“深耕的”多元发展 “刚到的”拉长战线 “未来的”加速进军 50家百强房企在惠储备项目304个
2019年惠州楼市大戏即将落幕，无论是土地成交，还是新房市场，每一份数据的背后，都有一个闪亮的房企名字。随着各项数据的公布，这些名字也从幕后走到了台前。
据惠州中原地产统计，截至目前，全国百强房企中，有50家布局惠州，储备项目多达304个。
■从63到50
房企数量减少项目却增多
说到品牌房企布局惠州，2004年是个不得不说的年份。这一年，合生创展以地王价格拿下如今的帝景湾地块，开创了外地房企进惠发展的“元年”，龙光、万科、海伦堡、富力、中信等成为第一批进驻惠州的品牌房企。随后，跟随天地源、碧桂园、保利、深业鹏基、中洲等布局惠州的脚步，惠州就此进入外地品牌房企鱼贯而来，群雄逐鹿的时代。
2015年以后，惠州因为粤港澳大湾区的发展利好，以及交通路网的完善升级，更是成为品牌房企眼中的“香饽饽”，粤系、闽系、赣系、沪系等品牌房企不断进入，品牌与规模之争愈演愈烈。无论是新力地产“一城二十几盘”的大规模进军，还是佳兆业的“一城9盘”，亦或是中洲控股的“一城10盘”，碧桂园的“凡地必抢”，房企们畅谈在惠的战略布局，无一例外会用“深耕”二字。
今年来，随着粤港澳大湾区规划纲要、深圳示范先行区建设方案的发布，因地缘、景观和空间优势而畅享红利的惠州，更加受到品牌房企的热捧，布局惠州的决心进一步加强。据惠州中原地产最新数据统计，截至目前，全国百强房企名单中，有50家布局惠州，持有或储备项目多达304个。
细心的人或许会从这份特殊的百强房企名单中发现一些端倪：相比年中时的盘点，布局惠州的百强房企从63家减少为50家。
在惠百强房企数量的减少，不是意味着品牌房企正在“背弃”惠州市场吗？为何还说布局惠州的决心加强？
对此，惠州中原地产战略研究中心总监叶晓燕表示，百强房企名单年年有变，布局惠州的百强房企从63家减为50家，并不意味着这13家房企撤离了惠州，而是表示在今年的市场环境下，中低部的百强房企竞争格局加剧，“说明这13家房企跌离了百强房企名单。”
此外，叶晓燕还认为，入惠发展的百强房企名单看似减少了，但持有项目却从286个增加到了304个，足见惠州城市价值正在不断凸显，百强房企布局和深耕惠州的力度加大。
■从2盘到52盘
外地房企千方百计进惠州
结合叶晓燕的分析记者发现，当前惠州市场上，品牌房企的布局结构正呈现“深耕的多元发展、刚到的拉长战线、未来的加速进军”的特点。
其中，“深耕的多元发展”表现比较显著的是，在今年的土拍市场中，已在惠州深耕的多家房企不惜重金抢地，加速多元化布局。如碧桂园、中交、佳兆业等数十家房企参与，厮杀近10个小时，抢夺惠南科技园地块。最终碧桂园成功以6.14亿的总价竞得地块，楼面价5061.56元/平方米，溢价率高达96.6%。至此，碧桂园完成了刚入惠时的2盘到如今52盘的布局，项目覆盖了四区三县的各个热点板块，产品涵盖了别墅、住宅、公寓、商业等多元业态。
而深耕惠州多年的雅居乐溢价拿下北站新城两宗地块、保利置业以创历史新高的楼面价拿下水口地块，以不断丰盈发展版图，也足以说明这些房企对如今以及未来市场前景的认可。
在“深耕的多元发展”的同时，刚刚入惠站稳脚跟的房企也在加码布局。如中交地产今年斥资45.92亿元连拓3子，占地面积为26.37万平方米；中国平安斥资24.29亿元斩获4宗地块，占地25.74万平方米。近日力高实业亦落地惠州布局的第三子，拿下博罗一宗地块；与美的合作开发博罗项目的旭辉地产今年首进惠城区，拿下马安10万平方米地块。
值得一提的是，在这些新晋外地房企中，不乏“跨界”企业的身影。如美的、平安这样非房地产专长的龙头企业，受惠州发展前景带动一脚踏进来，带来新的优势和对房地产开发、产品打造的理解。
跟随这些品牌房企布局惠州的轨迹，记者还发现一个有趣的现象：一些失了先机的品牌房企，正千方百计、屡败屡战地进驻惠州市场。如在全国各地大肆收购和入股项目的融创地产，在进军惠州的路上却多次
“碰壁”。虽然先后试图并购佳兆业和雨润地产，但最终都以失败告终。2016年，该企业终以收购莱蒙国际为契机，成功进军惠州市场，并在次年通过村企合作，开发了真正意义上的第一个项目——融创玖樟台。
而曾凭借万科城华府在惠州市场上一炮而红的万科集团，虽积累了不错的口碑与声誉，却因为战略调整，错失了再惠扩张布局的好时机。如今受惠州发展势头的吸引，今年9月，万科集团联合中天实业拿下小金口地块，宣告回归。
另有兜兜转转几次错失与惠州结缘的招商蛇口，至今仍未放弃对惠州的“追求”，在惠南科技园碧桂园地块、水口保利置业地块的角逐中都见到其身影。
■从造房到造城
重塑惠州品质人居格局
叶晓燕介绍，随着品牌房企对惠州的加速布局，近两年惠州房企销售TOP20中，外地品牌房企占据70%以上的席位。特别是今年1~11月的房企销售TOP20中，外地品牌房企数更是达到了19家。
这些品牌房企的进驻，不仅改变了市场格局，也革新了惠州的人居理念，给市场带来了更符合人居需要的产品。
叶晓燕结合过去十多年间品牌房企在惠州的开发步伐分析，2002年以前，市场处于萌芽起步期，当时的产品价格低、品质感不强、产品单一，以多层住宅为主；2005年前后，市场产品已经逐渐出现多样化，并开始注重社区配套及园林规划；到了2009年，大盘涌现，产品结构更加多样，市场也出现豪宅概念；进入2010年，深圳品牌进入并大举开发入市，产品素质得到全面提升，中高端产品在供应结构中占比加大；2015年以来，规模、品牌、竞争、竞合，从前端到终端都有更多元的模式出现，品牌汇聚，在城市群视角及红海竞争下，逐渐衍生出企业多元化、产品多元化、营销多元化以及客户多元化等特征。
时间的指针移向2019年。在“房住不炒”的定位下，融资渠道受限、竞争压力加剧的内外交困，加之差异化备案价格监制机制的导向，品牌房企一面加速进军步伐，一面放慢了建设进度，以城市运营者的担当，告别“造城”的魄力与追求，主动调整节奏、苦练内功，强化配套，梳理产品线，树立了以品质和服务至上的理念。
龙头房企秉持构建美好生活的理念，在坚守初心匠造品质产品的同时，积极尝试新赛道，拓展多元化业务，满足美好生活的需求。如碧桂园的业务已覆盖地产开发、建筑装饰、物业管理、酒店管理、长租公寓、产城发展、现代农业、新零售、智能制造等多个领域；恒大深入市场回归人居本位，研究切实的居者需求，研究城市发展，研究美好生活，从地段、产品、活动、物业等多层面打造出立体的生活空间。
快速发展的中坚力量也以品质推动规模发展。如时代中国在2019年的产品发布会上，公布了“3+3+3”产品体系，通过关注建筑品质的提升、强调亲情互动、彰显社区艺术氛围，全市“人文、时尚而富有艺术感”的产品理念。
全国百强房企入惠名单一览表
奥园集团
宝能集团
保利发展
保利置业
碧桂园集团
当代置地
方圆地产
福晟集团
富力地产
海伦堡地产
合景泰富
合生创展
华侨城
华润置地
华夏幸福
佳兆业集团
金地集团
金辉集团
金融街集团
康桥地产
蓝光地产
领地集团
龙光集团
美的置业
荣盛发展
融创中国
三盛集团
时代中国
世茂房地产
泰禾集团
万达集团
万科地产
五矿集团
新城控股
新力地产
星河地产
旭辉集团
雅居乐
阳光城
禹洲集团
远洋集团
中国恒大
中海地产
中交地产
中骏集团
中粮集团
中南置地
中洲控股
卓越集团
力高实业
数据由惠州中原地产提供 制表 卢振侠
本版文字 惠州日报记者卢振侠
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