楼市复苏 3月卖房7400套销售套数和销售面积环比分别上涨495%、490%
某楼盘销售中心，购房者围观沙盘。惠州日报记者 周楠 摄
随着线下售楼处的重启，惠州楼市进入缓慢复苏状态。据市住建局提供的数据，截至3月27日，惠州市109个在建房屋市政重点项目，已复工104个，复工率为95.4%；1163个房屋市政工程项目已复工1066个，复工率为91.66%。
房企大面积复工，楼盘销售也步入正轨。据惠民之家数据研究中心提供的数据，刚刚过去的3月，惠州市四区三县新建商品住宅网签7400套、78.59万平方米，虽然销售套数和销售面积同比去年均有了30%以上的跌幅，但环比2月份却分别上涨了495%、490%。
“随着二季度的到来，市场信心会慢慢恢复。但在总体量价的博弈下，房价仍将维稳为主，不会有太大起伏。”一位地产观察人士认为。
行情是好是坏？
3月全市成交7400套
受疫情影响，2月楼市遭遇“冰封期”，供应为零、成交为零的日常表现成为常态。步入3月份，随着疫情受控后房企陆续复工，很多人对楼市表现充满期待。
如今3月已毕，楼市成交究竟如何，是否能够担负起市场的诸多期待？来自惠民之家数据研究中心的一组数据揭晓了答案。
据统计，3月惠州新增供应2225套23.75万平方米，环比增长462%、599%，但同比均下跌80%以上。四区三县中除大亚湾和龙门外，其余县区均有新增供应。其中惠东供应755套，环比上涨186%，是供应量最大的县区。惠城供应量仅为223套/2.45万平方米，同比跌幅达88%。
与供应量同比大幅下跌不相匹配的是销售量的同比上涨。据统计，3月份，惠州市四区三县新建商品住宅网签7400套、78.59万平方米，虽然销售套数和销售面积同比去年均有了30%以上的跌幅，但环比2月份却分别上涨了495%、490%。
县区方面，惠州各县区新建商品住宅网签量环比2月均大幅增长。网签前三的县区为大亚湾、惠阳和惠东。其中大亚湾一改2月仅网签27套的颓势，网签迅速攀升，以1880套/18.95万平方米的成绩重回榜首。惠城3月新建商品住宅网签1153套/13.93万平方米，与去年同期相比下跌超过50%。
单盘表现方面，TOP10共网签1733套，占总体的23%。其中惠东的惠州富力湾网签360套蝉联当月销冠。TOP10排行榜中，惠东、大亚湾各3个、博罗、惠阳各2个项目上榜，惠城、仲恺、龙门项目则无缘十强榜单。
基于这份数据表现，惠民之家数据研究中心负责人介绍，3月惠州新建商品住宅网签量仅恢复至去年月均网签量的6成水平，而供应更是仅为去年同期水平的2成左右。
她分析，3月之所以有此表现，缘于在供应受限下市场基本以前期房源续销为主，产品存在同质化竞争，导致实际成交恢复缓慢。同时，因疫情防控需要线下售楼处须限制人流，蓄客周期被拉长。此外，由于购房者因疫情、资金等多方面原因观望情绪加重，短期需求减少。
价格是涨是跌？
未来房价仍将“稳”字当头
2月中旬，恒大集团于疫情包围中率先甩出“全国楼盘75折”的“王炸”，给看跌楼市行情的人士和购房者们都增添了几许“房价下行”的期待。
如今3月已逝，楼市价格到底跌没跌？答案就是，不仅没跌，还略有上涨！
据中指研究院观察统计，刚刚过去的3月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格15195元/平方米，环比2月份上涨0.14%。其中56个城市环比上涨，37个城市环比下跌，7个城市与2月持平。
与2月相比，3月价格环比上涨的城市数量增加30个，其中涨幅在1.0%以上的城市有3个，较上月增加3个；3月价格环比下跌的城市数量减少35个，其中跌幅在1.0%以上的城市有0个，较上月减少4个。
或许会有人质疑：2月全国楼市因疫情而冰封，3月房价环比2月有所上涨是理所应当。而同样由中指研究院提供的数据显示，同比去年3月份，今年3月全国100个城市（新建）住宅均价上涨2.95%，涨幅较2月收窄0.10个百分点。
眼看3月份房价下降的期待落空，又有人士认为，随着楼市缓慢复苏，4、5月份将迎来上半年的供应小高峰，在供求关系的竞比之下，房价或有下行空间。
“不知道房价会不会下跌，也不知道现在该不该出手。”日前记者走访市场时，亦有多位购房者对后市房价走向倍为关注。
对此，中指研究院认为，当前中央总体要求和政策目标仍是稳地价、稳房价、稳预期，各地方政府在坚持“房住不炒”定位前提下，继续因城施策，根据自身情况进行政策优化和微调，保障房地产市场平稳健康发展。预计未来，在房地产政策主基调依然“稳”字当头背景下，房价走势将总体平稳。
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