产城融合战略下，交通、教育、商业等多方发力 高新区（江海区）迎来华丽蜕变
编者按
新时代，新气象，新作为。高新区（江海区）提出,要实施城市品质提升工程，打造高品质的生态发展区，打造“半城都市半城绿”的城市格局，不断完善宜居宜业宜商环境。
为客观展现近年来高新区（江海区）在经济、社会、交通、商业、教育、城市建设等方面取得的成绩，本报推出“宜居宜业宜商新江海”系列报道，以吸引更多读者关注江海，爱上江海，投资江海。
在江门中心城区（蓬江、江海）楼市，高新区（江海区）的比重已越来越大，且自去年开始更是成为了拍地、楼市的重要战场。
高新区（江海区）之所以在近年来实现华丽蜕变，重要原因在于，该区多管齐下，在交通、民生、产业等方面发力，改观了部分市民认为其“不宜居”的传统固有观念，塑造了一个全新的宜居宜业宜商形象，放眼未来，这一形象将会更加深入人心。文/江门日报记者周春锋
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城市品质：高档住宅和商业区比重越来越高
“隆隆隆,隆隆隆……”近日，记者在高新区（江海区）行走发现，到处都有道路、楼盘施工的景象，府西小区附近更是塔吊林立，打桩声不时响起，工程车不时穿梭，呈现出一派热热闹闹的景象。
记者发现，近年来，高新区（江海区）城市品质不断提升，已建成了多个高品质楼盘，包括江海碧桂园、天鹅湾等；在建、待建的项目也不少，有江海怡景湾、帕佳图双子星等；不仅吸引了本土房企，如怡福地产、文昌集团等，还吸引了一众外来大鳄，如碧桂园集团、合景泰富、嘉华集团、粤泰房地产等。
这像一个缩影，反映出高新区（江海区）近年来在房地产方面的迅猛发展。
据江门地产智库成员、楼市分析师冯景全介绍，高新区（江海区）楼市近10年的发展，大致可分为三个阶段：第一阶段为2006—2007年，高新区（江海区）楼市处于起步阶段，楼盘主要分布在中环广场一带和和高新区工业园一带，以银泉花园、江海花园和汇源新苑为代表，此阶段的楼盘以步梯和少量电梯房为主；第二阶段为2008—2015年，即广珠城轨江门段开通前后，城轨站周边的楼盘开始崛起，外海和礼乐陆续建起了不少楼盘，以天鹅湾、江海碧桂园、帕佳图·尚品等为代表，此阶段开建的楼盘基本都是电梯房，且品质有所提升；第三阶段是从2016年至今，随着高新区（江海区）重点发展府西区域和进行“三旧”改造，江海各个区域都有不少楼盘开建，这一阶段又以明泰城、星海湾、名门壹号、恒大御景半岛等楼盘为代表，此阶段开发的楼盘在更注重家居智能化的同时，还开始大力发展商业广场，向商住综合体方向发展。
与此同时，高新区（江海区）楼市在江门中心城区的分量越来越大——江门市住建局提供的数据显示，在批准预售套数方面，高新区（江海区）2015年占中心城区的33%，2016年升至40%，2017年1—7月升为41%；在一手住宅成交套数方面，2015年占江门中心城区的26%，2016年升至33%，2017年1—7月升为56%……由此不难看出，高新区（江海区）楼市从2016年开始发力，到2017年上半年便开始“逆袭”，居住和商业氛围越来越好，受到购房者的青睐。
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区域发展：“半城都市半城绿”生态人居环境显现
熟悉江门楼市的市民都知道，前些年，高新区（江海区）楼市之所以相对平淡，和历史及区域定位有关。该区此前的定位为工业区，与蓬江区是江门市工商业和政治中心相比，缺乏优质的学校、商业、医院等配套，并且部分区域的空气和水环境不甚理想，给人留下了不宜居的印象。
而近年来，越来越多的市民选择到高新区（江海区）置业，主要原因在于，他们看到了该区在多方面的发力、蜕变——
在经济方面，主要指标增幅排名全市前列。一些重点工作获省、市的肯定。比如，在招商引资方面，已成功引进超亿元项目24个，投资总额近百亿元。
在交通方面，于内，早已通车的东华大桥、胜利大桥，以及连海路（新港路－南环路）一期、新中大道、胜利南路延长线、礼睦路扩建工程竣工投入使用，而主干道五邑路作为江门市东西走向的交通要道，其按照快速路的标准进行扩建，使得高新区（江海区）与城区的融合更加便捷、深入；于外，外海大桥紧密连接中山，而中江高速、江珠高速、广中江高速能使高新区（江海区）居民快速融入珠三角1小时经济圈、生活圈；江海汽车客运站的投入使用，使得居民可轻松畅达全国各地，群众出行满意度和获得感进一步提升。
在商业氛围方面，以城轨江门东站为核心的江海区核心区为例，除中环广场、康城商业广场外，江海广场、骏达广场、嘉华广场、明泰商业城、文昌大厦、双子星广场等城市生活综合体正在兴建，累计商业建筑面积超过25万平方米，在满足周边居民休闲娱乐需求的同时，也在不断提升城市品质。
高新区（江海区）除了打造“半城都市”，也在着力营造“半城绿”，不断提升生态人居环境。
如今，当您置身高新区（江海区）时，可轻松到达多个公园，其中，既有占地面积约13.8万平方米、江海区最大的综合性公园——陈少白广场，还有“天然大氧吧”、规划控制面积达540万平方米的白水带风景名胜区，以及江南文化广场、釜山公园，另有绿化面积近10万平方米的湿地公园——龙溪湖公园。
就像硬币的两面，建设是一面，强化管理是另一面。近年来，高新区（江海区）大力开展“城市双修”行动和“三个一千万”内街小巷市政设施提升工程，高效拆除西江沿岸烟囱5座；完成93家“小散乱污”企业的关停取缔和514辆黄标车、11台高污染燃料小锅炉的淘汰任务；推进125个绿化美化亮化项目，完成美化绿化整治面积3.7万平方米；全力推进“一廊两中心”建设，启动江门河与西江沿岸20公里长、50米宽的集休闲、商住、工业遗存和总部经济于一体的城央绿廊，计划今年年内实现面积超12万平方米的绿化改造。
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民生实事：文体医疗全面发展，新增多所优质学校
特别值得一提的是，高新区（江海区）把人民对美好生活的向往作为奋斗目标，抓住市民最关心最直接最现实的利益问题，不断扩大教育、医疗、文化、体育等优质公共服务资源覆盖面，切实满足市民多元化需要，努力打造保障和改善民生首善区。
据悉，在刚刚过去的2017年，高新区（江海区）民生投入达9.25亿元，占一般公共预算支出61%，“十项民生实事”有效落实。
在教育方面，高新区（江海区）落实“三二一”工程，已建成实验小学、朗晴小学、景贤小学，新增学位约6000个，其中值得一提的是景贤小学，它与江门市内名校景贤中学合作办学，学位将达2000多个；同时，全区新增教育用地18万平方米，新建礼乐二中、华兴小学、麻园中学、中路小学、礼乐中心小学5所学校教学楼和外海中学学生宿舍楼，新增校舍建筑面积4.2万平方米。
文体事业繁荣发展，江门演艺中心承办第十三届广东省艺术节江门分会场活动，全年上演大型演出近300场，已成为江门市文化地标；医疗卫生与市接轨，全市首创覆盖市、区、街、村（社区）四级的“1+1+N+N”医疗联合体模式，落实“五统一”管理，依托市中心医院、市五邑中医院技术和人才优势，实现优质医疗资源下沉，进一步满足了人民群众对健康生活的需要；公共交通服务水平不断提升，新增区内微循环公交线路6条，跨区线路1条，龙溪湖公园临时公交首末站建成并投入使用。
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产城融合:
工业、城市面貌
全面提质
产业作为立市之基，又犹如高新区（江海区）之魂，不得不提。
在2017年度公布的147家国家级高新区排名中，江门高新区综合排名从上年的77位升至64位，大幅提升13名。主要原因之一是，高新区（江海区）牢牢抓住把产业做强，把总量做大这个“第一要素”，多举措招商，仅2017年，全年签约项目29个，准入项目7个，供地项目8个，动工项目3个，投产项目4个，在谈项目15个，实现电机产业城、优美科长信新材料、利和兴智能检测设备、正盛重工、正大康地等9个产业项目落地，计划总投资近100亿元，达产后预计总产值超450亿元，有望“再造一个江海”。
通过《江门市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》不难发现，高新区（江海区）今后还将大力发展工业，但有别于以往的粗放方式，该区将坚持“产城融合”发展理念，不断完善产业新城的基础设施及生活配套，高标准打造产城融合示范区。
事实上，这透过高新区（江海区）产城融合示范区的形象工程——高新产业新城可见一斑，记者近日走访发现，那里新建设了龙溪湖公园，这个绿化面积近10万平方米的湿地公园，规划为“一湖、两环、六园”，其以龙溪湖为核心，周边种植有各种优质乔木，环境优美，并设有江海区文体中心等，人文环境与自然环境相得益彰，引得很多市民慕名而来。
“和我们想象中的大不一样。”市民王女士带着女儿在龙溪湖公园溜达后感慨道：“没想到，工业园区也能建设得这么漂亮。”
“应以发展的眼光看待工业园区，目前的工业园区和此前相比已发生了很大变化。“江门合璟华富地产公司总经理黄锦康认为，现在是产业园区3.0时代，工业对居民生活的影响越来越小，反而能吸引大量的资金、人才，带动经济发展，促进消费。
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区位优势:
未来3年将更加突显
成绩属于过去，奋斗赢得未来。放眼今后几年，高新区（江海区）还将迎来更大发展——
产业方面持续发力，力争到2020年，高企存量突破300家，并力争用3年时间建立3个以上国际化产学研创新联盟或项目。
同时将持续保障和改善民生。坚持每年办好“十件民生实事”，继续推进“六项民生改革”。一方面，优先发展教育事业，全力新建、打造一批全市标杆、示范性学校。其中，距离明泰城地块300多米的教育用地将规划建设一所优质中学，而五邑路与永康路交界处还将建设江门第一中学初中部；同时，将建设一间占地面积130多亩、医养结合的综合性医院，并加快医联体建设；另外，力争利用3年时间整体提升城市面貌、城市品质和城市竞争力；还有，五邑路正在拓宽，东向与江门大道平行的滨江快线正在建设，南向连接城轨江门站、江门大道的会港大道即将建设，未来两三年区位优势将更加突显。
“高新区（江海区）在江门的地位正在上升，它将迎来前所未有的发展机遇。”广东中原地产营销总监莫志华认为，高新区（江海区）是国家级的高新区，拥有国家自主创新示范区、全国小微企业创业创新基地示范城市核心区、国家创新型特色园区等品牌，具备了产城发展的空间。目前江门高新区（江海区）正处于迅猛发展时期，聚集了各种高新技术产业和高素质人才，是带动全市经济转型升级的强大引擎；同时，该区紧邻中山、珠海，可主动接受经济发达地区的辐射，借势发展，逐渐成为大江门扩张策略的一个重要砝码；另外，华夏幸福产业新城的建设铺开，以及高新区各大工业园区的借势发展，将带来数以万计的外来人口及投资置业者。
记者留意到，江海区委九届六次全会提出，要建设创新型经济主导的高水平高新区，加快培育高端机电制造、新材料、新一代电子信息及通讯三大战略性新兴产业集群，打造产业链完整、产业集群优势明显、具有国内影响力的产业集聚区；实施城市品质提升工程，加快打造“半城都市半城绿”的城市格局；谋划推动乡村振兴，确保3年取得重大进展、5年见到显著成效、10年实现根本改变。
显而易见的是，高新区（江海区）的人居生活环境将进一步得到优化。
“高新区（江海区）的基础设施不断完善，重点配套项目及周边数个大型商住楼盘项目先后开工，预计三五年后，江海区将会以一个全新的面貌呈现在我们面前。”莫志华认为。
江门地产智库成员、楼市分析师冯景全也对江海楼市未来三五年的发展形势持乐观态度：“高新区（江海区）经过补足短板，环境大大改善，有力地促进了该区的楼市发展。”
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