大亚湾 不断优化规划完善配套
大亚湾优美的人居环境吸引了众多人前来安居置业。南方日报记者梁维春摄
得益于临深的地理区位，大亚湾多年来一直是惠州楼市的热点板块，成为深圳外溢置业的“热土”。随着近期深圳、东莞调控加码，临深的大亚湾进一步受到了市场的关注，成交快速增长，市场出现波动迹象。
面对市场的新形势，惠州大亚湾住房市场如何稳定健康和提质发展？日前，大亚湾区住房和规划建设局局长陈电波和大亚湾区房产管理局局长况华莉在接受南方日报记者专访时对此进行了回应，指出延续调控，全力施策保市场稳定是前提，不断优化片区规划完善配套、提升居住体验是方向。
●南方日报记者张峰马发洲
调控常态化
严厉打击企业违法行为
“房地产市场是对政策、城市规划建设很敏感的市场，保持调控的持续和稳定必不可少。”况华莉介绍，在今年前期阶段，各方合力助力行业复工复产，市场供需逐步恢复。到了当前，市场行情过热成为关注重点。
记者注意到，随着大湾区战略推进，深惠融合提速，城市建设加速，区域的置业需求逐步从投资投机转为以中长期自住为主。除了既有的购房需求客户稳定流入，周边城市调控新政的出台更是带来了购房客户的集中释放。从交易表现来看，单月销售43.76万平方米，环比上涨近四成。
面对市场出现的阶段性供需两旺局面，况华莉直言目前正在密切监测和防控。她介绍，连同市住房管理部门，该局当前正在实施动态的巡查监督体系，严格要求企业依法依规开发经营，严厉打击住房投机炒作，规范企业销售行为。自2016年10月启动调控以来，该局已牵头相关部门开展楼市检查750次，有效地净化了市场环境。
况华莉介绍，当前的市场环境下，该局的一个重要工作就是做好宏观调控，深化落实各项调控措施。保持房地产政策调控的持续性和稳定性，做好市场预期的引导，遏制投机性购房出现，防止大起大落，确保市场健康有序发展。
“企业依法依规，规范销售、优化服务，这既是对业主负责，也是对自己负责。”况华莉介绍，好的市场秩序不只是政府的事情，还需要企业、市民等各方市场主体共同参与，依法依规做好开发、销售、售后管理，减少纠纷矛盾，提高购房者的满意度，合力来推动大亚湾市场的高品质发展。
高品质规划
建设产城人融合之城
以往，大亚湾更多的是作为深圳工薪阶层实现安家的无奈选择；而当前，随着大亚湾城市品质的不断提升、住房市场的稳健发展，到大亚湾居住和就业成为更多市民的选择。
“做好自己的内功，吸引市民住到大亚湾，产业发展就业需求自然而然就来了。”陈电波介绍，“房住不炒”是楼市发展的总基调，随着深惠融合发展，区域间多条“断头路”打通，大亚湾成为大湾区城市市民安居乐业的重要选择。
对于大亚湾而言，如何推动住房市场的提质发展？陈电波介绍，该局通过严控建设工程质量保障住房高品质落地。他介绍，该局近年来不断健全安全监管机制，建立施工、监理合同履约监督机制。在疫情防控网格化管理的同时，成立局安全生产工作网格化管理专项领导小组，定期联合区安监、消防等部门开展跨部门执法检查。
与此同时，该局将细化住宅分部验收和分户验收监督抽查。要求第三方检测机构抽查5%的房间和100%的公共部位，实现施工工艺规范化、操作流程标准化和质量要求直观化，减小质量通病提升市民的居住感官。同时发力绿色建筑工作，推动绿色建筑运行发挥效能，优化社区居住环境。
“除了在微观的建筑和社区方面着力，大亚湾还将全面梳理城市配套现在补短板，加速打造深莞惠都市圈重要的生态宜居滨海新城。”陈电波介绍，该局将结合各个片区规划发展定位和规划人口规模因地制宜地布局医疗、教育、商业、公园绿地等公共服务设施，真正让市民能够安居在大亚湾，生活和就业都留在大亚湾，真正成为高品质的产城人融合之城。
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