- 市场观察 - 置业要长心眼，也要有契约意识
2019年，受国内外宏观经济大环境的影响，近期，包括恒大在内的龙头房企发起了一波以价换量的促销潮，这体现出目前行业现金为王的风向标。
无可避免的是，房企的促销往往伴随着降价项目增多。据笔者观察，四季度以来，由于多家房企采取了多种打折促销手段，个别楼盘遭到了业主集体讨说法、拉横幅，甚至要求退房等较为激烈的行为。
从笔者观察来看，在这些现场“维权”案例中，有的是因为房屋质量、小区规划与开发商之前的承诺不符，如精装变简装、小区配套设施减配走样、路网规划不兑现等。而更多的则是因为房价比之前购买时明显下降，因此借机“挑刺”项目要求变相赔偿。
客观来说，对于购房者来说，支付了一大笔购房款后发现货不对板或价格大降，情绪激动可以理解。但对于开发商来说，面对业主维权事件，除去那些违约行为以外，房企因业主降价维权而退房并没有法律依据。
有本地法律界人士曾向笔者透露，近年中山多数房地产纠纷的产生，背后都与诉讼当事人缺乏足够的风险控制意识和契约精神缺失有关。尤其是在一系列限购限贷政策发布后，一些购房者过于依赖或轻信房地产中介和开发商销售人员，在盲目购房后遂出现纠纷。
而这里要说的，核心就是商品房买卖双方需要尊重契约精神的问题。曾经有开发商自嘲：业主买房赚钱了，没人想要把挣到的钱分给我们；反观买房后楼价出现波动了，业主都想找我们赔偿。难道这世上就只有只赚不赔的买卖吗？
不可否认的是，基于政策、市场等原因，国内的房地产行业有它自身的一些特殊性。但即便再特殊，商品房本身是一种商品，其商品价格受政策引导、市场竞争、供需关系、当下经济大环境等多重因素决定。这点和汽车、衣服、家电等生活用品都是基本一样的。
当楼盘本身存在质量问题或与买卖合同不符，开发商理应给购房者进行赔偿或补偿，或双方通过法律途径加以解决。业主依法维权、据理力争不让个别不良商家得逞，这点是笔者坚决支持的。
反观业主如果是单纯因为房价降了就“维权”闹事要求退房，开发商并没有义务回应。因为当初业主买房时，如果交易合同中并没有明确注明“在某段时间内房价下跌，业主可退房”的条款，退房闹事行为不可能得到法律支持。
与所有行业一样，当市场供过于求时，开发商迫于回款压力而选择随行就市、降价促销也是一种非常正常的营销行为。如果单纯因不满房价下跌跑去“维权”闹事的业主，其实就是没有契约精神，并且仍沉浸在房价“只涨不跌”的固有思维中。此时，买房对于他们来说不是单纯的自住需求，更多有投资或投机成分在里面。既然如此，作为成年人的买家就得为自己的购买行为负责到底。
更重要的是，在中央“房住不炒”的调控精神下，调控房地产有序健康发展，已经上升到了维护国民经济健康发展、逐步挤掉行业泡沫和水分的高度。笔者认为，尤其在目前的经济环境下，国家去刚兑、去杠杆的态势已经深入到各行各业。其目的就是要打破市场对房地产行业只涨不跌的预期，从而使住房回归居住属性，真正实现“房住不炒”，让市场资金更多回流到实体经济、科研创新，从而促进经济转型升级。
因此，除了开发商们顺势而为，迎合政策和市场发展外，作为购房者自身也要切实做到量力而为，为用而购。在买房时除了认真选择开发商和产品、仔细研究合同内容外，也要时刻把购房置业的各种潜在风险谨记于心，牢记契约意识。
梁展宏
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