罗定市国土资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告 罗国土告字〔2018〕13号
经罗定市人民政府批准，我局决定以网上交易挂牌方式出让1宗的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
宗地编号:云出挂(2018)014号；宗地面积:251179.87平方米（376.8亩），其中教育科研用地面积118095.81平方米，商服、住宅用地面积116747.91平方米，道路用地16336.15平方米；宗地坐落：罗定市附城街道塔脚村泷州新城（教育城地块一）；土地用途：教育科研用地、商服和住宅用地；出让年限：教育科研用地50年,商服40年，住宅70年；容积率：教育科研容积率：≥0.5，≤2.0,商服、住宅容积率：≥1.0，≤3.5；建筑密度：教育科研建筑密度：≤40%,商服、住宅建筑密度：≤30%；教育科研绿地率：≥20%,绿地率：商服、住宅绿地率：≥30%；建筑层数：教育科研建筑层数：≤18层（地上层数）,商服、住宅建筑层数：≤33层（地上层数）；建筑高度：教育科研建筑高度：≤70米,商服、住宅建筑高度：≤100米；商住用地须配套建设一所15个班或以上（每班按30座计），用地面积不少于4050平方米，建筑面积不少于2927平方米规模的幼儿园；须配套建设建筑面积不少于1000平方米的社区公共服务用房（其他规划设计要求详见：罗定市附城街道塔脚村泷州新城（教育城地块一）拟出让地块规划设计条件）；土地现状：五通一平；竞买保证金：16866万元；起始价：33733万元；加价幅度：500万元。竞得人应在签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让确认书》后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，并在签订《国有建设用地使用权出让合同》后10天内缴清全部成交价款。逾期不缴清的，出让人有权解除与受让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，没收竞买保证金，并择日组织地块重新出让。
二、竞买人的范围
（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买（法律、法规另有规定者除外），本宗地不接受联合申请。
（二）申请人竞得土地后，拟成立新公司（全资子公司）进行开发建设的，应在交纳竞买保证金截止时间前向我局提出申请，在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可以根据《国有建设用地使用权网上挂牌出让确认书》，在竞得人按约定办理新公司注册登记手续后，直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。
三、土地使用条件：
（一）竞买人取得土地使用权，教育科研用地6个月内开工建设，2020年8月30日前完成建设工程，所建学校于2020年9月正式开始招生办学；商服、住宅用地12个月内动工建设，自开工之日起36个月申请竣工验收。在这个时限未能建成投入使用的，按国土资源部《闲置土地处理办法》（国土资源部第53号令）的规定，土地出让方将有权依法、依规收取土地闲置或无偿收回该建设项目用地。
（二）受让人开发商住用地需要按规划要求在宗地范围内同步修建公园东路西段和公园西路（用地面积合计16336.15平方米），并在建成后保持作公共道路通行，无偿移交给政府。
（三）受让方或受让方的关联公司须在竞得土地之日起10天内与我国7所品牌师范大学（北京师范大学、华东师范大学、华中师范大学、陕西师范大学、杭州师范大学、东北师范大学、天津师范大学）中的其中1所及罗定市人民政府三方签订具有法律效力的《合作创办××师范大学罗定附属学校协议书》，引进品牌和教学管理模式，成为其附属学校，学校名称必须为××（××为上述7所品牌师范大学的其中一间）师范大学附属学校，并由其选派学校管理团队负责和组织学校的教育教学管理，且承诺该品牌学校连续运营不少于10年。受让方或受让方的关联公司签订的《合作创办××师范大学罗定附属学校协议书》需符合模板要求（模板详见附件3），以上事项报罗定市教育局、我局备案。
（四）科教用地办学要求：科教用地用于建设品牌民办学校，总投资额不低于4.75亿。学校定位为一所集小学、初中、高中为一体的品牌民办学校，建设用地118095.81㎡，总建筑面积不少于9.5万平方米；设有标准教学楼、教师行政办公楼、实验楼、艺术类、图书馆、公寓、体育馆、运动场、学生食堂、大礼堂等；学校成熟期不少于75个班，招生人数应达3500人以上。
（五）受让人须严格履行上述（三）、（四）点约定的事项，在约定期限内须向罗定市教育局、我局提交有关资料，且符合有关标准。受让人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前按上述第（三）点要求签订具有法律效力的《合作创办××师范大学罗定附属学校协议书》，并在参加竞买前缴纳履行上述第（三）点约定事项的履行保证金16000万元给出让人。否则出让人有权不与受让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，并没收履约保证和竞买保证金。当受让人按规定履行了上述第（三）点约定的事项后，出让人在10天内退回16000万元履约保证金。
履约保证金收取单位、开户单位：罗定市土地开发储备中心；开户银行：广东省罗定市农村信用合作联社罗城信用社；账号：80020000005915720。
（六）受让人需在品牌民办学校项目首期主体结构封顶后，才能预售商品房。
四、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人，挂牌时间截止时有竞买人表示愿意继续竞价的，则转入网上延时竞价，通过网上延时竞价确定竞得人。
五、本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，见云浮市公共资源交易网网址：http://ggzy.yunfu.gov.cn/yfggzy。竞买人可在网上挂牌交易系统下载挂牌出让公告、须知、用户使用手册及相关交易文件，并按上述文件规定的操作各种程序在网上参加竞买。
六、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请，即通过云浮市公共资源交易网上挂牌交易系统进行，不接受书面、电话、邮寄、电子邮件及口头方式竞买。
符合资格的竞买人在参加竞买前须办理数字认证证书，并按要求足额交纳竞买保证金方可参加网上挂牌交易活动。
竞买人必须使用真实名称，数字证书填写的“用户名”的名称必须与竞买人的名称、竞买保证金交纳人的名称一致；否则，不予认定合符竞买人资格，竞得土地使用权的，取消其竞得结果，并追究其相关法律责任。联系人必须填写真实姓名。广东省数字认证证书云浮市办理点：云浮市公共资源交易中心（地址：云浮市区城中路111号云浮市人民政府行政服务中心四楼窗口服务大厅，联系人：彭小姐、联系电话0766-8466976(CA办理窗口)）。
竞买保证金收取单位、开户单位：云浮市公共资源交易中心；开户银行：中国农业银行云浮星岩支行；帐号：网上挂牌交易系统随机产生的子帐号。
七、本次土地使用权网上挂牌公告时间为2018年8月22日至2018年9月11日；公告完毕后接受该宗土地交纳竞买保证金以及履约保证金，截止时间为2018年9月25日16时止。挂牌报价时间从2018年9月12日8时0分至2018年9月27日16时0分。
八、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让先竞价确认，成交后五个工作日内竞得人提交资料到我局304室（联系人：陈志炯，联系电话：0766-3817908），对竞得人资料审查，签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让确认书》。如发现提供虚假资料或隐瞒重要事实的，出让人有权取消其竞得结果，没收已缴付的保证金并追究相关法律责任。
九、竞买人需现场看地块可与我局联系，咨询电话：0766-3817908，联系地址：兴华三路29号;查询土地出让资料等相关事项的可与云浮市公共资源交易中心联系（节假日除外），咨询电话：0766-8466976，联系地址：云浮市人民政府行政服务中心四楼（云浮市公共资源交易中心服务窗口大厅）。
十、其他需要公告的事项:
（一）竞买人应登录云浮市公共资源交易网网址：http://ggzy.yunfu.gov.cn/yfggzy并按网上交易系统《公告》内容参与本宗地网上挂牌竞价。
（二）请各竞买人务必使用微软IE9、IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，由此产生的所有责任由竞买人自行承担。
（三）温馨提示：本次竞价采用网上竞价系统，因各竞买人使用的网络类型和网段有所差异，为避免网络的突发故障影响保证金的缴纳，竞买人应留有充足安全时间，尽量避免在保证金缴纳截止时点时匆忙缴交保证金。如因竞买人自身原因导致保证金未按时到账或其他因素竞买失败，由此产生的所有责任由竞买人自行承担。
罗定市国土资源局
2018年8月22日
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