楼市年底冲刺 置业迎来好时机第四季度供应放量，这些区域可重点关注
文/梁瑞卓、成金荣、招敏枝
“十一”楼市，打开了第四季度楼市序幕。据佛山合富辉煌统计数据显示，“十一”后首周（10月3日~10月9日），国庆期间全市新建商品住宅共签约10.19万平方米，成交套数930套，环比大幅跳水七成，同比跌35%。
第四季度是地产商家年终冲刺的重要时刻，将迎来供货高峰。价格方面，部分区域楼盘也可能采取以价换量的策略。这对于购房者来说，无疑是入市的好时机。
佛山新城
资源配套理想之地
区域优势
在佛山新城，地铁广佛线已运营，佛山地铁3号线、广佛环线正在建设，未来将有多条地铁或轨道规划，这里将成为大湾区一个重要的轨道交通枢纽。佛山新城北区，路网建设今年进入收获期，多条路网已通车或年内通车，佛山新城交通路网迎来大变局。
华阳南路、岭南大道南延线、汾江路南延线已通车，可快速接驳高速路，加快与顺德南部城市联系。东西走向，10月份裕和路全线贯通后，彻底改善新城与陈村、北滘及广州区域对接。
经过10多年的发展，佛山新城已进入成熟发展期，文化MALL和佛山国际体育文化演艺中心已投入运营，高品质民办学校也已选址，区域内多个住宅项目入住，多个标志性写字楼也已投入使用，再加上星耀101商场全面开业，整个西区人气较旺。
另外，佛山新城已进入整村改造阶段，小布村、小涌村、大墩村、荷村的整村改造计划已公布，乐从原有钢铁市场也在改造中，待这些改造全面完成后，佛山新城北区规划将更完善，更显大家风范。楼市看点
目前，佛山新城楼盘主要集中在广佛线新城东站及东平站沿线，新城东站有怡翠晋盛、泰和世茂佛山院子、龙光玖龙玺等，其中龙光玖龙玺为次新盘。该站附近楼盘价格22000元/㎡起，最高为怡翠晋盛，超过3万元/㎡。
东平站由于开发较早，目前仅以公寓为主，包括苏宁恒大广场、和光尘樾、新睿广场等，价格普遍在9字头起至14000元/㎡，其中仅和光尘樾有1栋住宅，已开卖，均价超22000元/㎡。世纪莲站主要是华润悦里，均价约18000元/㎡。
2号线大墩站（规划）仅有保利天寰在售，目前在售6栋、11栋，均价18000元/㎡出头。
绿岛湖板块
承载禅城楼市重心
区域优势
绿岛湖板块虽然开发仅几年时间，但借助禅城西拓、发展禅西新城的东风，发展迅猛。目前已汇集了重磅配套资源，包括绿岛湖公园、禅城行政服务中心绿岛湖大厅、佛山外国语学校、佛山市第九小学西校区、地铁2号线一期（建设中）、季华二桥（建设中）、佛山市第二人民医院新院区（今年8月动工）、佛山实验中学附属学校（规划中）等。
按照施工计划，在建的地铁2、3号线将于近两年开通，届时从南庄到佛山中心城区仅需10分钟左右，到广州南站约半个小时，1小时可通达广州市中心城区，为绿岛湖插上接驳快速交通的翅膀。
目前，禅城中心区出入绿岛湖板块主要通过季华路，交通状况成为该片区发展的一大瓶颈，预计将来同济路东延线（季华二桥）的开通会有一定改善。楼市看点
2号线在绿岛湖板块有2个站点，分别是湖涌站、绿岛湖站，这两站成为地产商抢滩重点。绿岛湖站开发较早，目前已集结超十个楼盘，在售的包括龙光玖龙台、金茂绿岛湖、阳光城佛山半岛、融创湖滨世家，其余的均已交楼入住或准备交楼。而湖涌站是新晋热点，有保利中交大都汇、万科金域时光，还有金地湖涌项目。
目前绿岛湖板块产品线较为丰富，覆盖刚需及改善型需求。绿岛湖站周边在售楼盘中均以110㎡以上的改善型户型为主，单价在17000元~19000元/㎡。湖涌站TOD项目则以刚需3房为主，价格稍低，普遍在16000元~18000元/㎡。
博爱新城
生态宜居面貌凸显
区域优势
今年国庆起，博爱湖北湖正式向市民开放。至此，博爱湖北湖与南湖已全面开放，1800亩的博爱湖，彰显着狮山生态宜居的新城面貌。
根据去年7月市自然资源局官网发布的相关信息，狮山除在建的广佛环线、地铁3号线，新增规划地铁4号线和地铁8号线经过，并在狮山设有换乘站，加上佛山西站的枢纽地位，未来交通价值可期。
同时，博爱湖片区将“依湖而建”地标性城市水景公共开放空间，形成一个集观光、休闲、娱乐、办公、居住等为一体的大型都市生活片区，意味着板块城市面貌还有上升空间。
配套方面，石门系的教育无疑是狮山的强项。
楼市看点
目前，博爱新城在售楼盘数量不少，包括弘阳博爱湖一号、首创禧瑞园、雅居乐新地、美立方花园、新城璟城等楼盘，售价在14000元～18000元/㎡。其中，雅居乐新地主打99～145㎡的三四房，项目环境优美，社区内还有6米宽环湖慢跑道、约5300㎡的滨水公园，且项目定价适中，性价比较高。
三山新城
佛山楼市新风向标
区域优势
三山新城离广州南站仅15分钟车程，是三龙湾规划的前沿阵地，“珠三角国际科技园前沿地”“亚太金融后援基地重点园”“粤港澳合作高端服务示范区”、季华实验室、澳门城、香港城、广佛荟、保利梦工场等各种利好规划和产业平台都聚集于此。
轨道交通也非常密集，包括南海新交通、地铁2号线以及未来的11号线、4号线等7条在建或规划线路聚集。算下来，三山新城范围内未来有21个站点、14个换乘点。
楼市看点
三山新城是今年佛山楼市的重磅看点，或将成为佛山楼市的新价格风向标。目前片区内两新盘在售，三新盘待开。
保利华侨城·云禧已于10月10日开盘，首批涵盖建面84～129㎡三四房，售价27200元/㎡起；佛山澳门城9月已开盘，该项目主打公寓。
万科天空之城预计10月24日开放销售中心，产品涵盖95～143㎡三四房；中交泷湾云城已开始各地巡展，产品包括84～137㎡三四房；龙光玖里江湾将于10月底开放销售中心和样板房。
北滘新城
成熟区域新盘扎堆
区域优势
北滘新城作为北滘镇重点发展新城区，加之两条地铁在建及大学城卫星城建设，有关机构预计到2020年底北滘新城高端就业人才将达到8万~10万人。
经过多年沉淀和积累，北滘新城的生活氛围已经较为成熟，北滘公园、北滘文化中心、北滘市民活动中心、北滘体育公园、君兰河堤公园、岭南和园休闲设施齐全，美的新都荟、悦然广场等大型商业人气较旺。
楼市看点
目前北滘有超过15个盘在售，主要集中在北滘新城。中海悦林熙岸国庆节秒杀单位低至22500元/㎡起；合景天銮销售均价在24000元/㎡起，其他楼盘售价普遍在24000~27000元/㎡。
该片区地铁及部分路网建设进度缓慢，加上一手盘扎堆，区域价格短时间内拉升空间有限。新盘绿城顺德杨柳郡，拿地价7053元/㎡，有望成为片区价格最低项目。
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