商业综合体组团进驻金山湖 居住、教育、购物、休闲、商务等多位一体配套升级

6月12日，保利天汇正式破土动工。

保利天汇效果图。

隆生金山湖中心是个建面52万平方米的综合体项目。

6月12日，一个简短的仪式，一把铁锨入土，金山湖的商业格局再生变化。就在这一天，聚集了社会各界广泛关注的金山湖“巨无霸”商住项目——保利天汇正式破土动工。这个由保利、华润、华侨城联袂打造的大型城市综合体，将以86.6万平方米的总建面，为区域带来居住、教育、购物、休闲、商务等多位一体的升级配套，弥补“金山湖商业配套不足”的缺憾。

商业繁华决定城市价值。因规划利好而聚集了内外部市场广泛关注的金山湖片区，在前有方直城市时代、金山湖中心开拓，后有沃尔玛山姆会员店的助攻，再有保利天汇的加持，城市价值进一步凸显，一个全新的金山湖片区，已然到来。

缺憾

金山湖的商业配套不足

近期，《惠州市金山新天地分区规划（2019-2035）》（征求意见稿）的出炉，让金山湖这个一直备受市场垂青的区域，再回舆论的中心。

纵观金山湖的过往，从一片滩涂，到冠以“南部城市核心区”，金山湖的蝶变，是惠州城市快速更新的缩影。尤其是近几年，在交通配套、景观环境的升级完善之下，金山湖虏获了大批房企、置业者的芳心，从区域穿行而过，一眼看去，高楼林立，人气旺盛。可就是这样的金山湖，总让人感觉缺了点什么。这感觉，就像吃小龙虾，没有冰啤酒，吃炒米丝，缺了碟辣椒酱。

身处其中的人，会明白这种“缺了点什么”的感觉，实际上就是“商业配套不足”的缺憾。作为一个规划人口为18万人的南部城市核心区而言，金山湖的自然环境足够宜人，道路足够宽阔，但美中不足的是，商业配套一直是区域发展的短板。

“日常生活用品可以在小区旁边的街铺购买，但想要逛街、看电影什么的，还是要去麦地、东平或江北。好希望我们这里能快点建一些大型商场。”记得去年初，入住中海凯旋城一年多的刘小姐曾这样告诉记者。

刘小姐的呼吁，说出了金山湖片区居民的共同心声。虽然区域内的每个社区基本都配备了商业街和小型商业中心，可以解决日常生活需要，但作为一个被高起点规划打造的高端区域，这样零散式的商业配套，显然难以满足区域居民的高品质生活所需。

“就像先有蛋还是先有鸡的问题一样，先有人还是先有商，一直是区域发展中无法明辨的问题。”一位业内人士在谈及金山湖商业配套不足的情况时称，对于购房者而言，自然希望买房的时候，区域就能商业、生活配套齐全，但对商家来说，商业运营需要旺盛的人气支撑，一个全新区域的建设，有个人气积聚的过程，在这个过程中，运营大型商业要承担着巨大风险，“这也是过去这些年，金山湖片区一直没有大型商业进驻的原因。如今，金山湖的人居氛围起来了，一批商业综合体的进驻，是在意料之内。”

改变

一批商业综合体接踵而至

上述业内人士口中所说的“一批商业综合体”，除已经开业运营的方直城市时代之外，分别为隆生金山湖中心、沃尔玛山姆会员店，以及保利天汇。

据悉，近期正火热销售49~77平方米公寓产品的隆生金山湖中心，正式对外招商。这个建面52万平方米的综合体项目，汇聚大型购物中心、5A级甲级写字楼、高尚住宅区、高端公寓、休闲商业街区等形态。其中商业部分，充分吸纳了隆生企业多年建设运营商业的经验，打造了16万平方米的隆生广场（金山湖中心店），汇聚品牌超市、电影院、儿童乐园、餐饮美食、时尚百货等丰富形态，同时还打造有6500平方米休闲主题商业街，将购物中心体验延伸到室外。隆生金山湖中心的招商运营，可以说填补了惠州南部新城高端商业的空白。

紧随隆生金山湖中心之后，亦为丰富区域高端商业而来的沃尔玛山姆会员店，目前正建设得如火如荼。据悉，该项目占地面积6万多平方米，建筑面积超过12万平方米，拟建一座购物中心及相关配套设施，地上3层、地下2层。

据本报记者现场采访了解，目前项目的桩基工程已全部完成，正在进行底板施工及土石方工程，计划今年底主体封顶，预计于2020年底竣工。其中，山姆会员店为该项目的主力店，60%~70%为进口商品，也将于2020年开业。

6月12日，随着保利天汇的正式动工，金山湖片区的高端商业格局再添虎将。据悉，这个位于奥林匹克体育馆北侧的项目占地19.19万平方米，总建面86.6万平方米，业态涵盖了住宅、商业、公寓、幼儿园、小学、五星级酒店、大型购物中心、商业街等。其中购物中心部分为10万平方米的“万象汇”。

采访中记者了解到，对于保利天汇的动工建设，金山湖片区的多家房企负责人欣喜不已，笑言“发来贺电”；楼盘销售更是将该信息作为游说客户的最新“说辞”。

“人气聚集，商业进驻；商业进驻，又会加速人气聚集。”金山湖某楼盘销售顾问耿先生认为，随着几大商业综合体的招商运营和开工建设，区域的居住氛围更好，各业态价值将得到进一步拉升，“还在犹豫和观望的购房者，可以快点下手了。”

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保利天汇全面开工

自带近10万平方米商业购物中心

6月12日上午，由保利、华润和华侨城三家央企联合拍下的32亿元的金山湖GP2018-8地块惠州历史总价地王——保利天汇（备案名为万象天汇广场）破土动工，标志着这个着意打造为金山新天地地标建筑的“巨无霸”项目正式进入建设阶段。

据了解，该项目位于惠城区金山大道与四环南路交界处，总占地面积约19.19万平方米，总建筑面积约86.6万平方米，以河道为界分东、西两个地块，由保利、华润、华侨城三大实力央企联袂开发。其中，保利操盘计容建面约29.9万平方米，业态涵盖住宅、商业、服务型公寓、9班幼儿园、36班小学、五星级酒店等；华润操盘计容建面约35.2万平方米，业态涵盖住宅、大型购物中心、商业。

据相关负责人介绍，保利天汇预计于今年年底推出85-120平方米3-4房的首期产品。该产品将以高标准打造现代风格的建筑，融合简约和优雅的双重属性，形成城市新天际线。

除住宅产品，保利天汇还规划了片区的首个五星级酒店、商业街、服务型公寓，以及华润建设的近10万平方米的大型购物中心“万象汇”。该项目的开工建设，不仅进一步弥补了区域高端商业配套不足的缺憾，更推动了周边人居环境的全新升级。

据悉，作为福布斯世界500强第245位的央企，中国保利集团一直在多元化发展的道路不断探索。旗下的保利发展湾区公司早已布局泛湾区10城，开发运营项目逾60个。保利发展成立27载，布局国内外城市百余城，而“天”字系产品属于保利体系内顶级定位，择址城市核心、配套完善地段，与城市地标为邻，占据中心稀缺资源。

此次操盘的保利惠州隶属于保利湾区投资发展有限公司。据该公司相关负责人介绍，目前保利惠州开发中与待开发项目共有7个，覆盖了惠州5个区县。除金山湖巨无霸商住综合体——保利天汇外，还有仲恺潼湖的保利锦城、惠东的保利悦公馆、惠城北站新城的保利和悦华锦、惠阳淡水的保利香槟颂、龙门的保利锦里、保利博罗长宁待建项目等。

本组文/图 惠州日报记者卢振侠

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