嘉悦名都部分房产拍卖 起拍价1.1454亿元引发众人关注但暂未有人报名

拍卖页面截图。

8月1日10时至8月2日10时（延时的除外），江门市中级人民法院将在淘宝网司法拍卖平台对江门市蓬江区远禾发展有限公司位于江门市嘉悦名都名校1号（以下简称“嘉悦名都”）的部分房产进行公开拍卖活动，该标的起拍价1.1454亿元，加价幅度为50万元。

淘宝网司法拍卖网络平台于2018年6月23日发布了上述拍卖公告。截至昨日14时53分，记者从淘宝网司法拍卖网络平台看到，共有1452次围观，77人对这次拍卖设置了提醒，但未有人报名参与竞买。

经过：遭遇两次“意外”后再次拍卖

记者从公告中看到，拍卖的标的物包括洋房和车库。标的物中的洋房位于该楼盘12、13、15、40、43、45幢，共95套；标的物中的车库位于12、13、15、40、43、45幢副楼负一层及负二层，合计面积38277.28平方米。上述不动产整体拍卖，评估价、起拍价均约为1.1454亿元，保证金为1200万元，加价幅度为50万元。

记者采访市中级人民法院相关工作人员获悉，嘉悦名都房产拍卖一事可谓一波三折。事实上，在淘宝网司法拍卖网络平台上搜索“江门市嘉悦名都”，就会出现相关信息，也能据此梳理出该标的的拍卖经过——

2016年12月16日，江门市中级人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台发布竞买公告称，该标的将于2017年1月24日10时至2017年1月25日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖平台上竞价拍卖，有11554次围观、10人设置提醒，但拍卖活动最终中止。原因是：在案件执行的过程中，被执行人江门市蓬江区远禾发展有限公司和案外人黎景初等4人对执行标的提出书面异议，市中院执行局依法对该异议进行审查，经研究，认为该理由成立，决定暂停本次拍卖活动；

2018年3月30日，江门市中级人民法院再次在淘宝网司法拍卖网络平台发布竞买公告称，该标的将于2018年5月7日10时至2018年5月8日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖平台上竞价拍卖，有12017次围观、145人设置提醒、1人报名，但拍卖活动最终暂缓，原因是：市中级人民法院在执行过程中，案外人陈国辉对执行标的及行为均提出异议，该院经审查已决定立案受理上述执行异议案件，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十六条规定，决定暂缓本次拍卖行为。

特点：项目所处位置较好吸引眼球

记者登录淘宝网司法拍卖网络平台留意到，大多数房产项目的拍卖能吸引2000次左右的围观，而嘉悦名都前两次公布的竞拍信息均吸引了过万人围观，之所以如此，有着多方面原因：一方面，项目所处位置较好，靠近紫茶小学北校区、市机关幼儿园；另一方面，该楼盘“有故事”——本报于2015年1月15日报道称，嘉悦名都于2008年取得预售证，2009年开盘销售，因临近名校，曾受到市民热捧。从2012年底开始，嘉悦名都二期因资金链紧张等问题，小区建设停滞不前，业主反应强烈。2013年中，嘉悦名都称已理顺各项关系，向市场推出60套大户型产品，价格仅5800—6800元/平方米，比周边同区位的楼盘售价低了10%—20%，立即引发市场轰动，开盘半小时即告售罄，但仅两三个月后，嘉悦名都又关上了营销中心的大门。

还特别值得一提的是，项目起拍价过亿元，颇为吸睛。

记者留意到，今年6月23日与2016年12月16日发出的竞买公告相比，标的物位置相同，均为12、13、15、40、43、45幢，但单价已有明显提升——上次共有102套房、45454.68平方米车库，评估价、起拍价均约为1.0586亿元，而这次只有95套房、38277.28平方米车库，评估价、起拍价均约为1.1454亿元。

业内人士李先生指出，目前，嘉悦名都二手毛坯房的均价在11800元/平方米左右，周边项目每个标准车位约为18万元左右，综合来看，该标的的评估价、起拍价并不高。事实上，在司法拍卖中，评估价往往低于市场价，而起拍价又低于评估价，当竞买人数有限、竞买程度不算激烈的情况下，还是“有漏捡”。

提醒：竞买人要留意标红的内容

公告显示，本次竞拍的竞买人要求为：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竞买者需本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

“竞买人要重点留意竞买公告中标红的地方。”市中级人民法院相关工作人员提示说。

记者留意到，公告中标红的地方主要有两处。一处写到，上述拍卖物已进行建筑工程竣工验收，水电齐全。地下车库尚未办理规划、设计、报建等程序，整个项目未能办理产权。详见江门市中望房地产评估有限责任公司出具的江中评字第（2016）B160430-2017号、江中评字第（2016）B160431-2017号《房地产估价报告》；另一处则写到，市中级人民法院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。该院不出具协助执行通知书对所拍卖的无证建筑物办理过户。

本次拍卖的信息经媒体报道后，引发众人关注、热议。

网友普遍认为较难成交，主要是因为总价太高，或将曲高和寡。

“我觉得会有竞买人参与，但成交价可能会明显低于市场价。”业内人士刘先生同时讲到，标的物的价格看似便宜，但要处理历史问题的成本很高，再加上，该楼盘的声誉跟片区的其他楼盘的价格并不对称，所以在卖的时候也不能跟同片区的其他楼盘价格相比，可能会以明显低于其他楼盘的价格来销售，如此一来，利润空间有限。

文/图江门日报记者周春锋

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