推盘现高潮 区域大分化
这个“十一”，楼市“抢跑”。不少新盘提前开售，9月过半，楼市就进入“推货热潮”。据合富研究院监测，仅上周就有15个项目推新，货量超过今年5天的“五一假期”，创年内单周新高。受推新大幅提升带动，整体成交也在走高。可以看到，南部和东部推新热点板块集中，而这一势头也将继续延续到黄金周。
从整体供应来看，东部的增城、黄埔，南部的南沙、番禺，一直是供应主力，而近期更有不少全新项目亮相。中心区供应量相对平稳，天河、海珠等区域主力项目余货不多，维持稳定，表现平平。中心区主要热度集中在荔湾、白云的个盘，尤其是白鹅潭板块、白云新城板块的个盘。不过，即使在中心区域，也可以看到不少促销和优惠活动。
从新项目上市情况来看，黄埔和增城都将是这个黄金周最热的区域。在黄埔，除了传统的科学城板块、知识城板块，新兴的临港经济区及周边板块，有数个规模大盘上市，将成为新的热点。增城的新塘板块、朱村板块在原有热度上，因新品推出热度也会进一步提升。
此外，值得关注的是南沙，除了灵山岛尖、南沙湾板块，因新推地集中的横沥岛尖以及新盘不断上市的万顷沙板块成为新兴热点区域。
区域扫描
增城：高端项目提升片区定位
作为增城距离广州中心区最近的板块，新塘板块一直是增城重点开发建设区域。因此，新塘多年来成交量一直位于各大板块前列。这个黄金周，随着广汇新世界金融中心等新项目的亮相，片区将形成品牌房企竞技的新格局，新塘板块的整体形象和定位也将进一步提升。
在《广州东部交通枢纽中心片区城市设计》的设计蓝图里，该片区拥有广州东的交通枢纽，并集聚了凯达尔交通枢纽、新世界、保利、雪松控股等多家巨头所打造的城市综合体，无论是居住、商业及服务业都是“天团”组合。
新塘交通枢纽附近的新项目广汇新世界金融中心备受关注，其住宅部分的广汇尊府将在10月1日前亮相。旁边的保利天际则有平层和复式单位。这些定位相对高端的项目，将拉升新塘板块的整体定位。
增城是广州土地出让大户，而朱村板块则是大户中的大户，因此朱村板块新项目近两年集中上市，再加上不限购以及地铁21号线开通的利好，朱村板块成为增城各大板块中的热门置业地。
今年3月，执信中学增城实验学校落户朱村板块，而区域内广州市妇女儿童医疗中心增城院预计2020年底完工。优质教育、医疗资源的配置和完善，让地铁钟岗站附近楼盘格外受到置业者关注。这个黄金周，保利中海金地大国璟中轴展示区将正式开放，项目还有全新板房开放，并加推低密度楼王单位。
黄埔：旧改项目带来可观新货
黄埔作为热点置业区域，科学城板块、中新知识城板块、长岭居板块一向是吸引置业者目光的热点片区。不过，这个黄金周，黄埔的新热点表现更加抢眼。黄埔临港经济区及周边板块因大规模旧改项目上市，而格外引人关注。
几年前，广州就明确提出建设“以广州国际金融城-黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区”，广州第二CBD三年左右发展已初具规模。文冲板块紧邻第二CBD的黄埔临港经济区，距离广州人工智能与数字经济试验区所在的鱼珠一带，仅需三四个地铁站。作为高端城市配套区，文冲将为广州第二CBD和人工智能与数字经济产业融合发展区提供丰厚居住产品和商业配套储备。
目前，从文冲村旧改而来的万科城市之光即将开放，而源自茅岗村旧改的富力项目已经正式开盘。大规模的旧改项目上市，不仅将改变区域的面貌和格局，而且带来可观的新增供应。据悉，万科城市之光将在9月26日正式对外亮相，整个项目整体规模约200万平方米，涵盖近108万平方米的住宅以及约10万平方米的综合体商业。教育方面，将为板块带来新增的两所幼儿园，一所小学，一所中学以及约6万平方米的公建配套。
荔湾：
西翼CBD白鹅潭日新月异
今年，“荔湾速度”不断加快，白鹅潭商务区打造更是日新月异。优化后的白鹅潭商务区将形成“1+10”网络结构，即1个核心区，聚龙湾、花地湾、广船、医药港等10个功能组团，商办量达到2200万平方米。
从4月荔湾区重点项目建设大会暨集中动工仪式透露的消息看，白鹅潭片区未来5年将初具CBD规模。根据规划，白鹅潭商务区至少要建4个综合体，白鹅潭住宅价值随之更加凸显，区域地块成为众多开发商的必争之地，第四季度还有万科在花地湾的大型居住项目金域曦府、雅居乐荔湾华大项目等全新项目将陆续亮相。
目前正推出新品的新世界·凯粤湾，是白鹅潭核心区难得的120万平方米一线临江教育大盘，旁边是双地铁5号和6号线交汇站，可零换乘直达珠江新城。此外，社区内配套华师大幼教基地新世界凯粤湾实验幼儿园、西关培正小学、广州四中新世界校区、真光中英文小学等。日前，新世界·凯粤湾全新中轴楼王组团“盛璟”正式开售，产品方面，主要江景两房，东南向双景大三房，三面单边东南向双景楼王等。
而属于白鹅潭商务区（一区）范围内的主要在售楼盘，则有凯德·双桥8号，主打约84平方米至142平方米的东南望江两房至四房单位，不仅是准现楼销售，而且国庆期间还将推出一系列置业优惠。
白云：
航空产业带区域“起飞”
白云夏茅一带将迎来地铁。据近期发布的广州地铁第三期建设规划调整方案，8号线北延花都段“一分为二”，在江府站拆解，江府以南为8号线延长段，江府以北独立出来“再发育”成为24号线。而24号线的站点规划中，在白云西部则将设置夏茅站、白云大朗站等，让夏茅片区因新地铁线路快速到达白云（棠溪）站和纪念堂站，融入广州市中心区。
而在未来夏茅地铁站旁，在售项目主要有合景朗云花园，白云湖数字科技城、广州设计之都、嘉禾望岗TOD和棠溪TOD环绕。项目周边也是白云区优质教育资源比较集中的区域，包括省一级黄边小学、广州市广外附设外语学校、白云广雅实验学校、省一级白云实验学校等。
今年4月，白云区人和镇方石村-大巷村留用地合作项目签约。该项目总投资不低于10亿元，计划在3年内建成建筑面积超13万平方米的航空产业园。该项目位于空港经济核心片区内，未来空港大道三期建成后，从该地块到白云机场和中心城区更加快捷。
目前，该板块主要在售的一手住宅为时代龙湖·云来之城，项目仅有1.92的容积率，低密度优势凸显。在户型方面上，时代龙湖·云来之城主推的建面约152㎡叠墅和建面约89-139㎡洋房中，创新手笔随处可见。
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