建议房企加强防疫提升自身发展质量
[摘要]专业人士解读阳春市2020年第一季度楼市行情
■ 本报记者/许倩
2020年初，突如其来的新冠肺炎疫情给社会经济带来巨大影响，房地产行业也受到了很大的冲击。阳春市房地产协会秘书长罗英华指出，为了加强疫情防控工作，各地要求企业节后延迟开复工，阳春市一季度房地产销售、投资及融资等因此受到很大的影响，房地产开发投资额、商品房供应量、成交量等各项指标均较大幅度下降。
据有关部门统计，2020年1－3月，阳春市共完成房地产开发投资3.7亿元，同比下降24%。全市共批准预售项目 14个，预售面积23.6万平方米，同比下降41.8%。全市商品房共成交877套，成交面积10.43万平方米，同比下降64.5 %；成交金额6.1亿元，同比下降60.7 %。全市二手房成交 448套，成交面积8.8万平方米，同比下降36%；成交金额24329.7万元，同比下降35%。商品房库存面积140.83万平方米，同比上升39.4%。房价方面，阳春市一季度商品房交易均价5847元/平方米，同比增长10.7%。
罗英华表示，一季度，受春节假期和新冠肺炎疫情的双重影响，春节期间阳春楼市基本处于停滞状态，房地产企业普遍延迟节后开复工时间，多数线下门店关闭，置业者居家隔离，置业需求延后，导致一季度房地产交易整体下跌。但是，疫情对房地产市场的影响只是短期的，市民购房需求只会有所延后，并不会消失，预计二季度房地产市场逐步回暖，成交量有望恢复至疫情前期水平。
“从政策方面来看，地方政府或在‘房住不炒’总基调的指导下，出台房地产扶持政策，缓解房企资金压力的同时，提振市场信心，促进房地产市场平稳运行。”罗英华建议，希望政府部门给予房地产业必要合理的支持，以稳定房地产投资和销售。比如，因疫情延迟了项目开复工、导致影响工程进度而延迟交房的，希望政府及有关部门在合法合规的前提下，允许房企在一定期限内免责延期交房；支持房地产企业合理融资需求，允许部分受疫情影响较大的房企延期还贷，并加快贷款按揭办理等，以缓解近期销售萎缩对房企资金链的冲击；在保证金、税费等方面采取适当的调整，如降低缴纳比例、延期缴纳等扶持政策。
针对房地产开发企业，罗英华指出，一方面，目前疫情虽然得到了控制，但依然不能放松警惕，在特殊形势下，企业应该保持谨慎与敬畏的心态，加强企业内部及项目部的疫情防控；及时关注政府部门出台的应对措施及扶持政策；对疫情带来的一些矛盾及纠纷问题，要及时进行处置应对。总而言之，建设不能停，防疫不能松。
另一方面，房企要注重提升自身发展质量。无论受疫情影响与否，随着房地产市场成熟度提升、竞争加剧，房地产行业都到了高质量发展的新阶段。通过这次疫情，居民对住房品质特别是物业管理的要求更高，那些配套服务完善、防控能力扎实、及时响应业主各项需求的物业普遍得到业主的称赞，拥有优质物业的高品质楼盘将受到市场的热捧。在此背景下，房企要着重关注产品品质和服务质量的提升，适应并满足客户对品质生活的需求，赢得客户认可，在严峻的市场环境下以质取胜。
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