房企积极备战“金九银十”供应量充裕但优惠不多
购房者围观沙盘。惠州报业全媒体记者周楠 摄
楼市的“金九银十”，就像中秋节的月饼，不管你爱不爱吃，都会应节而来。纵观以往，每年的“金九银十”，都像地产界的“双十一”，各大房企“开仓放粮”，购房者们疯狂扫货。那么，经历了一场疫情“黑天鹅”，今年的旺季是否成色依旧？在内外部利好叠加下，有了强劲购买力的支撑，今年各楼盘让利促销的力度是否依旧给力？面对繁杂缭乱的楼市新品，购房者又该如何选择？
8月下旬，带着疑问，记者走访了市场。
镜头：
购房者摩拳擦掌等入场
深圳、东莞相继限购，佐以粤港澳大湾区、深圳都市圈等利好信息，惠州楼市频频开启了“抢房”模式。近日记者走访市场时发现，临近“金九银十”，购房者的购买热情更加高涨。
近两年一直有买房打算的徐女士是江北某学校的老师。在金山新城一楼盘的销售现场，她告诉记者，她跟丈夫都是学校老师，这么多年公积金累积了不少钱，“这笔钱用不了，又怕贬值，所以想买套房子。”
徐女士说，因为怕麻烦，也不知道买哪里，所以尽管有买房打算，却始终没有出手，“真是眼看着惠州房价涨了起来，再不入手，恐怕就买不起了。”
小企业主罗先生最近萌生了买商铺的念头。“疫情以后生意越来越难做，不知道这样的情况还要持续多久。商铺投资比较固定稳健，买一套等以后老了收租金也不错。”罗先生称，如果有价格合适的住宅产品，也考虑买一套。
在水口某楼盘，大湖溪居民许先生称，自己原本没有买房的打算，最近几个月好像身边的人都在买房，自己也忍不住心动了，“我买房主要想给父母住，所以面积不要太大，交通和周围的配套环境要好，最主要是离我近一些。”
“我东莞的几个朋友都要来惠州买房，我也想买，最好是能兼顾居住和投资的。”已经退休的市民肖女士称，自己跟丈夫手上有点积蓄，但又没有更好的理财途径，所以想买多一套房子，如果在上海工作的儿子以后要回来惠州可以自己住，自己不住的话卖出去也比银行利息高，“让我为难的是不知道该买哪里，也不知道该什么时候买。”
采访中记者发现，正如市民肖女士为难的那样，不知道买哪里，不知道什么时候入手，是困扰购房者的两个主要问题。
“听说这两年北站高铁新城和金山新城两个板块最火，可是究竟该买哪里，真的拿不定主意。”徐女士称。
而许先生则表示，热点片区的楼盘价格动辄要一万三四，自己经济能力有限，想给父母买一套近一点的房子不是易事，“在水口看了几个不错的楼盘，价格都超预算了。现在想着看看"金九银十"有没有什么优惠。”
供应
九月预计推新超15500套
购房者购买热情持续高涨，那么“金九银十”究竟有哪些新品可选？来自惠州中原地产提供的一组数据揭晓了答案。
数据显示，截至8月26日的不完全统计，9月份惠州三县四区新房潜在供应165.45万平方米，合计15569套。其中惠城、博罗、仲恺供应量位列前三甲，分别是35.69万平方米、35.61万平方米和34.72万平方米。而惠城区域，又几乎被金山新城和北站新城两大热点片区的楼盘所垄断。
据不完全统计，共有77个项目推新，其中惠城区金地招商中交·未来理想、旭辉铂钻四季、中交万科金域华府，以及仲恺城南春天、佳兆业力高云峰、壹城峰汇等均为首次亮相。从产品结构来看，9月份新增住宅产品集中在高层产品，90~120平方米仍旧是主力户型。只有博罗和惠东的两三个楼盘有别墅产品供应。
众所周知，上半年受疫情影响，楼市供应一度出现断崖式下滑。随着疫情全面有效的控制，市场秩序慢慢恢复，在“补缺口”的需求下，进入下半年，楼市供应有了激量增长。7月份新房新增供应174.96万平方米，合计18195套；8月份新房新增供应预计约118.73万平方米，合计11557套。
如果按照前两个月的数据供应，尤其是对比7月份的供应来说，9月新增供应似乎并没有太大的增长，似乎与“营销旺季”的身份不符，这是怎么回事呢？
对此，惠州中原地产战略研究中心相关负责人解释，目前数据只统计到8月26日，所以整个潜在供应量是不完全统计的，不到最后一刻都不知道实际供应到底是多少，“比如去年8月份统计的9月份的供应量是1万3千套左右，但9月27~30号几天，市场供应爆发性增长，最后实际供应为2万6千套左右。”
该负责人介绍，也正基于这个原因，10月份的新品供应数据暂未统计，“按照目前在建和在售项目情况，今年"金九银十"的供应量是非常充裕的。”
观点：
非刚需置业可考虑第四季度入手
记者在研究数据中还发现，与往年9月推新数据出来促销优惠信息满天飞的情况不同，今年在优惠促销方面，各楼盘表现相当保守。推新产品的释放信息，大多只有开盘时间、面积段、套数等，而无优惠促销的情况。
惠州中原地产战略研究中心相关负责人也证实，近期有优惠促销的楼盘确实比较少，以往朋友圈常会看到很多折扣海报，今年也没怎么看到。
记者也留意到，即便个别楼盘有优惠，也都是距市中心较远的楼盘，如博罗的某楼盘打出“7字头”的广告。
抄底入手，是每个购房者的心愿。但究竟什么时候才是真正的“底”？对于这个疑问虽然市场上并没有标准答案，但多位业内人士还是结合了多年市场观察的经验，给出了一些建设性的参考建议。
惠民之家数据研究中心负责人刘清基于对数据的研究分析认为，今年的“金九银十”更像是“抢位战”，不少新项目涌入，先占据市场份额，目前优惠的力度较少，不少项目仅开盘释放的一两个点的折扣，年初那种“9折”“92折”“特价房”的声音不多，“不过从今年推新项目的情况来看，很多都是品牌房企的第一次入市。按照往年惯例，"低开高走"是楼盘营销的常用手法，购房者可以挑选这些品牌房企首次开盘的时候适时入手。”
此外，刘清还认为，“价格瓶颈”估计更集中在年底两个月，伴随着完成业绩任务和回笼资金的压力，促销和优惠的力度应该更大，“不急着买房的购房者，可适当等一等。”
一位业内人士也表示，年末一般是房企支付各种工程款的关键节点，加之业绩任务的冲刺压力，会推出相应的优惠促销。尤其是今年，一旦监管部门严控房企融资渠道的实锤落地，一批前期扩张迅速、项目储备较多的民营房企，会面临资金链紧缺的情况，“身负融资和资金压力，这些房企大概率会选择优惠促销来快速表现，因此建议非刚需购房者，可以到第四季度入手。”
文/惠州报业全媒体记者卢振侠
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