9月江门市一手住宅成交量为今年单月最高 成交6068套，环比增长10.9%
进入9月，美的·樾山府、金地名悦等多个全新项目登场。“金九银十”驾到，房企积极布局，备战传统的销售旺季，除了纯新盘外，老盘也趁机加推，江门楼市热闹了起来，这也让9月的楼市数据备受期待。
昨日，市住建局公布了9月楼市主要数据。数据显示，今年9月，江门全市一手住宅量升价跌，一手住宅成交6068套，环比增长10.9%，同比增长28%，双双实现高增长。其中，台山市、鹤山市两市以突破1000套的成交量成为拉动全市一手住宅成交量飘红的重要力量。另外，9月一手住宅成交均价8101元/平方米，环比下跌2.8%，同比增长2.1%。
文/图江门日报记者李银换
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成交量猛增
台山、鹤山成交量均突破千套
记者走访获悉，江门市各大项目在9月积极推货，各楼盘推出“真枪实弹”的促销优惠、高性价比的项目，积极“抢客”。
在供应量充足、促销力度大的背景下，9月江门市一手住宅成交量成绩亮眼。江门全市一手住宅成交6068套，环比增长10.9%，同比增长28%，双双实现高增长。“9月一手住宅量升价跌，成交量同比、环比均增长，而均价下跌，反映出多个项目"以价换量"。”裕隆基地产副总经理李艳芳说。美智地产市场研究中心总监张镇兰分析道，今年9月的成交量环比、同比均有增长，主要是因为不少房企在9月推新力度以及促销力度都比较大，都想在“金九银十”节点抢收业绩。
分区域来看，台山市以1482套的成交量成为9月江门一手住宅成交套数最高的区域，这是台山市今年自4月、5月、8月后，第四次在一手住宅成交套数方面突破1000套。鹤山市以1284套居成交量的第二位，环比增长43.6%，同比增长20.9%。
李艳芳表示，台山和鹤山的成交潜力巨大，加上9月是传统的房地产市场销售旺季，台山和鹤山的市场环境良好，很多大型房企频繁布局这两个区域。其中鹤山属于江门连接广佛的交界，享受广佛交通优势，且鹤山各项目的联动频繁，成交量上涨也是预期之中。
值得留意的是，9月三区四市的成交量同比均有较大的增幅，如蓬江同比增长35.1%、江海同比增长48.8%、新会同比增长49%、台山同比增长36.5%、鹤山同比增长20.9%、恩平同比增长30.6%。
天悦文华负责人刘锦华分析认为，9月全市成交量创近期新高的背后，一个重要因素是各大楼盘加大了优惠促销力度。
“"金九银十"是传统的购房旺季，临近年关，各大项目均有回款任务，若在购房的旺季不发力，年末将难以去库存。”李艳芳说。
B
成交均价略跌
一手住宅成交均价
为8101元/平方米
成交量猛增，那成交均价如何呢？
记者梳理发现，9月全市一手住宅成交均价为8101元/平方米，环比下跌2.8%，同比增长2.1%。今年1—9月，全市一手住宅成交均价8167元/平方米，同比增长0.9%。江门市建设工程造价和房地产监测中心认为，商品住房成交价格稳中略降。张镇兰表示，房价出现回落主要受结构性影响，台山、鹤山成交量占比增加，拉低整体房价，市区楼盘经过5月和6月一轮价格战后目前价格普遍站稳。
从各市（区）一手住宅的成交均价来看，市区的成交均价依旧最高，且均突破万元，其中蓬江区以10839元/平方米居首，其次到新会区的10480元/平方米，再到江海区的10380元/平方米。
在9月一手住宅成交量升价跌的背后，是库存的高企。记者从江门市建设工程造价和房地产监测中心解读中了解到，商品住宅库存增加至历史高位。截至9月末，全市商品住宅库存套数72065套，环比增长6%，同比增长29%，增速比上个月收窄3个百分点，其中江海区和新会区环比增长明显。
刘锦华表示，在面对高库存和完成年底业绩压力的情况下，预计年内各大房企将加大营销力度。
李艳芳表示，江门是粤港澳大湾区城市之一，随着人才的引进以及基建的爆发，这将会是各大房企发展的“东风”，有利于项目的去化。
张镇兰则表示，部分区域库存居高不下，房企也面对较大回款压力，基于年底冲业绩的需求，以及“三道红线”将于2021年起在全行业全面实施，不排除年底房企会结合“双十一”、圣诞节、元旦节等营销节点加大促销力度，部分区域购房热度将有所升温。
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