新盘户型设计呈两极趋势
黄金周期间，想去看房的市民不在少数，那就不得不关注户型设计的变化了。在开发商的打磨之下，新盘的设计更偏重在功能分区以及实用性上，而这个特点在面积于70～130平方米范围内的户型当中都十分明显。有区别的是，小户型更多趋向“紧凑风”增加房数，而大户型则更多走的是“大方正”增加舒适度，两者在两极当中保持多功能实用性的高度一致。
文、图/广州日报全媒体记者谭伟婷、刘丽琴
大方正：复式有“真假”舒适度存差别
复式在白云新盘当中堪称一大“卖点”。但真假复式还有所区别：真复式即隔层入户，而咬合复式则能实现层层入户，提高户数配比和开发利润。合景朗云花园采用的是被称为“真复式”的“层叠式”复式结构——项目120平方米的平层单位，设计有少见的南北对流的双阳台，而93平方米的复式四房尽管面积不大，但可实现居住置业的一步到位，整个户型非常方正，且赠送面积大，得房率约118%。
此外，在万科城市之光同样120平方米的四房户型中，大方正的切割房间与功能区省去了不少繁枝末节，让人走进空间时特别豁然开朗。而在广地花园三期·观澜组团的123平方米户型中，四房被设置成L字形东线，客厅与餐厅融会贯通成一个融合的大空间，这让原本相对“封闭”的独立书房显得特别明亮敞亮，从客厅直通到底的宽敞过道合理又舒适。
紧凑风：满足“刚需”同等面积多一房
在入市门槛不断提高的市场环境下，“同等面积多一房”很好地解决了置业痛点。以朱村板块的保利中海金地大国璟项目来看，72~79㎡的单位可以做到三房，其中72平方米的单位一个卫生间，而79平方米的单位可以做到带主人套房的三房。84、88、90㎡三种不同规格带主套的三房两卫户型，可以满足对空间需求不同的人士的置业需求。
按照时代龙湖·云来之城97平方米的三房来看，在经典设计的“紧凑”户型当中，还添加了少见的南北双阳台设计，三开间朝南设计让“紧凑风”看上去像“大方正”，实际上是利用了增设的巧妙玄关空间来调控，得房率也是相当高的。
记者支招：玄关设计，暗藏玄机
独立式玄关——我们可以尝试将独立玄关打造成“一日衣柜”，将经常穿着的外出一套衣物吊挂于此。不过，独立式玄关布局通常采用两个柜体并排的“双一字形”设计，虽然这样能创造更多的收纳容量以达到与客厅界定的效果，但中间的走道宽度不能少于60厘米，若属于空间不足的小户型则不太建议。
融入式玄关——此款很适合小户型，是指将玄关融入公共场域，成为整体设计的一环，并起到界定、装饰等效果。我们可以尝试只用一道屏风、矮柜、鞋柜等，达成规划玄关的目标。不过受限于空间布局，融入式玄关的收纳量较少，建议可在空间里的其他地方增加壁柜、边柜等，满足置物需求。
邻接式玄关——同样很适合小户型的设计，此种玄关布局指的是与公共场域相邻，但两者之间没有明显的区别，因此鞋柜的设计是关键。通常建议采用“一字形”规划，比如利用大门后侧的空间打造薄型鞋柜，或是将鞋柜规划在客厅的墙面，将柜体与大门平行摆放，让鞋柜也成为客厅柜的一环。
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