下半年45个新楼盘入市看看有没有你中意的房源？
购房者详细了解房屋细节。惠州报业全媒体记者周楠 摄
2020下半年新增供应产品占比图。 制图：卢振侠
时间白驹过隙，转眼之间，2020年的上半年就走入史册之中，下半年接踵而至。每年这个时候，研判市场走势、判断行情涨跌都是楼市惯例，但对普通购房者来说，更关心的则是下半年哪些区域有房子卖，都是哪些房企开发、产品各有什么特点。
本期，根据购房者关注的内容，结合惠州中原地产提供的数据，记者对下半年的楼市产品供应做了简单分析。
下半年潜在新增
供应92431套房
据数据显示，下半年，惠州潜在新增供应套数为92431套，新增供应面积为972.64万平方米，供应高峰将集中在九月份。
从区域分布来看，大亚湾、惠阳区、惠城区仍为供需热点区域，下半年潜在供应合计达600.67万平方米，总占比全市62%；在北站新城的加持与仲恺片区城市更新的推动下，博罗县、仲恺区楼市关注度有所上升，下半年潜在供应合计约为293.64万平方米，占全市30%；惠东县、龙门县新房供应规模仍有待扩张。
而从产品结构来看，今年下半年高层产品预计新增供应面积为926万平方米，占比超95%，仍为市场主流；别墅产品预计新增24万平方米，占比为2.4%；公寓产品预计新增22万平方米，占比为2.2%。
预计45个新项目入市
据惠州中原地产统计，下半年惠州市有一定规模货量推出的项目合计220个，其中全新项目45个，潜在供应面积242万平方米，占总预计供应量的25%。在区域分布上，惠阳、大亚湾纯新项目合计达22个，惠城区预计有9个新项目入市；其中，大亚湾新项目潜在供应面积80万平方米，居全市首位；惠阳区与惠城区新项目潜在供应皆为52万平方米左右。以惠城为例，下半年保利·鹿江来、金地招商中交·未来理想、中交和风春岸、碧桂园日昇昌领峰花园等均为首次亮相。
值得一提的是，下半年新增供应中，主力均由品牌房企贡献。其中，碧桂园以绝对优势领先，佳兆业、新力等龙头房企紧随其后，也包含了卓越、合生等规模快速扩张的房企，随着大型品牌开发商入驻之后，惠州市场整体呈现百花齐放、百家争鸣的竞争格局。
品牌房企于惠州市场具有绝对优势，中小房企夹缝生存。据惠州中原地产监测统计，2020年下半年惠州市潜在供应面积中，品牌房企预计供应面积约640万平方米，占全市66%。下半年的供应分布与2020年整体分布趋势大致相同，房企供应计划并未因疫情及宏观环境的变化格局而有所改变。
这几个区域值得关注
有些人认为跟着市场供应去买房是没错的。在他们看来，哪里供应多，哪里就是热点，而且在供应加剧的情况下，还能捡个便宜的价格。但很多购房者顾虑的是，个别集中供应的片区，配套往往还没成熟，这样的区域买房，可能就意味着未来生活不便。且就下半年的市场供应来看，惠城、仲恺、博罗等供应都比较集中，到底该买哪里呢？对此，有业内人士给出了参考意见。
资深地产观察人士余鹤皋表示，对于广大购房者而言，市场向好的另一面则是价格的走高。建议刚需一族可以适当放宽选房范围，把握时机，量力而行。对于本地改善性购房者而言，由于自身的要求越来越多、越来越高，可以选择的范围反而越来越小，此时更应该当机立断，在与外地投资客抢房子的时候，时间成本仍然站在本地客一边。对于外地投资客而言，对于陌生的城市，可以围绕轨道交通以及教育等配套做选择，临深片区、高铁站周边，以及项目自带教育配套的项目值得入手。
惠民之家主编刘清则结合“金山新城”和“北站新城”两大热点置业板块认为，如果是刚需、刚改需求，可以重点考虑金山新城金山湖以东，一方面，离主城区距离近，生活气息更加浓厚，生活上班都十分便利，另一方面整个区域教育资源规划十分丰富，也是这个阶段该考虑的重要问题之一。如果是投资、改善需求，可以更多的考虑北站新城，或买个小户型待到赣深高铁通车之时升值，或买套品质大户，留作以后养老，都是不错的选择。
购房指南
这些新品值得期待
■保利·鹿江来
78~135平方米公园美宅，无界公园住区，将于7月25日开放样板展示区。
■金地招商中交·未来理想
92~130平方米理想美宅，诚意登记中。8月1日~9月15日，华贸展厅、港惠展厅同步开放。
■金裕·星河丹堤
四站达深圳北，85~135平方米园景观邸，全新加推。
■中洲·半岛城邦
95~140平方米江畔瞰景美宅，热销湾区。博中中洲实验学校9月开学。
■龙湖雅居乐·春江紫宸
6栋新品加推，93~140平方米瞰景上座。
■德威江誉城
总价288万元起别墅产品，墅立金山新城。同时，总价60万元起40~60平方米钻誉金街，稀缺发售。
■新力花园
89~136平方米三期光合新品即将发售。
■中海阅江府2期
99~143平方米板式公园美宅，置业首选。
■恒大御府
8字头起买恒大雅装3房，登记享98折钜惠。85~107平方米新品三房（含品牌装修）即将加推，目前正火热登记中。
文/惠州报业全媒体记者卢振侠
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