全新盘达15个 中心区4个
碧桂园中心效果图
越秀天珹效果图
粤海拾桂府外立面
2018年已进入最后一个月，广州楼市迎来了今年最后一波“推货潮”。据中地行检测统计，12月广州全市共有28个项目有动作，合计有约3113套货量。新快报记者综合市场消息梳理发现，除了货量充足，本月还将迎来一大批全新盘（除商业项目）亮相，开盘或面市的全新盘达到了15个之多。其中，既有广州老城区核心地段的稀缺盘，也有泰禾、建发等“过江龙”的首秀，还有增城、南沙大型综合体的住宅产品，各个新盘“争奇斗艳”，让年底的广州楼市看头十足。
■新快报记者 林超菁
泰禾·广州院子
东部
位置：增城区广汕路增江新城
产品：首推约130㎡叠院
售价：待定
泰禾·广州院子是泰禾在广州落地的第一个项目，也是其“院子系”产品中有史以来规模最大的一个，占地千亩，建筑面积约183万㎡，其中配套占比达9%。打造了涵盖教育、交通、商业、运动、社交、生态、文化和健康八大中心，拥有泰禾院线、商业街、43亩中心大草坪、森林跑道等。
记者在此前项目举行的发布会上了解到，项目将在12月8日（本周六）开放示范区，首先推出产品的是约130㎡的“五房三厅一座院”，每户叠院不仅都是独门独户、拥有私家庭院，更配有专属电梯及全精装交楼，这是市面上同类型产品难有的待遇。项目的各项配套中，关注度最高的非教育和医疗板块莫属。教育方面，广州院子主打“双轨教育”，不仅有公立幼儿园和九年制公立学校（计划引进广州教育质量排名前5的名校），还有广州6大老牌国际学校之一的裕达隆国际学校在旁，连同国际托育中心和泰禾书院等，打造“广州东第一文教IP”；医疗方面，泰禾在2000㎡市政配套的社区卫生服务站基础上，还为广州院子业主提供了全国三甲医院绿色通道的权益、直升机紧急救援、家庭医生服务等国内顶级的医疗健康资源。
碧桂园中心
位置：增城区荔城街万达广场旁
产品：107-333㎡三到六房
售价：待定
碧桂园中心位于增城万达广场西南侧，与即将开通的广州地铁21号线增城广场站就隔着一个万达广场的距离，预计步行几分钟即可以到达地铁站。据悉，这是碧桂园集团在广州打造的首个超高层综合体，规划有超240米的甲级写字楼及超150米的高层住宅。住宅外立面最大程度采用“铝板干挂+玻璃幕墙”组合，其中玻璃幕墙外立面采用双层中空玻璃，最大单幅达4㎡。
项目住宅楼的3-43层主要是107-147㎡的三到四房，带装修，43层以上是178-333㎡的大平层，货量仅有30套，毛坯交付。项目销售中心已于11月开放，目前已开放部分户型样板间，预计近期开盘。
粤海拾桂府
中心区
位置：越秀区珠光路43-55号
产品：约88-165㎡三到四房
售价：待定
粤海拾桂府位于广州老城区核心腹地——越秀区，毗邻北京路商业区，紧靠天字码头，与广州地铁6号线北京路站仅500米左右的步行距离，如此地段生活配套无需多言。更难得的是，项目东南角的侨商楼已被列入广州第一批历史建筑名单，未来粤海将会保留其建筑肌理，打造一个文化艺术复合空间，将历史建筑“活化保育”。
项目由5栋高层建筑组成，以半开放式布局，并且充分参照街区风貌，以Art-Deco风格设计，使建筑与城市和谐相融，而且全体建筑向东扭转45°，使更多户型拥有东南朝向，创造更理想的通风采光和景观体验。项目打造有小三房、大三房和四房，面积段涵盖88-165㎡，全户型面朝东南向，采光、通风、看江、览园兼顾。此外，项目还拥有约2万㎡自持商业，以儿童教育主题商业融合社区高端商业，社区内拥有7500㎡的中心园林、空中泳池等配套。
广州央玺
位置：白云区石井镇石潭路444号
产品：约90-144㎡三到四房平层及复式
售价：待定
广州央玺位于白云区石井河西岸，去年底由厦门建发以约29952元/㎡的楼面价拿地首入广州，后联手九龙仓、恒基共同打造。作为建发在广州的首个项目，广州央玺就定位为高端的“央玺”系产品，将融入岭南文化特色，打造新中式园林及居住社区。
据了解，项目将打造11栋18-34层高的住宅，每栋住宅首层为配建公建或商业裙楼，此外还规划有1所幼儿园、1座下沉庭院式社区配套中心等。项目采用两梯两户全明设计，主推约90-144㎡的三到四房平层及复式产品，其中118㎡可做3+1房。另外，项目本月初已开放了样板间，需预约参观。
珠江铂世湾
南部
位置：番禺南村江山帝景高尔夫东侧
产品：90-140㎡三到五房
售价：吹风价约4.5万元/㎡
珠江铂世湾是广州番禺万博板块目前为数不多的一手住宅盘，而且北临珠江，周边还有高尔夫球场、自然山体等景观，加上小区内规划有约10万㎡园林，未来将打造为500亩的江景生态大城。据了解，整个项目分三期开发，一期规划有5栋19-20层高及4栋32层高的住宅，此外还配套有幼儿园、小学、泳池和裙楼底商等。
项目首批推出的户型包括建面约99㎡、101㎡的3+1房和约131㎡的4+1房，其中，两个3+1房型均做到动静分区，都带有入户花园，可改造为茶室、书房等；约131㎡的户型是约7.1米大开间横厅设计，景观阳台观景面达5.2米，还带有独立的生活阳台。项目已于11月开放销售中心，预计本周日（12月9日）开放样板间。预计今年内开盘，目吹风价约4.5万元/㎡，周边的华南新城、雅居乐花园等二手房均价约3万-4万元/㎡。
越秀天珹
位置：南沙双山大道与金隆路交会处
产品：72-127㎡两到四房平层及复式
售价：吹风价约2.5万-3万元/㎡
越秀天珹是越秀国际总部广场二期住宅项目，临近广州地铁4号线金洲站，占地约3万㎡，由7栋超高层住宅组成，最高有49层，建筑高度达150米。据介绍，项目以首层、架空层及空中连廊组成三维立体园林，其中，约300米的空中连廊未来可实现地铁站与住宅区之间便利通行。此外，社区内还打造有三大高端会所，配备无边泳池、羽毛球场、夜光跑道等健身场所以及文化艺术中心等。
项目主力产品包括72-102㎡的两到三房平层和120-127㎡的复式四房，从户型图看，其中面积最小的约72㎡两房带有双阳台设计，但两个房间被客厅空间隔开；约127㎡的复式户型设计中规中矩，带双阳台及入户花园，首层1间房设在楼梯旁，二层设计有3间房，且空间基本给了主卧，使其有独立衣帽间及卫生间。项目已从11月底开始，在广州天河区IFC国金天地B1层启动巡展，预计本月中旬开放样板间，今年内开盘，目前吹风价约3万元/㎡。
区域 楼盘 主推产品 售价 其他
荔湾 保利碧桂园·公园大道 85-140㎡两到四房 吹风价4.5万-4.8万元/㎡ 已开放样板间，预计本周日开盘
番禺 藏珑府 90-140㎡洋房及约待定目前已在番禺欧亚达家具建材中心开放展厅
150-170㎡叠墅
南沙 美的云筑 90-115㎡三到四房 单价1字头 本月初已开盘
黄埔 大壮名城 73-140㎡两到四房 吹风价4万元/㎡起 有望年内开售
增城 品秀星图 78-121㎡两到四房 吹风价约3万元/㎡ 已开放样板间，预计本周日开盘
增城 合汇·璟园 183-247㎡别墅 待定 11月已开放销售中心
增城 首创碧桂园悦山府 86-114㎡三到四房 待定 目前已在增城万达广场开放城市展厅，有望年底面市
增城 香江天赋 97-127㎡四到五房的咬待定 已开放样板间
合复式及约88㎡平层三房
花都 里城樾公馆 92-108㎡三到四房复式 待定 已开放样板间，预计年内开盘
综合市场信息整理
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