蓬江区有两幅地块即将摘牌 其中一幅要求配建幼儿园，另一幅要求建设回迁房

即将摘牌的地块中，位于滨江新区的地块因为面积相对较大、位置较好较受关注。

江门日报讯（记者/周春锋）蓬江区有两幅商服、住宅用地即将摘牌。

其中一副将于7月9日摘牌，该地块位于江门市蓬江区江沙路和华盛路交汇处东北侧，出让建设用地面积57035.61平方米，约86亩。

规划指标方面，容积率：1.0-2.75；计算容积率总建筑面积：57045平方米—156874平方米，其中商业商务建筑面积≤31375平方米；建筑密度≤25%，塔楼密度≤15%；绿地率≥30%；建筑高度控制≤150米。

公共设施配建方面，要求配建建筑面积不少于1000平方米的社区活动中心，

以及建筑面积不少于180平方米的社区办公用房，还有建筑面积不少于20平方米的警务室，另有用地面积不少于2000平方米、建筑面积不少于1600平方米、不少于9个班的幼儿园。

该宗地挂牌起始价约为8.8亿元，折合楼面地价为5613元/平方米；最高限制地价约为10.8亿元，当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

另外一幅将于7月16日摘牌，位于蓬江区范罗岗8号地段，属于“三旧”改造项目，建设用地面积791.42平方米，约1.2亩。

规划指标方面，计算容积率总建筑面积：3700—5553平方米，其中住宅建筑面积3000—4423平方米，商业建筑面积≤1130平方米。竞得人需协调好与范罗岗花园小区建筑（特别是相邻的建筑）的关系方可施工，住宅不得设置在首、二层。竞得人如征得相邻地块业主同意统一规划设计并利用相邻地块项目的公共配套设施时，须分摊这些公共配套设施的相关费用。

其他出让条件要求：1、竞得人须安排14户被拆迁户回迁房屋面积1232.47平方米，根据相关协议的约定装修标准移交；2、超过回迁政策另需安置的房屋面积49.37平方米由受委托拆迁方按照市场价出资购买后交付给各回迁户；3、竞得人须安排回迁商铺面积235.56平方米。

该宗地挂牌起始价为1704万元，折合楼面地价为3069元/平方米，最高限制地价为3828.2382万元，当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅为200平方米住宅建筑面积。

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