银行贷款难新房降价 二手房市场明显降温

市区的房屋中介机构。?许倩 摄

■ 本报记者/许倩“以往‘金九银十’对楼市而言都是传统销售旺季，今年部分一手房价格逐步回落，二手房交易也跟着冷淡了许多。”一位房屋中介从业人员感慨道。近日，记者走访市区房屋中介公司了解到，近两个月来，市区部分一手房价格出现回调，特别是城南片区楼盘降价明显，市场观望情绪更加浓郁，导致市场整体成交量受限。而购买二手房源面临着银行房贷利率相对更高、首付款要求比例更大，叠加“三价合一”政策等多重因素影响，阳江二手房市场的交易量明显萎缩。

城南一手房每平米

均价下降500元

“今年年初，城南的均价大约在每平方米7000多元，现在降至6500元/平方米，从市场观望情绪较浓、政策持续收紧看来，房价可能还有继续下滑的态势。”资深置业顾问谭先生告诉记者，如位于城南富康路的南方花园，今年年初售价还在6500元/平方米，目前已降至5800元/平方米。今年国庆期间，城南某小型开发商楼盘打出了6088元/平方米的价格，在此基础上还能再打折。

谭先生说，此次房价回落主要在城南片区，城北片区的房价基本维持稳定，城中心房价从原先稳步上升的态势转至稳定状态。“究其原因，还是城南片区房价近两年涨了一波，7字出头已逐渐超越一般阳江居民能承受的房价水平。”他补充说，相比阳江本地开发商楼盘或一些小型外地开发商，城南片区如恒大、碧桂园等大品牌项目更受市场欢迎，调整力度会小一些，多以推出限量特价房的形式进行促销。

买卖方受限市区二手房交易量下跌

记者采访获悉，今年9月以来，特别是中秋和国庆期间，市区多家楼盘一手房交易热度远不如去年火热。市区一家大型房地产经纪公司有关负责人表示，他们公司有经营一手房代理和二手房租赁等多项业务，但在国庆期间的成交量“一般”。

买二手房银行信贷利率普遍上浮30%、首付比例平均四成左右，已成为迫使刚需客、改善型客户转战一手新房的主要原因。“三价合一”新规实施，也直接导致了买房者首付款增加或相关的税费增加，限制了二手房交易的买卖双方。一位最近刚卖完房的市民告诉记者，他在市区石湾路附近的一栋自建房原先定价150万元出售，有很多买家看上，但由于银行贷款评估价跟150万元差别较大，导致贷款额度小，大多数人没那么多现金，最后只能接受有足够现金的买家压价，“忍痛”以140万元卖出。

房价后期或有反弹

据多位行业人士和市民反映，近来开发商建筑施工和普通商品房装修的成本都有所上升，特别是钢材价格大幅升高，加上楼面价不低，预计阳江整体房价大概率不会下降，且后期有客观上涨因素支撑。有行业人士分析，阳江此番房价出现局部下降为周期性调整，到年末或明年春节后房价可能会有反弹，近几个月或是刚需群体置业的好时机，市民可多加留意楼盘促销活动信息。

谭先生建议，城南片区仍在开发阶段，人流量、入驻商户相对不旺，目前二手房成交量大、多人买卖的都是一些推出多年、本地人多的“老楼盘”，如罗兰香谷、丰怡豪庭、马德里等等。因此，如果是自住需求，市民最好考虑配套完善、房价稳定的城北片区。如果是半自住、半投资，推荐在城中的成熟商圈置业，出租率高且租价稳步上涨，投资性价比高。

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