城市品质蝶变 区位价值提升 “江南经济走廊”商机无限展翅腾飞
翻开江海区的历史，这里原是创造辉煌业绩的工业基地，也曾是脏乱差、配套不完善的旧城，给人留下了不宜居的印象。曾经，在江门人眼里：“宁要河北一张床，不要河南一套房。”
如今时过境迁，江海区城市品质提升，让城市面貌焕然一新。
2011年，广珠城轨江门段开通，交通枢纽带动区域发展；从2016年至今，随着高新区（江海区）重点发展府西区域和进行“三旧”改造，吸引了众多房地产大鳄纷纷落子江海，一幢幢崭新的住宅楼拔地而起；2017年，江门大道五邑路以北辅道全部通车；2019年，城央绿廊、釜山公园、釜山人行天桥建成并投入使用，白水带体育公园新建的18个标准篮球场地正式对外开放；2020年初，江门市儿童公园建成开放……
随着城市的发展，江海区成了土拍和购房的重要战场，越来越多房地产大鳄落户于此，越来越多的市民选择到这里置业。
与此同时，江海区的区位价值进一步提升，在经济内循环的带动下，作为江门城市品质提升的示范工程——城央绿廊的建设带动着“江南经济走廊”的发展，使之聚集人气，商业价值凸显。
文/李银换图/李银换郭永乐
A当年今日
城市品质蝶变
破旧低矮的农村房屋，一片荒芜、待开发的土地，城市面貌陈旧……谈及对江海以前的印象，一些老江门人会用“破破烂烂”来形容。
10年前，江海区不少地方一片荒芜，杂草丛生，人们很难与如今已建成的网红打卡点联系到一起。有市民回忆称，在城央绿廊没有建好之前，这一段河滨只是普通的人行道；河滨的釜山公园虽然颇有景致，但用围墙与外部环境隔开，与周边环境并不融洽；白水带公园也只是一个普通的运动场所……
近年来，江海区实现了城市品质蝶变。谈及如今对江海的印象，很多老江门人都会说：“变化很大，越来越漂亮，越来越宜居了！”
江海区之所以在近年来实现华丽蜕变，重要原因在于，该区多管齐下，在交通、民生、教育等方面发力，改观了部分市民认为其“不宜居”的传统固有观念，塑造了一个全新的宜居宜业宜商形象。
在城市面貌方面，4公里的城央绿廊四道不间断、无障碍贯通；白水带体育公园高质量建设，釜山公园、江南公园和江南文化广场升级改造；江门市儿童公园的建设……江海区城市品质工程的建设，使得城市换“新颜”。
在经济方面，江海区的GDP呈逐年增长的趋势，2017年为178.71亿元，2018年为191.48亿元，2019年为243.9亿元。
在人口方面，吸引了越来越多人才落户于此。2019年，江海区常住人口27.82万人，相比起2009年末常住人口19.80万人，增长约40.5%。
在交通方面，东华大桥、胜利大桥，以及连海路一期、新中大道、胜利南路延长线、礼睦路扩建工程竣工投入使用，而主干道五邑路按照快速路的标准进行扩建。
在教育方面，江海区在最好的地段高标准建设天鹅湾小学、五邑大学第一附属小学、实验小学、景贤小学等4所义务教育“三二一”工程学校。另外，还有在建的江海区景贤初中、江门一中附属实验学校、府西小区幼儿园……使之成为江门市区优质的教育资源聚集区。
在楼市方面，上半年，江海区成唯一量价齐涨区域，6月江海区一手住宅成交均价为10274元/平方米，直逼蓬江区一手住宅成交均价10863元/平方米。
江海区大刀阔斧改造的力度和决心，使城市得以“更新”。如今的江海区，城市级核心资源集聚，正在掀起现代新城建设热潮，城市品质蝶变。
B又一力作
打造“江南经济走廊”
城央绿廊，是江海区城市品质提升区建设的重要抓手，将全面串联五邑路以北的老城区，提升区域颜值和区位价值。作为江门城市品质提升的示范工程，城央绿廊也是全市唯一成功列入广东省万里碧道省级试点的项目。
目前城央绿廊项目如火如荼地建设，列入省试点示范段的9公里碧道位于江门船厂遗址至江门大桥段，已于2019年年底完工。
按照城央绿廊城市设计规划，江海区启动下沙片区改造工作，打造成具有疍家文化特色的水上人家公园。据悉，今年9月，水上人家公园将完成一期建设，年底前完成二期建设。公园计划建设下沙人行天桥，将连接江南、礼乐两街道，联通江门纸厂、船厂风景区。
如今，城央绿廊已是市民休闲娱乐“打卡”的网红点，让这座城市焕发新活力。这里每天都聚集许多前来游玩的人，热闹非凡，不仅吸引了本地居民，还辐射到蓬江、新会、中山古镇等区域。
与此同时，城央绿廊所在的区域正在蓬勃发展，土拍市场火热，旧城改造动作频频，这个片区未来发展潜力巨大。在政府的大力支持下，城央绿廊串联起的不仅是各个项目，还有商业价值凸显的“江南经济走廊”，这里成为了江海区发展核心的经济连接带。随着江海区的大力发展，城央绿廊所在的“江南经济走廊”有旺盛人气、交通便利、配套完善等利好优势，将引领江海区商业发展的新方向。
星海广场商铺业主陈先生说，近年来，江海区不断丰富和完善区内基础设施及配套，打造宜居宜业宜商的核心区域，其中，重点打造的城央绿廊，将带动“江南经济走廊”的发展，“江南经济走廊”承载江海区新的经济文化，商业价值凸显。
C商业价值凸显
星海广场商机无限
在房地产行业有这样的说法：地段决定一切，商业地产尤其如此。商铺向来将选择实力商圈作为重要依据，星海广场因其所在“江南经济走廊”独特的区位价值，商机无限。
根据规划，预计明年完工的江海区城央绿廊重点工程——下沙水上人家公园正好处于星海广场的西南侧。另外，政府还将大力打造滘头地段下沙片区，由于配套的进一步完善，人气的进一步聚集，作为“江南经济走廊”目前唯一一个经济综合体——星海广场商铺将进一步变得“钱”景可期，炙手可热。
聚集的人气，将为星海广场带来无限商机。据悉，星海广场单价“9”字头起，出售建筑面积约45—200平方米，部分带租约出售。6米层高的临街商铺，一层两用，自营或带租约出售。
星海广场将建设成江海区域标志性的大型综合商业项目，业态规划六大主题，分别是：美食休闲娱乐城，包含餐饮、家电、家居、娱乐、培训教育等业态；优品广场，包含生活电器、手机数码、影楼、健身器材、精品服饰、运动、休闲、家纺、茶叶馆、红酒会所等；星光夜市网红步行街，有茶饮小食、主题餐饮、悠闲轻餐、文创店铺等业态；星海新街市，有新鲜肉类蔬菜水果、海味百货、日杂百货等业态；社区商业街，有便利店、精品超市、药店、通讯产品、面包蛋糕店、美容美发等业态；7号码头主题街区，有特色中餐厅、特色西餐厅、自助餐等业态，为消费者打造集时尚、娱乐、社交等一体的消费“网红”地。
星海广场志在打造江门人专属的“网红”街区，也志在成为具有湾区情景式体验特点的风情商业街，将吸引众人慕名前来“打卡”。目前已超36个品牌商家进驻，包括国大药房、中国电信智慧社区服务厅、百悦生鲜超市等。星海广场很多商铺都是带租约出售的，投资回报高。
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