两小区申请维修资金进行旧楼翻新改造 业主称赞居住品质大提升
楼梯间墙面剥落？窗户残旧得只剩下窗框？楼下门禁系统被破坏？……如果你们小区存在这些安全隐患，却又因费用问题而迟迟得不到解决，不妨利用住宅专项维修资金（简称维修资金）进行更新改造。近日，记者先后来到江海区文兴苑小区（简称文兴苑）、蓬江区天河小苑小区（简称天河小苑），了解了他们通过使用维修资金，让楼宇旧貌换新颜，希望对江门市其他小区有所借鉴。
文/图江门日报记者周春锋
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文兴苑：改造让老旧小区华丽转身
江海区礼乐街道文兴苑10幢是建成近10年的旧楼房，一直以来，因为没有物业公司管理，楼房的公共设施设备没有得到有效的维护和保养。
然而，记者于5月21日上午走进文兴苑10幢之一发现，楼道里新装了门禁系统、楼梯灯，墙面整体粉饰一新，居民家中新装了对讲机。
“能将维修资金用起来肯定好啊！”三楼的业主宋先生开心地表示，“通过维修更新设施，居住品质大有提升。”
文昌沙社区工作人员吴朋威介绍了事情的来龙去脉：文兴苑10幢之一在维修前，楼梯间没有防盗网、窗户，只剩下窗框，门禁系统老旧且受损。另外，每家都在楼道拉电线、装楼梯灯，导致整个楼梯间残旧不堪，电线错乱复杂，既不美观，也不安全。后来，业主周小姐主动牵头咨询申请使用维修资金相关情况，由于该小区没有物管、业委会，所以，周小姐于去年底寻求社区居委会帮助。居委会获悉情况后，通过联系江门市维修资金管理中心，了解了有关申请维修资金的相关业务，由社区作为申报单位向江门市维修资金管理中心申请维修资金，对该处的公共设施进行维修。申请流程主要有：制定并公示维修和更新、改造方案，征求业主意见，结果14户住户有13户同意。此后，又帮助该楼业主办理有关施工合同、维修资金申请拨付等手续，直到工程通过验收。
记者走访发现，在该楼入口处的墙壁上贴着《维修和更新、改造工程竣工验收单》，上面写到，维修和改造的内容主要有四项：维修更换非可视楼宇对讲机、室内挂机和闭门器，安装玻璃窗和防盗网，楼宇墙壁扇灰，维修线路及安装楼梯灯。工程于1月19日开工，5月5日竣工，5月13日通过社区、业主代表和施工单位联合验收，共花费2.1万元。
“由于是初次接触住房维修资金申请业务，对申请的流程不很熟悉，最后在江门市维修资金管理中心的指导下，才顺利地提交和补充了相关资料。”社区工作人员吴朋威表示。
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天河小苑：改造后，业主不再担心下雨漏水
蓬江区天河小苑小区，已建成17年，10多幢楼的楼梯间顶楼漏水，导致房顶灰面剥落，不时滴落的脏水也严重影响居民出行。部分业主将这一情况反映至业委会后，业委会通过使用维修资金，最终解决了这个拖延多时的老大难问题。
5月21日下午，记者在该小区12幢之一发现，楼梯顶部加装了不锈钢板；在该小区2幢之一发现，楼梯顶部的天花板已重新扇灰，而楼梯顶部已重新做了补裂、防水处理。
据物管公司谢女士介绍，该小区共有392户、28个楼梯，其中17个楼梯符合“同意人数超过三分之二”的要求，分三期进行了维修。第一期对楼梯顶部采用了补裂、防水处理，后两期则在楼梯顶部加装了不锈钢板。工程从去年下半年开始，至今年1月份全部竣工并通过验收，共花费约12.75万元。
“整个过程还是比较顺利的，主要是业主们的诉求普遍强烈，同时，业委会积极响应业主诉求，指导物业办公室依法使用维修基金，开展维修工作。”谢女士表示。
“最近多雨，也没有出现漏水的情况，感觉不错。”业主黄女士表示。
业主们的肯定，更激发了业委会继续开展此项工作的决心。“如果其他楼幢有三分之二以上的业主同意，我们也会积极去办理这件事。”谢女士表示。
★延伸新闻
小区“生病”了
可以申请“医保”
记者从市住建局房屋和物业监管科获悉，江门市自2010年4月1日起实施住宅专项维修资金管理制度，新建商品住宅均已建立维修资金，但大部分超过15年的老旧小区普遍没有交存维修资金，因此，老旧小区使用维修资金的情况并不普遍，需要维修时，才由业主筹集资金，效率较低。
“主要障碍还是老旧小区维修资金缴存比例低。”市住建局房屋和物业监管科相关负责人提醒，广大市民需要加强维修资金的缴存意识，根据相关法律法规自觉缴存维修资金。
该负责人还表示，住宅专项维修资金作为房屋的“医保”和“养老金”，就是在房屋过了保修期后，对房屋公共部位和公共设施设备进行维修、更新和改造，对改善人居环境，提升城市品质发挥了重要的作用。近年来，江门市部分房屋进入了维修维保的高峰期，面对越来越多的使用申请，江门市维修资金管理中心实行了简化流程、精简材料、电子投票等一系列便民服务。需要申请维修资金的市民，可以委托物业公司或者当地社区提交申请。
该负责人还提醒，使用住宅专项维修资金，市民必须要确定该物业已经交存了住宅专项维修资金，相关的共用部位和设施设备是过了保修期的，才可以申请维修资金。
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