平远县鸿禧中心城业主质疑开发商乱收费，住建部门介入调查 业主有望拿回多交费用

新房被收评估费、燃气初装费还要交利息、办证费收取金额相差大……近日，平远县鸿禧中心城业主反映该小区开发商存在乱收费现象，业主陆续维权一年多未果。平远县住建局亦督促开发商尽快制订代收代付办证费的决算方案。鸿禧中心城开发商相关负责人称，配合住建部门调查，该退的将如实退还。

●本报记者梁志航

乱象1：

新房被收评估费

平远县鸿禧中心城业主最近向本报《民生一线》栏目反映，该小区开发商存在乱收费现象，业主们抱团维权，希望开发商能返还多收的不合理费用。接到报料后记者赶到鸿禧中心城，等候多时的几十名业主纷纷向记者说明情况。

“买新房收取我们的评估费，收取的费用还不一样，房子越贵评估费越高，从1600元到2000元的都有。”业主谢先生告诉记者，二手房才需要交评估费，新房是不用的。谢先生告诉记者，与鸿禧中心城相隔不远的另一个叫宜华金色华府的小区业主也曾就评估费等问题维权，后来开发商退还了相关费用。据了解，早在2016年9月9日，宜华金色华府就曾向其业主退还房产评估费和房屋买卖代理服务费。

乱象2：办证费收取标准不明

收费混乱的还有办证费。业主称，开发商每户收取好几千元办证费，收费标准不一。记者在业主各自出示的盖有鸿禧中心城售楼处印章的杂费明细表上看到，2016年谢先生的步梯三房被收取办证费4000元，而另一名业主李小姐的电梯三房的办证费则为2050元，这两名业主前后办理时间相差才几个月。业主王小姐也表示，自己住在6楼，被收取3600多元办证费，而同一栋楼8楼的同户型业主办证费则约3200元。甚至还有业主称，2019年该小区收取的办证费却又降到了800多元。开发商收取办证费的标准是什么？用于办理什么证件？为何差距如此大？业主们不得而知。业主们还表示，所交的办证费和评估费都只有一张手写收据，而没有发票。

乱象3： 天然气初装费要付“利息”

另外，业主还提到，当初开发商售楼部向他们每户收取了2300元的天然气管道费，但实际上，天然气管道费为2200元。“我们问为什么要多收我们100元，他们就说他们垫付了费用，利息要搞回来。”谢先生告诉记者，2018年他从燃气公司买了6米长的软管花了420元，另再付了650元“改管安装费”工人才上门。

梅州中燃城市燃气发展有限公司相关负责人回应称，平远中燃公司与鸿禧中心城签约价格为2200元/户，每户一个用气点，用气点由燃气公司与开发商统一确定，至于开发商多收100元（解释是用于燃气配套维护），与燃气公司无关。此外，通气点火必须由燃气公司来操作，是不收取费用的，但业主若因灶台位置等原因想换位置，就会产生改管和材料费，就需要另行按物价部门的定价收费。

鸿禧中心城开发商： 配合住建部门调查，该退则退

鸿禧中心城业主，有望拿回多收的不合理费用。4月9日，鸿禧中心城开发商姚姓相关负责人称，开发商代收的评估费已交给了县房管局，开有整栋楼的评估发票，县房管局在2018年解散，职能划入其他部门后就不再收取该笔费用。而办证费，他则表示包含了好几个收费项目，起初不知道需要多少办证费用，是预收的。姚姓相关负责人还回应称，4月8日住建部门已介入并调取了相关凭证，开发商将根据调查结果和意见，给广大业主一个交代，该退还的费用将如实退还。

平远县住建局： 督促开发商制订代收代付办证费决算方案

记者在落款日期为4月14日的平远县住建局《关于办理房地产权证（不动产权证）相关费用的调查答复》看到，该局工作人员多次走访平远县自然资源局、不动产登记中心、部分银行及其他开发企业等了解相关办证费用的收费依据、标准和收费政策调整等，并查阅部分资料，基本上调查清楚涉办房地产权证（不动产权证）费用的项目及标准，并用表格列出了16项收费项目、价格和收费时段等内容。其中，涉及评估费的有宗地评估费（分摊面积×1076元/m2×4‰）、交易评估费（0.5%）、一手房抵押评估费（0.5%）3项，分别于2017年12月、2015年和2018年5月停止收取。

《答复书》提醒业主对照表格内容与开发企业结算，并督促开发商尽快制订代收代付办证费用的决算方案。本栏将继续关注此事的发展动态。

（报料人：谢先生，奖金100元）

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