7月1日起公积金贷款额度最高提至50万在本市自愿缴存公积金的人员可申请公积金贷款
个人最高额度上调至40万元
夫妻双方最高额度上调至50万元
根据清远市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款额度的通知》(以下简称《通知》),实际可贷额度的计算标准从过去按照所购住房面积,调整为与借款申请人公积金累计缴存时间挂钩。
办理家庭首套住房公积金贷款的,若公积金累计缴存时间在24个月(不含24个月)以下,可贷额度不超过公积金账户余额的8倍；累计缴存时间在24个月(含24个月)以上48个月(不含48个月)以下,可贷额度不超过公积金账户余额的10倍；累计缴存时间在48个月(含48个月)以上的,可贷额度不超过公积金账户余额的12倍。购买家庭第二套住房申请公积金贷款的,额度不超过账户余额的6倍。实际贷款额度通过上述标准计算确定且不得超过清远市住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度,即个人最高贷款额度为40万元；夫妻双方最高贷款额度为50万元。
需要注意的是,累计缴存时间是指截至申请贷款当月,借款申请人累计正常缴存公积金的月数,不含停缴、断缴、欠缴、少缴、封存及补缴的时间；账户余额是指截至申请贷款当月,借款申请人个人住房公积金账户内的缴存余额。
本市自愿缴存公积金的人员可申请公积金贷款
今年5月以来,清远市公积金管理中心针对公积金个人购房贷款出台了新的管理办法和办事指南。《清远市住房公积金个人购房贷款管理办法》明确,6月1日起,清远市住房公积金贷款对象包括两类:一是在本市缴存公积金或者具有本市户籍在外地缴存公积金以及签订互贷合作协议城市缴存公积金的单位职工；二是在本市自愿缴存公积金的人员。
对于新增加的在本市自愿缴存公积金的人员,申请公积金贷款条件须在本市连续足额缴存12个月(含12个月)以上；单位职工则应连续足额缴存6个月(含6个月)以上,公积金账户均须处于正常缴存状态。
此外,申请公积金贷款还应同时具备以下条件: 申请公积金贷款应同时具备以下条件:申请人具有合法有效的身份证明；申请人是在本市、广州、韶关缴存公积金以及具有本市户口在外地缴存公积金的单位职工,或者是在本市自愿缴存公积金的人员；申请人的公积金账户处于正常缴存状态,且单位缴存职工连续足额缴存6个月及以上,个人自愿缴存人员在本市连续足额缴存12个月及以上；申请人在本市行政区域内购买自住住房；申请人为所购住房的所有权人或共有权人；申请人家庭(包括申请人、申请人配偶及其未成年子女,下同)第一次申请使用公积金贷款；申请人贷款所购住房具备住房所在地房产交易部门和登记部门确认的商品房买卖合同或协议,并能办理抵押或保证担保手续；申请人已按规定支付首期购房款；申请人具有完全民事行为能力,信用良好,拥有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力；申请人(含共同申请人)的月房产支出与收入比在50%以下(含50%)。
购买首套普通自住住房最低首付款比例为30%
目前,清远市申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的,最低首付款比例为30%；拥有一套住房但无贷款记录或已结清相应购房贷款的,最低首付款比例为30%；拥有一套住房但未结清相应购房贷款的,贷款最低首付款比例为50%；申请组合贷款(即借款人同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款)的,首付款比例应同时符合个人住房公积金贷款及商业贷款的要求。
在贷款利率方面,公积金贷款按照中国人民银行、住房和城乡建设部公布的公积金个人住房贷款利率执行。家庭购买第二套住房的,贷款利率不得低于同期首套个人住房公积金贷款利率的1.1倍。第二套住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍
不过,购买第三套及以上住房的,目前仍不可申请公积金贷款。市住房公积金管理中心负责人表示,贷款审核部门在核定申请人的贷款资格及最低首付比例时,既计算贷款申请人家庭在购房所在地拥有的住房套数,又计算银行征信记录中住房贷款次数,不受理第三套住房贷款申请及第二次住房公积金贷款申请。
住房公积金贷款手续简化
6月1日起,市住房公积金管理中心进一步简化公积金贷款申请资料,市民在贷款申请受理阶段提供网签合同即可,放款前再提供经房地产行政主管部门备案的购房合同。一手房在贷款申请受理阶段不再要求提供不动产预告登记证及房产权属证明,二手房在申请受理阶段无须过户,也不再要求提供增值税发票和买方房产证,在放款前办妥抵押登记手续即可。申请公积金贷款提供以下资料原件,不再要求提供复印件:身份证明文件(身份证、户口簿)；婚姻状况证明文件；购房合同及购房首期款凭证；家庭成员名下不动产登记资料查询结果证明；个人信用报告；收款人银行开户情况证明和贷款还款账户资料；外地缴存职工应提供异地贷款职工住房公积金缴存使用证明和缴存明细。二手房贷款另需提供房地产价格评估报告以及卖方的身份证明、婚姻状况证明文件和房屋所有权证4不动产权证书。
采写:清远日报记者许甜通讯员李琳琳
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