目前阳江商改租空间不大
[摘要]国务院发文明确商业用房可改建为租赁用房，阳江房地产业人士分析——
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本报讯（记者/许倩） 近日，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中支持租赁住房建设的内容备受关注：允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。阳江市房地产行业人士分析，新规对未建商业项目是利好，对已建成商业项目影响不大，市区目前已批未建的商业综合体项目数量也不多。
负责开发阳江市新都汇综合体的阳江春申投资置业有限公司董事长林凤松分析，新规对于还没盖好或未开工建设的商业项目而言是很好的消息，但对于已经建成验收的商业综合体而言影响不大。“商业规划和住宅规划的建设要求各有不同，将已经建好的商业项目改成公寓套房，这笔账显然是不合算的。”林凤松说，住宅用地的土地建设成本约每平方米2000元，而商业用地成本可高达每平方米七八千元，就阳江目前的住宅房价而言，将商业项目调整为居住用地，价格也是不划算的。但对于一些土地未开建的商业项目而言，如果当地租赁市场前景好，那么将商业土地申请调整为居住用地，也不失为更好的选择。
据了解，阳江市城市商业综合体的发展始于2010年，在前期大量投资的推动下，阳江商业综合体近年来进入快速发展时期。数量多、规模大、布局较为集中，已成为市区商业综合体的几大突出特点。从项目建设成本造价来看，商业综合体建设涵盖中央空调、商业装修、商用电梯、营销策划、运营招商、市场培育和销售税费等，成本投入一般超过10000元/平方米。“商业项目的成本投入和配套规划是完全不同量级的，因此新规对百利、东汇城等已建好的项目意义不大。加上阳江目前已批未建的综合体项目也不多，所以新规对阳江商业地产的整体影响也不大。”林凤松如是说。
记者采访多位市民了解到，即使将一些商业综合体改建为公寓套房的情况，考虑到房屋采光、透气等因素，他们也不倾向于租赁这类房子。房屋租赁行业人士指出，近年来，市区的外来人口租户数量有减少趋势，租价也比较稳定。
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