中心城区笋盘逐个数
文/图梁瑞卓
最近，佛山中心城区陆续出现一些高价盘，部分购房者有些着急，担心在中心城区还能不能找到价格相对较低的楼盘。其实，这种焦虑大可不必，佛山中心城区甚至热点区域内，依然有不少高品质的中低价楼盘。近日，笔者走访搜集了多个热点区域笋盘信息。
平洲
重点关注两大新盘
平洲作为临广区域的热点板块，价格与桂城核心区相比还有较大差距。在桂城核心区普遍“3字头”背景下，平洲板块还有部分2.5万元/平方米左右的商品住宅。目前平洲主要在售楼盘有越秀星汇瀚府、万科金域世家、龙光天曜，三盘均已进入销售尾声。其中，越秀星汇瀚府售价最高，均价3万出头，且户型100平方米起，万科金域世家、龙光天曜销售均价在2.6万元/平方米~2.8万元/平方米左右。
今年平洲值得关注的拟上市新盘，包括佳兆业·花样年·广雅院、绿城桂语映月、保利映月天珺等。其中，佳兆业·花样年·广雅院已于本月开放销售中心及样板房，预计本月底开售。该项目距离千灯湖较近，享千灯湖成熟配套，最大亮点是户型设计和教育资源，小区配建一所省一级标准公办小学，户型使用率接近100%，83平方米两厅三房两卫，103平方米两厅四房两卫且南北对流，放眼整个桂城实属罕见，预计开盘价在“2字头”起。
三山新城林岳片区价格稍低
三山新城是近期佛山楼市最热区域之一，交通、产业等多项利好加持，价格不断上扬。目前，区域内五大楼盘，除中交泷湾云城、龙光玖里江湾外，保利华侨城云禧、中海文锦国际、万科天空之城三盘全部上“3字头”。
保利华侨城云禧、中海文锦国际两盘价格最高，售价在3万元/平方米~3.9万元/平方米，但两盘户型偏小、实用率高，总价相对可以接受，84平方米的三房单位，总价在250万元~280万元区间内也有较好选择。
区域内相对低价的楼盘是中交泷湾云城，项目地处林岳片区，目前销售均价2.6万元/平方米左右，户型跨度较大，从99平方米三房单位到139平方米五房单位，因户型偏大，总价也偏高，实用率优势不明显。该盘在上述五大楼盘中，去货速度相对较慢。
佛山新城东高西低差价明显
与佛山新城“高大上”的规划相比，近两年该板块楼市热度相对较低，楼价水平甚至与绿岛湖板块相当。
目前，佛山新城楼市主要分东西两大区域，东面有佛山院子、龙光玖珑玺，近新城东地铁站，洋房售价在2.5万元/平方米左右；西南有保利天寰、华润置地悦里两盘，售价1.7万元/平方米~2.2万元/平方米，与东面有较大差距。特别是华润置地悦里销售均价1.8万元/平方米左右，最小户型为98平方米三房，总价170万元起。
今年佛山新城主要新盘为建发和鸣，与保利天寰一路之隔，产品类型与龙光玖珑玺相似，有高层洋房与叠墅，预计在四五月份上市。
佛山新城楼价东西差异较大，笔者分析有三大原因：一是东部楼盘近新城东地铁站；二是医疗、教育配套相对较成熟，有佛山市妇幼保健院新城院区、东平小学、华英新城实验学校（已奠基）等；三是东部区域规划相对完整。相比而言，成熟的文化配套是西部独有的优势。
城北禅城离千灯湖最近区域
自去年第四季度中交白兰春晓、保利时代天珀上市以来，禅城城北也成为中心城区楼市一大热点板块。该板块有两大卖点，一是中山公园，二是海五路大桥，号称禅城离千灯湖最近的区域。但目前该板块缺点也较为明显，商业、优质教育、文化等配套相对欠缺，交通出入也不是很顺畅。
目前板块内主要有中交白兰春晓、保利时代天珀两大楼盘在售，销售均价为2.1万元/平方米~2.2万元/平方米，户型也以刚需小三房为主，总价相对较低。
城北板块今年也有新盘上市，是位于佛山一中旁的敏捷珑玥府，项目已于去年12月开放销售中心及样板房。
城南配套成熟价格相差大
石湾镇街道是传统的城南板块，属于禅城区的核心区域，地理位置优势明显，教育、商业配套也较为齐全。目前板块内在售楼盘较多，整体价格水平在2万元/平方米~2.7万元/平方米。
其中，龙江玖悦台、龙光天宸、天樾水岸售价较高，为2.4万元/平方米~2.7万元/平方米左右；合景新鸿基·泷景目前均价为2.1万元/平方米；澜石路地铁附近的新盘黎明嘉园刚刚开盘，主打94平方米、111平方米三房户型，售价仅2万元/平方米左右，毛坯发售，因户型等优势不明显，去货较慢。
绿岛湖地铁2号线价格洼地
可以说，绿岛湖板块是目前佛山地铁2号线的价格洼地，总体售价在1.7万元/平方米~2.1万元/平方米。
绿岛湖是禅城重点打造的商住区域，发展多年已步入成熟阶段。随着佛山二中绿岛湖新校区扩展规划调整（12年制）、佛山四中附属学校、佛山市实验中学附属学校（九年制）、凤翔湾学校、佛山市实验学校西校区、佛山实验明德中英文学校等学校的规划建设，片区教育资源将得到大范围补充。交通方面，预计随着季华二桥、凤翔湾大桥的建设，板块出入交通也将会明显改善。
目前，随着2号线湖涌TOD项目建设、绿岛湖南片区凤翔湾的改造，绿岛湖楼市已明显扩容。
绿岛湖核心区在售楼盘，如佛山半岛、金茂绿岛湖以改善型为主，售价在1.8万元/平方米~2.1万元/平方米左右；龙光玖珑台定位刚需及刚改型，售价1.9万元/平方米左右；湖涌站附近的保利中交大都汇项目价格相对较低，均价1.75万元/平方米，主力户型为85平方米、94平方米、99平方米三房。
今年新盘主要落在绿岛湖南片区凤翔湾，美的凤翔湾一号预计在今年5月开放销售中心，主推户型为83平方米~100平方米三至四房。
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