集中供货近1.4万套 “银四红五”或是入手时机
银四月红五月■资料图片
在政策、库存及金融因素的叠加影响下，今年一季度广州全市商品住宅推货较少，约7600套，同比下跌三成，为近三年低位。4月上旬，由于受清明节的影响，市场仍处淡季，不过，清明节过后开发商陆续开始推货积极。据合富研究院统计，预计今年“五一”（4月中下旬—5月1日），除从化区以外，广州各区约有13500套新货计划推出，比过去两年的“十一”供货还要多。
■新快报记者 丁灿
供货近1.4万套 约15个全新盘入市
合富研究院通过盘点楼盘施工进度，并综合考虑开发商推货意欲等因素，预计本轮“五一”（4月中下旬—5月1日）广州全市（不含从化）约有13500套新货计划推出，接近1.4万套。这比过去两年的“十一”期间供货量还要多，可以说是货量充裕了。
安居客数据中心统计的数据显示，“银四月”及“红五月”广州预计有15个全新盘入市，除了南沙区、海珠区及越秀区以外，其余8区均有全新盘面市。这么多全新盘扎堆面市，可谓看点多多。
90㎡以下中小户型 预计最抢手
合富研究院盘点全市库存显示，90平方米以下的产品去化速度快，库存在全市的占比不足二成，仅为17%。预计本次“五一”，90平方米以下的中小户型产品将会成为市场上的“香饽饽”。
分区域看，供货量最大的依然是东部区域，增城区和黄埔区占比达45%；其次为南部的番禺区和南沙区，占比约25%；再者是花都区，占19%。
黄埔区即将推出的全新盘为长岭居的万科元培里、中新知识城的龙湖·双珑原著及康大龍祥滙，物业类型均为别墅，其中两盘主推小户型别墅产品。据了解，万科元培里位于万科山景城附近，主推建面为80平方米唯墅；康大龍祥滙将推微小墅产品，户型建面为120-150平方米。
番禺区有新货供应的楼盘有奥园·莲峰圣境、珑·翠、碧桂园·星钻、亚运城、大夫山尚东等，其中亚运城的供货量超1000套。南沙区推新楼盘数量多，但预计单盘货量不大，新货最集中的是金洲蕉门河板块。
增城要卖“4”字头 ？ 新货价格有“惊”有喜
增城区将有2个全新盘入市，分别为招商臻园以及碧桂园云顶。而听到碧桂园云顶3.6万-4万元/平方米的吹风价，不少购房者深感“增城项目不再刚需”。据了解，碧桂园云顶是碧桂园集团首个“云”字系豪宅，所在地块为碧桂园在2017年3月29日夺得的陈家林地块，折合楼面价为2.36万/平方米。从拿地成本上看，碧桂园云顶定价如此之高也是件意料之中的事。该项目首期预计5月开盘，将推建面为89-205平方米的三至五房，适合改善型购房者。
相比之下，中心区的全新盘却让不少人感到惊喜。位于荔湾芳村的悦雅居，吹风价为3.4-3.8万元/㎡，相对于同区域的其他在售楼盘来说，这个价格确实有吸引力。但低价背后的原因是，该项目拿地时间为1999年，到现在产权年限已损耗19年，仅剩51年。据了解，项目预计5月或6月开盘，将推6栋及7栋，户型建面为62-95平方米平层以及103-150平方米复式。
另外，位于荔湾广钢新城的振业天颂花园，其首推房价格同样有惊喜，吹风价为4.2万元/平方米。相比广钢新城不少均价已超5万元/平方米的项目，其价格优势比较明显。不过，项目低价入市可能与其试探市场的销售策略相关，同时也可能为后期蓄客做准备。据了解，项目将推5-8栋，户型建面为95-170平方米的三至五房。
集中推货遇上降准 买还是不买？
业界观点
4月17日晚间，央行决定，从4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。这对房地产市场会产生怎样的影响？
地产经济学家邓浩志认为，本次虽说是定向降准，但定向范围非常宽泛，几乎等同全面降准。而降准属宽松货币动作，和之前一直强调去杠杆的紧缩政策刚好相反，所以至少可以判断，管理层已经认为当前不宜进一步紧缩货币，要暂停。邓浩志认为，降准原因有一部分跟银行融资难有关，融资成本高影响小微企业的经营。
所有降准都不是为了楼市，但对楼市影响较大，因为地产是资本密集型行业，而房产具有资产属性，对资金量特别敏感。按照中央目前严调地产的思路，降准后能进入地产的资金会比较有限。但水涨船高，地产至少能改变资金持续吃紧，成本持续提升的状况，虽然反弹力度不算大。
但是，邓浩志认为楼市不会发生趋势性变化。目前楼市仍多重严控政策捆绑，整体趋势仍在下滑。特别是价格，在成交量已经放缓较长时间的区域，其价格多数已经展开下跌行情。虽然货币政策的反转在一定程度上缓解楼市的资金压力，但离市场反转尚有一段距离，只会降低下跌空间，而政策传导到市场也需要时间。降准将使融资成本与难度降低，故目前房贷放款时间长，贷款利息不断提升的情况或不会进一步恶化，但要彻底改善恐怕仍有难度。因为今年中央重点强调居民去杠杆，所以，虽然社会整体资金量有所改善，但房贷仍被视为不被支持的业务，能流入楼市的资金恐怕没有想象中多。
“银四红五”广州各区全新盘
区域楼盘名物业类型户型价格（元/平方米）
荔湾振业天颂花园住宅95-170平方米三至五房预计42000
华发中央公园住宅/别墅92-168平方米三至四房 洋房预计51000-55000
别墅255平方米及以上待定
悦雅居住宅62-150平方米平层及复式 34000-38000
天河珠江花城住宅70—140平方米二至五房42000-47000
白云华远雲和墅别墅160-230平方米联排与叠墅待定
增城招商臻园住宅113-175平方米三至五房待定
碧桂园云顶住宅89-205平方米三至五房36000-40000
黄埔万科元培里别墅80平方米唯墅600万-700万/套
龙湖·双珑原著 住宅/别墅待定待定
康大龍祥滙别墅120-150平方米微小墅待定
花都时代紫林住宅78—102平方米待定
花悦台住宅65-95平方米二至三房待定
番禺金地壹粤府别墅215-280平方米联排别墅待定
从化时代幸汇住宅41-98平方米一至三房待定
安合小区住宅66-90平方米两房
104-106平方米三房待定
（本文数据来源：安居客、合富研究院）
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