楼面地价再度破“8字头” 禹洲地产首进江门，拿下枢纽新城靓地
2月26日上午，禹洲地产从8家竞买人中脱颖而出，以约8.5亿元+65倍（200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位），竞得位于新会区枢纽新城明德一路北面、文华路东侧商住地块［挂牌编号为JCR2021-5（新会01）］，折合楼面地价约8034元/平方米，新会楼面地价再度破“8字头”，这一价格为新会折合楼面地价第三高。
文/江门日报记者李银换图/柯崇武
A地块吸引8家房企参与竞拍
本次土拍竞争激烈，共有8家房企参与竞拍。2月26日上午10点进入限时竞拍后，仅过6分钟就达到6894元/平方米的最高限价，“战斗”持续到将近中午11点半才结束。
记者了解到，该地块建设用地面积为49411平方米，容积率2.0—2.5，本宗地挂牌起始价约7.5亿元（楼面地价约6112元/平方米），最高限制地价约8.5亿元（楼面地价6894元/平方米）。当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。公共配件设施方面，该地块需按规划条件建设社区公共服务用房，在首期项目建成，竣工验收后无偿移交政府部门管理，产权属于政府；按规划条件要求建设临地块城市道路侧的规划建筑控制线与道路红线之间的人行道及其相关市政工程建设，按规划要求与城市道路的人行道、绿化带统一规划设计，应与楼盘同步建设、同步竣工验收等。
为什么该地块会出现竞拍这么激烈的情形？对此，江门市佰里行营销策划公司总经理罗清朋重点分析了四大原因：第一、从地理位置来看，地块除了西侧靠近文华路外，其余三侧都不靠近主干道，这对于产品以及整个项目的塑造有着很大的利好；第二、地块的正对面就是目前卖得火爆的博富名苑、嘉骏花园以及骏景湾领誉，这几个项目的热销给予竞拍者很大的信心；第三、珠西枢纽江门站的开通，让竞拍者看到了流量和红利，毕竟轨道交通对于区域之间的联通和带动有很大的拉动作用，包括购买力和消费力，随着时间的推移，这个红利会越来越明显；第四、多个城建工程的落地和完善，包括去年提及启动的枢纽十二项工程都在有序推进，而今年，商业、医疗、休闲运动、教育等配套将陆续呈现，如钧明欢乐世界、文华商业广场、新会中医院新院等，这些基建的兑现，让更多的竞拍者看到了实实在在的前景和信心。
B禹洲地产首进江门竞得靓地块
记者梳理发现，这是自2019年5月6日，雅居乐以折合楼面地价约8113元/平方米拿下新会区冈州大道东76、78号地块后，时隔2年多，新会土拍折合楼面地价再度破“8字头”，该地块折合楼面地价排名新会第三位。“我认为楼面地价比预期要高，但也是情理之中。毕竟地块隔壁的佳兆业项目地块是7698元/平方米，与之有约336元/平方米的差距，相比之下，该地块确实比佳兆业项目地块要好，地理位置优势比较大。”罗清朋如是说道。
该地块是禹洲地产首进江门的项目。据悉，禹洲集团于1994年在厦门成立，业务覆盖长三角、粤港澳大湾区、环渤海、海西、华中和西南六大城市群的大型综合性集团，总资产近2000亿元，是全国30强房企。
一位不愿透露名字的业内人士表示，该地块区位十分优越，自然吸引多家房企竞拍。尽管楼面地价较高，但部分房企希望作为首入新会的战略性拿地，对打响品牌有重要意义。
罗清朋认为，江门作为大湾区城市，地块的投入成本与其他大湾区城市相比要低，而且城市发展潜力大，对于许多想要进驻和部署大湾区的新房企而言，江门是不错的选择。至于选择新会，选择枢纽新城，是由于近两年，新会在江门三区的房地产成绩当中，交出了较为理想的答卷，随着新会枢纽新城各种利好的带动下，无论是在售楼盘的房价和去化，还是区域的基础建设，都让人看到了信心，而此次竞拍的地块就在各种利好下，因此禹洲地产选择拿下这地块，是明智的选择。
记者走访了解到，目前，枢纽新城板块品牌房企云集，在售楼盘有博富名苑、嘉骏花园、骏景湾领誉、海悦天铸、美的未来中心海棠公馆、大悦城新悦锦云等，一手住宅均价区间在1.15万—1.8万元/平方米，以毛坯交付为主。
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