十多家房企抢滩、城轨无缝连接广深港高铁、周围将覆盖8所优质学校、大型商业地标拔地而起…… 高新区（江海区）中心板块装打造成中央商务区
中心板块内高档小区林立，人居氛围日臻成熟。温泉斌 摄 五邑路拓宽后，将进一步方便中心板块与外界的联系(工程效果图)。 江海区提供 中心板块内的交通优势难以复制，城轨江门东站、江海客运站使得居民与粤港澳大湾区乃至全国的联系更为便捷。付师华 摄
9月28日，江海区东海路与明泰二路交界西北侧锣鼓喧天，由合景泰富倾力打造的合景·叠翠峰示范区盛大开放。时光回溯至1月17日，合景泰富以约1.97亿元竞得地块。无独有偶，9月5日，合景泰富再次出手，以总价约6.54亿元拿下紧邻城轨江门东站的76亩地块。
据悉，高新区（江海区）中心板块位于江海区行政中心周边，板块内有天鹅湾、明泰城、江海怡景湾等住宅项目，有江门一中、景贤小学等优质学校，有中环广场、江海广场等商业项目。窥一斑而知全豹,合景泰富之所以密集布局江海区中心板块，看好的是其宜居宜业宜商环境，更是对其发展前景的高度认同。
记者了解到，经过近十年的发展，高新区（江海区）中心板块无论从城市建设、交通布局、商业氛围……都实现了质的飞跃。资深业内人士预计，未来两三年，一个华丽的中心板块将会以全新的姿态出现在大众面前。
文/江门日报记者周春锋
十多家房企
抢滩中心板块
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近十年来，受益于城市发展，交通、教育、商业等多方发力，高新区（江海区）中心板块成为房地产企业争相追逐的黄金区域：2008—2015年，广珠城轨江门段开通前后，城轨东站周边的楼盘开始崛起，地处城轨旁的天鹅湾引起市民追捧；2016年至今，随着高新区（江海区）重点发展府西区域和进行“三旧”改造，越来越多的房企盯上中心板块，如碧桂园集团、粤泰房地产、帕佳图集团、文昌集团、明泰房地产、又一居房地产、江门康禾投资集团、胜坚集团等，自去年8月以后，又有嘉华集团、合景泰富、达骏投资抢滩……
2017年8月31日，嘉华集团从碧桂园、美的、龙光、中海等8家房企中脱颖而出，以9.2亿元、竞配面积18400平方米竞得JCR2017—99（江海02）号地块；2017年10月20日，经过近6小时的“拉锯”，它再次以“9.9亿元+配建1.92万平方米”竞得JCR2017—169（江海12）号地块。2018年5月16日，达骏投资从6个竞买人中脱颖而出，以63698万元+13倍（200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位）竞得江海区府西小区地段五邑路与科迅路交界东南侧地块。据悉，达骏投资是由怡福地产、新方盛集团及华达集团成立的项目公司。
“这是对高新区（江海区）楼市一锤定音的认可和肯定。”江门地产智库成员、楼市分析师冯景全表示，两次土拍都成为了全市土拍的焦点，是江门楼市的标志性事件之一，意义较大，将进一步提升房企和购房者对高新区（江海区）楼市的关注力度，重新定位了高新区（江海区）宜居宜业宜商的投资环境。他同时表示，位于中心板块的府西地块拍出高地价并不意外，由此可见，中心板块经过多年的成功整合，集众多优质资源于一身，潜质极佳，地块的性价比较高，因此成为房企抢滩的集聚地。
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城轨东站无缝连接广深港高铁
春江水暖鸭先知。嗅觉灵敏的房企为何会重点布局中心板块？
作为土生土长的江海人，怡福地产总经理助理、投资总监汤文杰留意到，近年来，越来越多的市民选择到高新区（江海区）置业，自去年起，高新区（江海区）尤其是中心板块更是成了土拍和购房的重要战场。究其原因，高新区（江海区）尤其是中心板块，已经在经济、社会、交通、商业、教育、城市建设等进行全方位发力，实现华丽转身与蜕变。以交通为例，胜利南路延长线、滨江快线、五邑路扩建、江海汽车客运站投入使用，加上原有的城轨东站轨道交通概念，以及中江高速、江珠高速、广中江高速，能使中心板块居民更紧密地融入粤港澳大湾区的经济圈、生活圈。同时，通过胜利大桥、蓬江大桥、东华大桥，中心板块的居民可快速到达蓬江主城区。
“我们特别看中中心板块在交通方面的日益完善，尤其是难以估量的"轻轨经济"。”华达集团副总裁莫荣杰进而讲到，“我们的目标客群范围较广，是粤港澳大湾区的客户，而城轨东站是难以复制的优质资源，通过它可以无缝连接广深港高铁等，很有优势。”
帕佳图集团董事长陈国辉是土生土长的江门人,令其感触最深的是，随着胜利大桥的通车，大大缩短了中心板块到侨都大酒店一带的通勤时间，“以前要绕道蓬江大桥，起码要20分钟，现在只需要五六分钟。”
“城轨站附近的项目，大多运营得比较好，更何况，相对于蓬江区、新会区，江海区未来的商住项目、消费主要聚集在政府重点、优先打造的中心板块，聚合度更高，前景无疑更好。”文昌集团总经理李广华信心满满地表示。
不仅如此，记者还从江海区住建水务局获悉，作为中心板块内主干道之一的五邑路，对接江门大道，无论是去新会、鹤山或中山都非常便利，目前正在拓宽，而东向与江门大道平行的滨江快线以及次干道永康路正在抓紧建设……不难想象，道路的建设、拓宽，能更好地打开中心板块的任督二脉，更好地做到“路通财通”。
除了交通，上述开发单位相关负责人还一致谈及教育、商业氛围等方面的变化。事实上，其他业内人士也有此感触。“近两年中心板块的变化太大了，体现在多个方面。”裕隆基地产总经理杨东卉进而列举：一是整体规划更加大气；二是道路拓宽；三是商住项目全面开花；四是市容市貌大为改观。“现在的中心板块犹如以前的蓬江区北新板块一样，迎来了大发展。”杨东卉表示。
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周围将覆盖8所优质学校
国庆黄金周，记者走访中心板块楼盘发现，在售的项目，如江海怡景湾、天鹅湾、明泰城，以及公寓项目又一居·作品一号等，虽然没有推出新品，但不时会有客人到访；而在此之前，江海怡景湾、明泰城等项目相对去化较快；此外，本报微信公众号做过的问卷调查显示，城区居民已将中心板块列为仅次于滨江新区的置业板块。
究其原因之一，这得益于教育硬实力的快速提升。据悉，中心板块内现已有4所优质学校：天鹅湾幼儿园，现有15个班，学位约700个；天鹅湾小学，现有36个班，学位达1800多个；江门市第一中学，现有66个高中班，学位3600多个；另外，值得一提的是景贤小学，它与江门市内优质学校景贤中学合作办学，计划扩至48个班，学位将达2000多个。这些优质学校使得周边住宅项目价值大大提升，进而吸引了众多购房者，在高新区一企业上班的黄先生便是其中之一。“以前因为没有优质学校，很多同事无奈地跳槽到其他城市，公司的中层两三年就换一批，现在有了好学校，小孩子有地方读书了，大家的心都安定下来了。”黄先生表示。
事实上，景贤小学的建立，仅仅只是开端，未来还有更多优质学校落户中心板块。记者从江海区获悉，接下来，中心板块还将全力新建、打造一批全市标杆、示范性学校。例如，将配套建设的1所幼儿园，计划12个班，学位500多个；明泰城地块内的教育用地将规划建设一所优质中学，计划与江门市内优质学校合作办学，学位将有2000多个；另外建设一所明泰城幼儿园，计划9个班；五邑路与永康路交界处还将建设江门第一中学初中部，计划36个班，学位2000多个，计划2019年招生。届时，中心板块周围拥有覆盖幼儿园、小学、初中、高中的优质学校8所，将成为江门市区最优质教育资源聚集区之一，能全方位满足新江海人对优质教育资源的渴求。
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13万平方米商业地标将开门迎客
与黄先生重点看中教育资源不同，家住兴南小区、年近七旬的李叔，多年来一直希望中心板块附近能有一所好医院，以便自己在“家门口”享受到优质的医疗服务，他的这一愿望有望成为现实——据悉，中心板块附近将建设一间占地面积130多亩、医养结合的综合性医院。
李叔的女儿爱好逛街，由于高新区（江海区）缺乏大型的、像样的购物场所，每逢周末，她只好去往蓬江区，不用多久，她就可以不用东奔西走了，因为，“让江海久等了”的江海广场即将开门迎客，这个13万平方米的大型商业综合体将与发展成熟的中环广场形成互动平台，成为江海区核心商圈的标志性建筑综合体。
怡福地产总经理助理、投资总监汤文杰认为，高新区（江海区）的商品房已全面进入了3.0阶段，除了出现空中泳池、家居智能化、LOFT公寓、绿色建筑设计等较新的人居概念外，对有质量、重体验、满足差异化消费需求的商业广场、商住综合体的需求量日益提升。随着府西小区及附近商业项目的大量入市，高新区（江海区）必然会拥有属于自己的、充分满足居民休闲娱乐需求的商业地标与代表作。
据江海区江南街道相关负责人介绍，未来，江南街道辖区将形成几大商圈，中环、江海广场商业圈，康城广场、江海怡景湾轻轨商业圈等，浓厚的商业氛围极大地拉动了辖区第三产业、社会零售业的发展，对促进城市化进程具有重要的意义，同时能够很好地满足周边居民的物质文化和精神文化生活需求。
与此同时，府西板块的环境也在大为改观，在人居环境上，中心板块周围有占地面积约13.8万平方米、江海区最大的综合性公园——陈少白广场，还有“天然大氧吧”、规划控制面积达540万平方米的白水带风景名胜区，以及江南文化广场、釜山公园；在办事环境上，江海区各政府部门集中办公区域，聚集有税务、社保、国土、教育卫生、食品药品、公安等部门，能够为周边居民、企业办事提供“一站式”服务。
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2020年中央商务区初具规模
如今，站在高楼上远眺中心板块，尤其是府西区域，一块块土地正在被开发，一幢幢高楼正如雨后春笋般拔地而起。
放眼今后一两年，蓝图无疑会变得更为真实，更加壮观——嘉华集团竞得的两幅地块共约159亩，可建设多幢住宅，还有江海怡景湾（规划总住户为1300户）、又一居·作品一号（规划有2幢公寓、4幢高层住宅及商业）、帕佳图双子星（规划有2幢高层住宅），以及明泰城、文昌集团、供销社等公司（单位）开发的项目，当它们逐渐入市之后，中心板块将涌现一批高品质的楼盘（综合体），形成百花齐放的格局，进而引领整个高新区（江海区）显著提升居住档次和人居品质，再加上原有的兴南小区、天鹅湾、云景华庭、江海花园、碧桂园、银泉花园、翠湖湾、君汇熙庭、名门一号等，整个中心板块的居住氛围无疑更加浓厚。
人气足了，商业配套自然会更加丰富，除了今年要加快建设的江海广场项目之外，还有一汇天地广场、明泰商业城、文昌大厦、嘉华广场、双子星广场等，累计商业建筑面积超过25万平方米，在满足周边居民休闲娱乐需求的同时，也在不断提升城市品质。
记者还留意到，8月3日，江门市城乡规划局正式公示江海区文昌大厦规划方案，项目除了设有住宅之外，还将建设1幢酒店及1幢商业楼，设有肉菜市场、超市及餐饮。如此一来，中心板块的配套无疑更加完备。
事实上，中心板块的辉煌前景，不难预见。江海区委九届六次全会提出，大力推进以江门东站为核心的中央商务区建设，集中发展商务办公、星级酒店、公寓、金融、贸易、会展、咨询、文化娱乐等业态，超前规划和高标准完善区域内交通基础设施和优质的公共服务配套，满足居民对高品质城市生活的需求；而《高新区（江海区）十二项三年行动计划》提及，力争到2020年，中央商务区初具规模。
《高新区（江海区）十二项三年行动计划》还提及，力争到2020年，城央绿廊“一号工程”全面完成。近日，记者从釜山公园出发，沿着河边行至胜利大桥发现，沿街建筑的外墙已布满脚手架、披上了“绿衣”，原来，高新区（江海区）将全力推进“一廊两中心”建设，启动江门河与西江沿岸20公里长、50米宽的集休闲、商住、工业遗存和总部经济于一体的城央绿廊，计划今年内实现面积超12万平方米的绿化改造。
“中心板块将成为江海区居住区域的明星板块。”江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为，作为地段位置较佳的板块，中心板块集中了众多优质资源，将由配角转变为市区楼市的重要主角，和滨江新区、北新区一起，为市民提供更多更高品质的居住选择。
怡福地产总经理助理、投资总监汤文杰则表示，江海区委区政府用了十年时间，花大力气整合中心板块内地块权属并完成控规调整，目的就是以房地产市场为抓手，把民生改善工程作为切入点，充分丰富和完善区内基础设施和配套，打造宜居宜业宜商的核心区域。不出三年，一个华丽的中心板块将会以全新的姿态出现在大众面前。
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