《江门市区房屋租金参考价（2018）》向社会公开征求意见或建议。调查显示 知名项目商业用房租金差异很大

在蓬江区，步梯楼建筑面积月租金普遍在20元以下，电梯楼普遍在30元左右。

日前，市住建局就《江门市区房屋租金参考价（2018）》向社会公开征求意见或建议，征求意见截止时间为2019年1月20日。

记者梳理发现，蓬江区无疑租金最高。在居住用房方面，电梯楼租金普遍为30元左右，其中，租金最高的是摩根国际·御峰雅苑，为50元。紧随其后的是汇悦城，为48元；万达广场，为36元；商业用房方面，租金最高的是汇悦城，为425元；紧随其后的是地王广场，为300元。让人惊奇的是万达广场，租金仅为77元。

业内人士认为，本租金调查具有一定的参考价值，但项目不同情况不同，需具体分析。

（注：本文租金单位均为：元/平方米/月）

文/图江门日报记者周春锋

租金数据来源于多渠道仅供房屋租赁参考

本租金调查按照居住、商业、办公、工业等用途分类，其中居住用房包括住宅和公寓，商业用房包括临街商业用房、购物中心等，办公用房指写字楼和其他办公用房，工业用房主要指厂房等，依据地段相同、价格相近的原则划分区片和路线（段）等均质地域，根据房屋出租情况设定总楼层、所在楼层、楼龄、建筑结构、装修等标准，分别评估确定的估价基准日的平均租金；房屋租金计算面积采用建筑面积；本租金调查结果获取的数据主要来源于：委托方提供的参考数据；江门市市区实地调查获得的数据；评估机构自有数据库系统的数据；江门市房地产中介提供的数据；互联网站上搜集到的数据。

需要指出的是，上述渠道获得的租金价格仅供房屋租赁双方议定实际租金参考，并不是政府强制性定价行为。

居住用房租金：

滨江板块普遍为30元左右

本次居住用房租金分为步梯楼与电梯楼，针对步梯楼的楼层予以修正，各楼层修正系数分别为：第五层为1.0，第一层到第四层分别为1.12、1.09、1.06、1.03；第六层到第八层分别为0.97、0.94、0.91。

在蓬江区，步梯楼普遍在20元以下，最低的祠前里为8元，最高的颐景华府、金源大厦为28元；电梯楼普遍在30元左右，最低的荷塘盈康阳光城、潮连侨苑阁为13元。最高的摩根国际·御峰雅苑为50元，汇悦城为48元，而万达广场为36元。在最为市民关注的滨江板块，多个项目，比如凯城一品、五邑蒲葵之梦、五邑锦绣豪庭、上城铂雍汇、奥园外滩、锦富汇景湾、保利大都会、珠江御景山庄等，租金均在30元左右。

业内人士李先生指出，最高的摩根国际·御峰雅苑、汇悦均为公寓项目，这容易理解，因为公寓的租金单价普遍高于住宅租金单价。

在江海区，步梯楼普遍在16元左右，最低的那角里、竹苑里均为11元，最高的文昌花园为38元；电梯楼普遍在25元左右，最低惠泽园为11元，最高的君汇熙庭等为32元。

在新会区，步梯楼普遍在15元左右，最低的仁义村为10元，最高的会俊花园为22元；电梯楼普遍在25元左右，最低的雅景·阳光城等为13元，最高的雍翠峰为33元。

商业用房租金：

汇悦城、地王广场名列前茅

本租金调查结果的商业用房是指首层商业用房。首层商业用房进深标准为临街12米。对于商业体，二层、负一层商业用房租金可按照首层商业用房租金的60％计算，三层、负二层商业用房租金可采用二层、负一层商业用房租金的60％计算，以此类推，最低一般不低于首层商业用房租金的20％。

记者梳理发现，在蓬江区，商业用房租金超过100元的路段（项目）主要有：侨都汇（江门奥园广场）为110元、人人乐购物广场为128元、益华为133元、江华一路为140元、新之城为145元、金华商业大厦为180元、象溪商城为170元、国际金融大厦为200元、金蓝海广场为240元、常安路为250元、地王广场为300元、汇悦城为425元。令人费解的是，万达广场仅为77元。业内人士李先生据此认为，部分传统商业旺地依然是“瘦死的骆驼比马大”，而以综合体为代表的商业新势力也在崛起。

在江海区，商业用房租金超过100元的路段（项目）主要有：嘉福市场为103元、时尚鑫都购物广场为108元、长兴街为108元、东昇大街为123元、外海中华路为127元、中环广场为128元、礼乐中心市场为134元、江海麻二商业中心为141元、麻三综合城为145元。业内人士李先生据此认为，江海的商业旺地主要集中在高新区附近，聚集了大量的消费需求。

在新会区，达到及超过200元的路段（项目）主要有：大新路为200元、星汇广场为208元、美吉特广场为310元、万达广场为400元。

办公用房租金：

万达广场、益华排在第三

办公用房方面，在蓬江区，最高的江门纬丰商业广场为80元，其次是国际金融大厦为72元，再次是万达广场、益华均为70元。

在江海区，最高的康城广场为50元，而中环广场为43元。

在新会区，最高的中集大厦、美吉特（公寓）均为38元。

★业内人士声音

嘉毅地产总经理邓桐燊认为，本租金调查跟市场真实情况差不多。具体来说，江门近3年房租稳步上涨，居住用房每年租金大约上涨50元，商业、办公、工业用房的年均涨幅在0.5%以上，其中，涨幅最大的是居住用房。

之所以出现房租上涨的现象，重要原因在于：江门作为粤港澳大湾区城市，吸引了部分人才前来工作、创业。再加上近两年，房价涨幅较大，土拍价格价高，房价走高，也带动了房租上涨。

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