“年度综合体”入围展示：TOD项目市场瞩目
招商保利·依城大观
龙湖|金地·天曜城
东实旗云花园
UCC寰宇汇金中心
保利卓越中环广场
文/图陈泽煌周晓玲陶进进
一直以来，住宅都是房地产市场的主角。但随着城市的发展日新月异、市民的消费不断升级，综合体项目仍是不可替代的一个部分。城市的发展提高了人们的生活品质，而社区自带商业配套无疑让人们的生活更加美好，“没有商业配套，生活就不方便”已成为众多购房者的共识。
特别是二季度以来，多个超高人气TOD规划区新盘入市，推货体量之大且在“金九银十”期间达到高峰，尤其以地段优势项目打铁趁热，开盘盛况空前。
在区域方面，如莞北板块、茶山、石龙等围绕地铁、轨道、TOD等规划推出综合体社区，楼市热度有增无减，每每入市即掀起一阵阵热潮。
在今年一众在售综合体项目中，也有5个出彩的项目入围第七届“榜样社区”东莞总评榜单。这几个综合体项目对外公布的业态布局，招商计划也在不断优化调整，值得下来继续关注。
1招商保利·依城大观
入围理由：招商保利·依城大观是由双世界500强央企招商蛇口和保利发展控股强强联袂打造的东部TOD水岸大城。项目位于谢岗新城银瓶城轨站旁，4站达深圳，5站到香港。500米范围内汇聚万达广场（规划）、谢岗政务中心、谢岗人民医院、百里碧道滨水公园，周边更有银瓶山森林公园、湿地公园等七大绿色公园环绕。
项目占地7.6万㎡，总建面达28万㎡，采用艺术化设计手法，打造全龄段生活社区，营造缤纷奇趣的全龄化生活剧场。社区功能规划成人儿童双泳池、儿童游乐区、中央星空草坪、羽毛球场、环形慢跑道等配套，为业主营造动静皆宜的园林空间。除此之外还配备智慧安防系统，提供24小时全天候护航。
户型规划78-143㎡三四房，全南向设计，户户采光，国内外一线品牌精装修交付，充分保障装修质量，匠筑智慧人居，全面打造室内空间奢华享受。
2龙湖|金地·天曜城
入围理由：龙湖|金地·天曜城是龙湖集团进入东莞的第一个TOD，龙湖以TOP级天街序列，在东莞站TOD打造约10万㎡湾区首座天街，以超级商圈定位辐射广深，给东莞带来更多彩与活力的高端商业体验。
龙湖|金地·天曜城具有60万㎡的航母级体量，规划了约10万㎡湾区首座天街，建面89-121㎡TOD高尚住区，集萃“枢纽交通、天街商业、地标办公、高尚住区”等功能于一体，打造转念即达的欢乐入口，为业主节约花在路上的时间，拥有更多与家人共聚的欢乐时光。
龙湖|金地·天曜城位于四轨交汇的东莞站TOD（茶山站前路），执掌庞大的多维立体交通网络。东莞站位于东莞市东北部，处于石龙、茶山两镇交界处，是区域交通与市内交通的重要转换点，也是东莞四大对外轨道交通换乘枢纽之一，也是距离主城区和地铁连接最近的枢纽站点。东莞站片区未来规划和定位：将形成“一核、一轴、双心、六片区”结构，其定位为东莞市发展新核心，以及东莞市区门户的中心。龙湖|金地·天曜城背靠东莞站超级枢纽，广深城际铁路，地铁2号线，4、17号线（规划中），四轨在此交汇，内联全城，外接湾区。其中，通过已经开通运行的R2线可5站东城中心、7站国贸城商圈，畅享东莞主城繁华；通过广深城际可快速链接广州深圳都市圈，规划中的17号线可速达惠州，轻松开启湾区生活。
3东实旗云花园
入围理由：该项目是东莞火车站TOD规划区域百万方TOD生活范本的首发之作。位于石龙镇西湖社区—东莞火车站TOD规划区，分为旗云壹号、旗云城市广场、西湖商业中心三个地块。其中，旗云壹号项目规划用途为二类居住用地，旗云城市广场规划用途为商业金融、交通设施混合用地，西湖商业中心规划用途为商业金融用地。
除住宅分一期开发，规划有3栋6个单元共804户外，还将优化布置居住功能，内部围合形成居住社区的公共生活核心，打造城市型TOD社区。
项目由低调的旗舰级国企务实的城市建设者“东实集团”打造，位置优越，位于主城与松山湖双核，百万方TOD枢纽，项目傲立东莞主城区与松山湖发展极双核主轴，是规划的东莞火车站百万方TOD枢纽，东莞三大重点TOD枢纽之一，可实现200米直达交通枢纽东莞站，地铁5站到东城万达，7站到南城国贸CBD，广深和谐号直通广深，周边7大公路环绕，未来价值可期。
4UCC寰宇汇金中心
入围理由：UCC寰宇汇金中心以75万平方米的磅礴体量，湾区第三座总部集群，被称为开创东莞商务综合体的“领军巨擘”。随着更多科技、服务、电子商务等服务型企业聚集于此，加上完善的交通配套，将产生更多企业、人力和消费力聚集在此。这里将是城市经济版图中极为耀眼的区域，擎领着这座城市的发展命脉。
项目地段位置和整体品质始终是高端写字楼所追求的。UCC以75万平方米集群商务体，9栋天际大厦组成。雄踞东莞大道核心地段，目前聚集众多优质名企。在效率与时间同等重要的今天，交通顺畅已经成了企业最关心的因素之一。UCC项目与R2线蛤地站无缝对接，磁悬浮铁路将落位蛤地站（规划中），未来瞬接广深核心区域，通达大湾区。项目自身内部停车十分便利，拥有超3700个智能地下停车位，完全可以满足办公、居住，商业等停车需求。
相对于传统写字楼，UCC以LEED—CS铂金级预认证，树立CBD绿色商务标准。聘用200多年经验的世界顶级物管—世邦魏理仕（CBRE），开创资产管理及物业服务新篇章。高端商务服务及文化交流场所、更多的可塑空间，打破传统商业形态的壁垒，呈现一个全新的、定制化的企业形态。
在当代经济学的观念里，高质量的工作体验不仅能帮助员工发挥更大的生产率，同时也能吸引一流的人才。企业发展需要智慧型人才和创造力产出，而新式人才对办公环境要求更高。
UCC拥有前瞻性视野抓住时代商办新风尚，以“森林之城、天空之城”概念打造3重绿色景观，7大街巷，12个艺术聚场，4大水景艺术，4处大型雕塑，10余处艺术节点，铸就CBD最具艺术体验氛围的美学商务街区，提高员工办公体验，助力企业迈向更高层。
5保利卓越中环广场
入围理由：保利卓越中环广场项目是由保利集团和卓越置业集团联手打造的一个TOD核心枢纽综合体项目，项目汇聚了办公、商业、住宅等多种业态。
项目占地面积约4.4万平方米，总建面约26万平方米，住宅容积率为3.5。项目选址寮步龙胜路城轨寮步站上盖，与寮步镇中心约2公里直线距离。项目地处寮步TOD综合发展片区，位于东莞CBD和松山湖CBD之间，这也是寮步镇未来的重点发展区域；项目与莞惠城轨寮步站无缝连接，享轨道发展带来的红利，通过城轨可1站到松山湖CBD，2站到西平。项目规划6栋高层洋房，总户数为821户，4栋商业/办公楼、此外还包括负一至二层的大型商业中心。
项目配套方面，周边生态和文化体育资源十分丰富。香市文化旅游区、香市动物园、佛灵湖、同沙生态公园、香市公园以及东莞篮球中心均集中在附近，生态资源及娱乐资源十分丰富。
医疗配套方面，项目距离三甲医院东莞市中医院约3.8公里，驾车前往约10分钟。
在家长们最为关心的教育配套方面，项目周边有东莞理工学院城市学院、东莞市第六高级中学、香市中学、香市小学、三联小学等，教育氛围浓厚，在家门口就能满足孩子的全龄段教育。
社区园林延续品质人居的设计理念，以“森林居所”为主题展开设计，打造以“森林”为主要设计理念的林荫社区、绿意居所。除此之外，社区中心以“童话梦境”为主题打造了一个富有人文关怀的全龄段邻里活动空间，涵盖健康夜光慢跑道、泳池、社区会客厅、阳光大草坪、主题儿童游玩活动区、成人健身空间、篮球活动空间等等。
户型方面特色明显，项目首创中西合璧半开放式厨房，参考国内外尖端技术精心研发的高端推拉式铝合金折叠门窗，在必要时将厨房与客厅进行封闭区隔，高档又舒适。该项目拥有超大进深阳台和超大南向阔景阳台，视野开阔，美景尽收眼底。
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