元/平方米，中交·泷湾云城售价3万元/平方米。在佛山新城核心区，西片的龙光玖龙玺、泰禾佛山院子卖2.7万元/平方米，东片的华润置地悦里售价不到2万元/平方米。
不同区域存在较大价差，同一区域存在较大价差，一二手楼也存在较大差价。强者越强、弱者越弱，这是分化趋势，还是未轮动？
楼市板块轮动，热点地方先崛起，慢慢再轮动到附近区域，最后带动着全域楼市往上走。然后，先是新楼，再到二手楼。
水往低处流，楼市轮动是必然的，但楼市分化趋势更明显。放眼全国，楼价普涨时代已经结束，人口流入的核心城市及区域上涨，人口流出的中小城市及区域下跌。再看佛山，横盘多年的区域不少，高明、三水、禅城绿岛湖、南海狮山、顺德容桂等，佛山新城也横盘多年，最近才有个别盘有所突破。
楼市分化，有两大因素，一是定位差异，刚需盘价格偏低，改善盘价格偏高；二是地段价值的差异，热点地段价格偏高，普通地段价格偏低。楼市分化的趋势越来越明显，价差越来越大。而楼市轮动过程较缓慢，特别是板块轮动，楼市分化不是趋小，而是趋大。非热点板块楼价虽然也有所提升，但热点板块楼价提升速度更快，差距进一步拉开。
目前邻广地区热点楼盘楼价很高，比如三山新城普遍接近“4字头”，而相距10分钟车程的禅城奇槎板块楼价普遍不到“3字头”；再到佛山新城核心区，东片楼价2.7万元/平方米左右，西片不到2万元/平方米，南片1.8万元/平方米左右。
楼市分化特征越来越明显，而板块轮动速度则较慢，除非该板块有新的利好带动，这是佛山楼市的现状，预计这一趋势仍将持续。
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