今年31宗涉购房首付款投诉 8宗缘于“贷款申请被拒”律师提醒：贷款之前查询自身征信情况，目前可查“5年还款记录”

南方都市报 2019-05-07 10:33

[摘要]律师提醒：贷款之前查询自身征信情况，目前可查“5年还款记录”

南都记者了解到，类似黄先生这样，银行没有批贷款，开发商又让其一次性付清，双方协商不成，使得黄先生被告上了法院的案例并不少见。在南都记者查询的江门12345政府服务热线今年截至5月5日收到31宗涉首付款投诉中，就有8宗是“贷款申请被拒”引起的，达投诉量约4成。对此，广东广能律师事务所律师戴紫豪建议，无论是购车还是买房，贷款之前，市民最好提前查询自身的征信情况，而不是等交付定金之后才去查询，避免陷入被动。

法院判决

支付余款还得赔违约金

通过中国裁判文书网，南都记者检索到不少类似案例。

2014年6月16日，梅州平远县某房地产公司与黄某签订《商品房买卖合同》和《附件四：合同补充协议》，约定黄某以按揭方式购买总价为163万元的房屋。在签订合同后，黄某向房地产公司支付了首期购房款人民币660000元，余款人民币970000元在办理银行按揭时，因被告征信问题未获银行批准。双方协商以一次性付款方式付清购房款，后因黄某仍无力付清剩余购房款，房地产公司遂于2015年12月23日将黄某诉至法院，要求黄某支付剩余房款970000元，及支付违约金258505元(按每日万分之五的标准，从2014年6月16日起计算至被告付清房款时止，暂计至2015年12月2日，约533天)。

该案中，原告依照《附件四：合同补充协议》第三条第二款的规定“若买受人未能如期办理按揭手续或未能交齐按揭所需资料的，视为违约，买受人须向出卖人支付违约金，违约金每日按房价款总额的万分之五计算”。

该案一审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方真实意思表示，合法、有效，双方应按约定全面履行合同，但结合本案原告庭审中所称从2014年8月底知道黄某因征信问题未能办理银行按揭，因此从2014年9月1日开始计算逾期付款违约金更合理。法院判决，黄某支付剩余购房款970000元，以及支付自2014年9月1日起至人民币970000元购房款付清之日止每日按人民币970000元的万分之五计算的违约金。

后因黄某不服上诉，二审法院最终维持支付剩余购房款的判决，对违约金的起算时间作出调整纠正。

征信升级

新版个人信用报告展示“5年还款记录”

今年4月22日，中国人民银行征信中心有关负责人在答记者问时表示，目前征信系统升级优化工作仍在进行当中，并无明确的上线时间表。金融机构和社会公众查询的信用报告没有变化，不是所谓的新版信用报告。

仅就本次升级而言，由于升级前后向征信系统报送数据的机构和数据种类没有大的变化，因此，对个人经济生活的影响不会发生太大变化。

征信中心负责人介绍，拟推出的新版信用报告与目前的信用报告版本相比增加了一些信息，如个人基本信息中增加了国籍等信息，信贷信息中增加了共同借款、个人为法人担保、法人为个人担保等信息。另外，新版信用报告的信息更新频率将进一步提升，信用报告的展示方式也进行了部分优化。仅就本次升级而言，由于升级前后向征信系统报送数据的机构和数据种类没有大的变化，因此，对个人经济生活的影响不会发生太大变化。

对于大家较为关注的征信系统采集个人水费、电费和话费等公用事业缴费信息的问题，征信中心负责人介绍，2006年起，仅采集个人电信正常缴费和欠费信息，其中欠费信息只采集欠费2个月以上的信息。与现行信用报告的模板一样，新版信用报告设计了水、电、电信等公用事业缴费信息的展示格式，但目前，征信系统尚未采集个人水费、电费缴费信息。征信中心负责人强调，征信中心将严把数据质量关，只有在确保数据质量和安全的情况下，才会切实将数据采集入库并对外提供查询。

此外，新版个人信用报告设计展示“5年还款记录”(包括还款状态、逾期金额)，以更好地展示信息主体的信用状况，帮助公众积累信用财富，促进获得融资。对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年，超过5年期限后从信用报告中删除。

征信系统建立信用信息修复机制，对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年，超过5年期限后从信用报告中删除。

征信中心提醒，要保管好个人身份证件，身份证件复印件应注明用途；保管好个人信用报告，不随意丢弃信用报告，不要轻易把信用报告提供给其他商业机构；在公共网络查询、保存信用报告后要及时删除。

律师

意见

应提前查询

征信情况

广东广能律师事务所律师戴紫豪表示，此前接到多起因征信问题导致不能贷款的二手房买卖纠纷案例，建议市民无论是购车还是买房，贷款之前，最好提前查询自身的征信情况，而不是等交付定金之后才去查询，避免陷入被动局面。另外，在与对方签订合同时，注意合同条款的约定，如购房后，贷款不能放下来，具体的责任由谁承担，都需要了解清楚。

投诉

数据

南都记者通过江门12345政府服务热线查询，今年截至5月5日累计收到31宗涉首付款投诉，这些投诉中要求退首付款的原因主要有“贷款申请被拒”“开发商无预售证”“付款后长时间未签订合同”等，其中原因是“贷款申请被拒”的投诉有8宗。

市民

声音

银行系统能否

进行预审

市民骆先生表示，一般购房者买房前无法准确预计自己能否获得银行贷款，多由房产销售所述为依据。然而，当遭遇银行贷款被拒的情况，购房者往往已经支付了定金、首付款等，要么凑钱给尾款，要么退首付赔定金，甚至赔违约金，陷入被动。银行系统是否能出台预审等服务，让购房者在签合同前更准确了解自己能否获得贷款。