从土地拍卖 看楼市热点

本期嘉宾

梁瑞卓

（佛山日报社资深媒体人）

曹绍林

（佛山合富辉煌市场

研究院高级分析师)

刚刚过去的2020年，佛山商住用地较为火热，总成交金额创历史新高。去年成交的土地，大部分今年会上市。从去年成交土地特点来看，今年佛山楼市热点在哪里？将呈现怎样的发展趋势？

去年土地成交

集中在限购区

曹绍林：2020年佛山土地拍卖显示，商住地卖出102宗，成交额近1300亿，热点板块的成交地价都有上涨，当中关注度高的推地热点集中在南海、禅城和顺德，以限购区内为主，如南海大沥、桂城（平洲和三山）、罗村，禅城城南、城西（张槎和绿岛湖），顺德陈村、大良、容桂、乐从。

梁瑞卓：2020年佛山商住用地成交总额创了近年新高，而且有超过半数入围历史总价、单价前十，说明佛山土地市场较热，也与目前佛山楼市相呼应。预计今年邻广区域、限购区域楼市依然大热，土地市场上情况一致，土地成交仍将集中在这些区域。

今年限购区楼市成交量看涨

曹绍林：首先，根据开发的进度预测，去年成交的商住用地，今年大部分项目都会上市销售。随着这些高价地项目陆续上市，可以预判，2021年佛山限购区内整体楼市成交价格有一定的上涨压力。

其次，局部长期缺货的板块终于迎来新供应，如南海罗村和顺德陈村，这两个板块近两年来一直缺货，2020年罗村成交两大地块，陈村也成交5宗。今年罗村、陈村的楼市行情关注度将会很高。

再看近两年佛山楼市一些热点板块。南海平洲和三山一如既往地火热，无论是卖房还是卖地，均是一马当先，2021年也将保持这个态势；禅城城南及城西（含绿岛湖），禅城新房供应量最集中的两大板块，2021年还将是禅城楼市的风向标；顺德大良随着德胜河板块高端项目的亮相，市场关注度不断升温，预计大良2021年成交量也将上升。

梁瑞卓：2020年上半年佛山成交的大部分土地已经上市，如三山新城的中海文锦国际、万科天空之城、中交珑湾云城，当年拿地当年开发，这反映出目前地产商的开发进度已明显加快。据不完全统计，2020年拿地的新项目，加上之前拿地尚未上市项目，预计佛山今年将有超过80个新盘上市，再加上今年上半年新拿地的项目，也有相当部分会在年底上市。

2020年商住用地成交集中在邻广区域、限购区域，这些区域将成为今年楼市的热点，比如在平洲映月新城，绿城桂语映月、保利平洲新项目两个重量级楼盘将上马。目前，邻广区域、禅桂中心区重点项目楼面地价已达1.7万元~1.8万元/㎡，按其成本核算，至少卖到3万元/㎡以上才有利润。至于其他地方，包括大良、西南、荷城等区域中心，预计会保持平稳态势。

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