老村旧瓦房变身小区新楼房 旧改走新路腾出发展新空间 田美社区“三旧改造”不仅让村民住上小区新楼房，还释放出数万平方米发展用地，为其他社区提供可移植样本

重建的梁氏宗祠依然守护在新建的村民公寓旁

旧祠堂随着旧村改造移址重建

黄江田美社区旧厂房将依次改造

村内小桥流水，锦鲤怡然

祠堂房梁上的彩雕

文/羊城晚报记者 余宝珠

图/羊城晚报记者 王俊伟

装修新房搬进新家——对于黄江田美社区板湖村的村民们来说，这是近段时间以来大家共同忙乎的一件事情。自从板湖旧村“三旧改造”项目，也就是现在的“金湖郦城”小区开始交付使用，村民们便陆续搬新家住上楼房。对比以往旧村里破旧的瓦房旧舍，新建成的“金湖郦城”是个配套齐全的花园小区，绿草茵茵舒适宜人，大大改善了村民的居住环境。

值得一提的是，作为东莞首批获得省政府审批的“三旧”改造项目，“金湖郦城”项目以“引进社会资金实施联合改造”方式进行，系东莞市第一个集体经济组织自行改造并完全实施旧村改造的项目，是拆旧建新，实施全面改造的典型。记者了解到，改革开放40年来，田美社区先后经历了从种植水稻到转向种植橙柑桔，再到工厂企业的发展历程，这个乡村社区通过“三旧改造”走出发展新路子，为后续产业发展腾挪出新空间。

A

值得借鉴 旧瓦房变身花园小区

“这里以前都是荒废老村的旧瓦房，垃圾遍地杂乱无章。”4月16日，田美社区副书记梁照华指着面前高耸的楼房告诉记者，这些楼盘属于金湖郦城项目，是该社区与房地产公司合作打造的农民公寓，超过700户村民已回迁入住。“一期二期开发的楼盘先满足村民的回迁，剩下的则由开发商自行处理。”梁照华介绍，这个占地面积11.3万平方米的住宅项目，现在已经蜕变成现代化十足的居民小区。

梁志鹏是黄江田美社区板湖村的村民，改造前的旧瓦房里就有他家的老房子。“旧瓦房是我爸爸辈和爷爷辈的时候住的房子。”梁志鹏告诉记者，板湖村改造的旧瓦房大都是上世纪50年代建设的，随着经济的发展，到了上世纪90年代以后就少有人居住了。“旧房子年久失修，也存在安全隐患，改造盘活才有新的发展。”梁志鹏家里的旧房子折合起来有200多平方米，改造后可以换两套新的住宅房，将给家里的居住环境带来很大的改善。

让梁志鹏这些本地村民更为欣慰的是，改造项目在给他们换来新房子之余，也大大提升了他们村里的生态环境。记者了解到，小区旁边配套建设了板湖公园，绿荫花红是村民日常休闲娱乐的好去处。同时，村里和开发商还耗资500万元重建了因项目改造拆迁的梁氏宗祠，顺带保留下宗祠旁边的百年古树——凤凰树。

让村民住上新楼房之余，田美社区因此腾挪出更大的发展空间。田美社区通过实施荒山改造项目和道路枢纽建设项目，将难以利用的土地连片改造，通过科学规划，成功释放出 11.3万平方米旧村宜居用地，腾出4万平方米生态绿化用地，整理出3.5万平方米土地作为集体后续发展保障用地，保障了社区的发展后劲。

B

盘活资源 打造科技产业集聚区

早已走上工业发展道路的田美社区，未来将着力打造田美科技产业集聚区。田美社区副书记梁照华透露，田美社区将用好用活“三旧”改造政策，在保留有文化传统和重大历史意义的建筑、古树等的基础下，通过开展旧围改造、“工改工”等，实行产业兴旺的发展目标。目前，田美社区正在对村集体所有的厂房、仓库、闲置校舍、荒地等进行统一整合，以盘活闲置厂房，发展物业经济，增加集体资源开发和服务经营性收入，拓宽集体经济增收渠道。

“社区大部分的厂家都是上世纪80年代90年代进驻的。”梁照华告诉记者，这些旧厂房大多是铁皮房、旧仓库等劳动密集型工厂，接下来将着力开展“工改工”，升级改造这些旧铁皮房、旧仓库、老厂房，盘活了土地资源，提高工厂建设容积率，为企业开展自动化、“机器换人”提供硬件基础、有利条件。接下来，该社区将加大优势传统产业和重点企业技术高端化、低碳化、智能化改造力度，对优质创业项目、高成长性中小微企业予以乡村振兴基金的孵化支持。

新闻推荐

民生热点 “洁净东莞指数测评” 排名首次发布 整体测评分数偏低，“环境卫生”扣分比例高；年内市区、松山湖全域和各镇中心区要达到干净整洁

年内各镇中心区要达到干净整洁文/图羊城晚报记者文聪占道经营、乱写乱贴、散落垃圾清扫不及时……16日上午，东莞市政府新...