惠州房地产市场逐渐复苏，上半年日均卖房约320套 行业集聚度增强 县区差异化加剧

今年第二季度起，惠州房地产市场交易逐渐回暖。图为仲恺体育馆地段。南方日报记者王昌辉摄

疫情防控有序，社会经济稳步复苏。进入下半年，各行业2020年“期中考”交出答卷。

聚焦惠州房地产市场的发展情况，南方日报记者综合惠民之家、中原地产等多家机构统计数据：上半年，惠州3县4区共计成交新建商品房58659套，销售房源面积615.5万平方米，同比均出现10%左右的下跌；销售金额714.3亿元，房屋销售均价约11600元/平方米，相比去年同期的11200元/平方米，基本保持平稳。

值得注意的是，尽管复工复产后行业恢复迅速，但市场区域间的差距进一步拉大。既有惠阳、惠东逆市上扬，也有博罗、龙门下跌超三成；既有金山湖楼盘的“一房难求”，也有城郊项目艰难走量……

●南方日报记者张峰

各方主体齐发力

上半年均价同比基本保持平稳

“回顾前几年的市场表现，今年上半年的市场数据并不出色，但考虑到疫情的影响，能够取得当前规模的交易水平不容易。”惠州房地产行业一名观察人士分析指出，从市场层面反馈的声音看，一季度全线“腰斩”的低迷交易曾引起行业人士不安，但随着疫情得到控制并进入防控常态化，市场供需迅速恢复，这令房企心定了不少。尤其是在6月，销售规模更是实现了破150万平方米的高位成交。

市场的迅速恢复离不开行业各方主体积极施策引导。

记者注意到，在疫情防控期间，市住建部门等迅速出台支持企业稳定发展的系列措施，从税收优惠、租金减免、审批流程优化等多方面助力行业复工复产。

在一季度市场几乎停摆之后，二季度房企发力推售，单月新增供应房源面积增至13349套、145.7万平方米，实现供需两旺。

在这一背景下，各县区交易规模迅速上升。上半年，惠城、惠阳和大亚湾分别实现127.8万平方米、121.1万平方米和128.4万平方米的高位成交，此外，博罗也同样突破100万平方米。全市上半年取得预售的实时供应房源规模最终达到41582套、491.4万平方米，由此也获得了58659套、615.49万平方米的半年交易规模，日均销售约320套。

充足的新房供应很大程度上也刺激着销售的上扬，有效推动了市场快速回暖。

市场集聚度加强

前20名房企占据近六成交易额

关注上半年市场，尽管受疫情影响遭遇阶段性低迷，但复工复产和需求集中释放带动了上半年销售的整体提升。

“线上直播、线上推售等一直都在发力，虽然售楼处没有开门迎客，但很多企业的营销工作都是走在前面的。”惠州楼市资深评论人余鹤皋介绍，就城市和市场的发展来看，各方主体对于市场的信心无疑是其快速恢复的关键。

在市场低迷时做足了前期准备，例如通过各种形式保持项目的关注度，这也使得疫情一得到控制，销售就快速实现重启。“当前惠州市场头部房企扎堆布局，企业大、流程规范，应对市场变化的能力强，反应也更敏锐，市场恢复自然就很快了。”余鹤皋说。

从数据可以看出，在惠州深耕多年的碧桂园、星河等多家头部房企依托多项目、多片区的布局，在近段时间都录得了较高的交易成绩。

从全市范围来看，今年上半年成交规模排名前十的房企名单，与去年相比发生了较大变动——恒大、华润和泰丰强势入榜，其中表现最为亮眼的为恒大地产，尽管年初备受行业热议的“七折”“七五折”等低折扣未能在惠州落地，但依托恒大雅苑、恒大御府和棕榈岛等项目，最终实现了35.6亿元交易额，位居前十榜单的第二位。

碧桂园地产则依然牢牢占据榜单第一名，交易额达63.7亿元。龙光地产、星河控股和海伦堡地产分别排在第3、第4、第5位，半年交易金额分别为32.4亿元、31.1亿元和27.4亿元。另外，华润置地和佳兆业集团也均突破20亿元门槛，而排位随后的中海地产、泰丰和新力则分别取得19.8亿元、19.3亿元、18.4亿元。

再看销售占比的统计数据，上半年排名前十的房企总销售金额为294.2亿元，结合同期市场总计714.3亿元的销售规模，占比达到了41.2%。若扩大至前20名房企，总交易金额则达到411.8亿元，占比规模57.6%，这也意味着排名前20位房企卖了全行业（惠州）近六成的交易额，市场集聚程度仍在进一步增强。

市民需求调整

惠阳惠东成交逆市上扬

不只是行业的集中程度进一步明显，各县区市场的表现差异化也更加明显。

尽管受疫情影响，成交下跌成为普遍现象，但惠阳和惠东仍实现逆市上扬，上半年分别取得了21%和13%的上涨行情。即使是在下跌区域，惠城、仲恺、大亚湾以及博罗和龙门等地也出现了明显的差异，其中惠城作为自主需求的主供应区跌幅16%，而其他区域则出现23%—33%左右的下跌。

天策行创始人李建峰认为，尽管交易行情回升明显，但疫情对市民购房需求和购房选择的影响仍然深远。市民对短周期的成效更加看重——即能否满足更好的居住需求、是否具有更加明确的升值潜力。

从交易表现也可以看出，城市核心区、资源更加优质的规模性楼盘项目都将获得更多关注；而位于城市郊区、价值更多体现在中长期升值潜力的片区项目则陷入销售“困局”。

看回各县区的交易数据表现，在上半年的市场中，惠城、惠阳和大亚湾等三个市场重点供应组团分别取得了166.4亿元（127.8万平方米）、162.8亿元（121.1万平方米）和176.8亿元（128.4万平方米）的交易成绩，而博罗、惠东和仲恺等县区的均低于100亿元规模。

具体到项目表现，记者注意到，惠城、惠阳和大亚湾三大销售热区也成为了房企布局的重点。在惠城，保利天汇（13.7亿元）、中海阅江府（13.3亿元）、万象天汇（13.1亿元）、千花岛（10.3亿元）等多个项目闯入前十项目排行，临深的惠阳、大亚湾区域则依托龙光城（21.6亿元）、星河丹堤（15.2亿元）、恒大棕榈岛（12.8亿元）、华润小径湾（12.1亿元）和卓越蔚蓝海岸（10.8亿元）等同样取得可观的交易成绩。

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