中心城区置业预算不够？周边这些高性价比楼盘可考虑

羊城地方 2021-04-15 15:14

中心城区周边多个楼盘加推新品

市面上产品以刚需、改善洋房为主

文/图邓窕玲

因东莞中心城区房价较高、土地有限，寮步、中堂、茶山、石碣等周边镇承接中心城区的外溢，成为不少购房者置业关注地区。近期，笔者实地走访，为市民推荐高性价比楼盘。

寮步：仍有单价“2万+”一手楼

寮步与东城和松山湖接壤，公路交通发达，莞深高速公路贯通全镇。同时，寮步有轨道站点规划，寮步站是莞惠城际+广深第二高铁+东莞地铁8号线的汇集点，未来将大大缩短寮步到达市区、广深等地的时间。

产品以刚需、改善洋房为主

由于寮步城市规划市政配套及交通配套的完善等利好，以及香市动物园、香市公园、莞惠城轨站点等重点项目的落实，近年来，万科、宏远、光大、保利、中惠、鼎峰等品牌房企纷纷在寮步拿地。目前，寮步供应的产品以刚需、改善洋房为主，售价在3万元/平方米左右。

多个楼盘加推新品

裕大知府位于莞樟路旁，社区设置全龄儿童天地、健康有氧环形跑道、萌宠乐园、游泳池，以及邻里共乐空间——架空层设计。此外，项目打造休闲室、小区会议礼堂、涂鸦墙绘室、儿童绘本读书室、书画室、茶水室、棋牌室、迷你健身房等睦邻社交平台。目前，裕大知府将加推116套洋房，均价28000元/平方米。

光大松湖云台位于东莞市寮步镇金富路与松柏路交叉路口，位于松山湖与东城双CBD中轴，小区成点式布局，洋房产品全系2梯4户，内部规划五大园林主题——云端泳池、乐活跑道、赏花云径、童梦乐园和康体乐园。目前，该项目将加推新品，均价约29000元/平方米。

鼎峰松湖雅境，属于松山湖北部CBD统筹区域，总共由7栋23-25层洋房及56间商铺组成。项目内设有环形跑道、无边际泳池、室外会客厅、健身房、咖啡馆、阅读室、瑜伽阁、盟宠乐园等。目前，该项目将加推新品，均价约30000元/平方米。

寮步镇部分一手楼盘概况

楼盘名主力户型（平方米）售价（元/平方米）

裕大知府89-120三至四房约2.8万

鼎峰松湖雅境92-142三至四房约3万

光大松湖云台98-119三至四房约2.9万

置业提醒

裕大知府位于莞樟路旁，交通较为便利，离莞深高速东莞站出入口、东莞汽车客运东站比较近，周边3公里范围内还设有2个地铁站，可以通过乘坐东莞R2线，直达东莞市中心、虎门高铁站等地方。

光大松湖云台交通便利，驾车走金富路可直通CBA篮球馆及城轨寮步站，通过石大路可直达松山湖CBD、大岭山、茶山及石龙等地，附近还有香市路、莞樟路、松山湖大道、东部快速。项目附近旧改项目，发展空间较大。

鼎峰松湖雅境周边普通民房比较多，靠近寮步的西溪古村落，目前周边都在建设，发展起来后各方面配套将会更加完善。

中堂：最低“10000元+”

目前，中堂在售楼盘比较少，销售均价18500元/平方米。业内人士表示，随着中堂规划TOD经济开发区、槎滘智能科技产业园等848亿元投资项目签约落地，将吸引大量人才定居就业，在广阔的需求下，该镇的楼市发展将迎来新格局。

最快20分钟到万江

中堂镇地处东莞的水乡片区，与中心城区的万江相邻，与广州新塘隔江相望。中堂距离东莞市区12公里，从镇中心出发，沿着环城路，大约20分钟车程就到了万江。

据悉，穗莞深城轨将于2022年正式建成通车，中堂将设有轻轨站点，未来将可以直达广州、深圳两个一线城市，快速融入粤港澳大湾区。

最低总价不到200万

佳兆业时代芳华位于该镇的豆豉洲，不仅与广州东部中心隔东江相望，还毗邻中堂镇中心和中堂站TOD经济区，一揽广州、中堂双城中心利好与便捷。小区配套泳池、球场、健身场所等，满足各年龄段社交需求。项目二期目前尚在诚意登记阶段，价格待定。

卓越金茂浅水湾，坐落于东江江畔，是东莞的江景项目之一。项目洋房区与别墅区成互补的围合式布局，园区内配有儿童活动区，露天泳池、架空层的老人康乐空间等。目前，项目主要以顺推产品为主，均价约19000元/平方米。

华建骏景园位于镇中心，项目分两期开发，容积率2.59，绿化率30%。项目打造舒适性、功能性、主题性的生态园林。园林分为不同景观绿岛，配套有休闲区、健康休闲区、景观区等。项目于4月1日加推新品，现楼交付，售价约1.8万元/平方米起。

中堂镇部分一手楼盘概况

楼盘名主力户型（平方米）售价（元/平方米）

佳兆业时代芳华99-139三至四房待定

卓越金茂·浅水湾88-115三至四房约1.9万

华建骏景园108-137三至四房约1.8万起

置业提醒

佳兆业时代·芳华位于中堂镇中心旁豆豉洲岛屿。据了解，岛上规划高端宜居，成片住宅和公园绿道，下岛即为滨江商业带。不仅岛上所有的道路网将重新修建，岛心还将规划1公里景观绿化带，未来沿江傍公园的高端舒适生活，值得期待。

卓越金茂浅水湾交通便利，附近有莞穗路、环城路、广园快速路、广深高速等交通要道，临近穗莞深城轨中堂站，可快速到达广州、东莞市中心城区以及周边镇街。周边的教育资源多，小孩可选择的学校较多。

华建骏景园位于中堂镇中心，在穗莞深交通等中轴，周边的市政、医疗、购物等配套齐全。不过，该项目比较小，楼间距较密，居住舒适度欠佳。

受我局委托，近日惠城区自然资源局收到曾玉莲、颜柄等12户对下埔南直街5号A栋住宅楼加建电梯的申请及有关材料。依照《广东...