惠州市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告 惠公易土市直[2019]009号
根据国土资源部令第39号《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和广东省人民政府令第79号《广东省土地使用权交易市场管理规定》的规定，经惠州市人民政府批准，惠州市惠城区自然资源局决定以网上挂牌方式出让下列一宗国有建设用地使用权，本次国有建设用地使用权网上挂牌出让交易具体事务委托惠州市公共资源交易中心办理。现将有关事项公告如下：
一、网上挂牌出让地块基本情况及规划指标要求（见附表）
二、网上挂牌竞买时间为2019年6月26日9时至2019年7月10日10时。
三、挂牌起始价为人民币2237万元,每次报价加价幅度为人民币50万元的整数倍。
四、中华人民共和国境内外的法人和其他组织（除法律法规另有规定外），均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请：
（一）单独申请竞买的，竞买申请人为非本市注册登记的企业，在竞得土地后，必须于2个月内在本市工商行政管理部门注册成立项目开发公司，并以该公司名义办理土地出让与登记发证手续。新成立公司必须是竞得人的全资子公司（即竞得人必须是新公司的唯一股东）。根据挂牌出让结果，可先与竞得人签订《出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《出让合同》。
（二）联合申请竞买的，联合竞买人在提交竞买申请材料时，须提交一份联合竞买申请书和协议，协议主要规定联合各方的权利和义务、参与竞买的代表人、联合各方的出资比例等。联合竞买申请人竞得土地后须于2个月内在本市工商行政管理部门按照申请书申报的出资人及出资比例设立新公司。根据挂牌出让结果，可先与竞得人签订《出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《出让合同》。并以新公司名义办理土地登记发证手续，不能按联合申请人各自出资比例分割办证。如对联合竞买申请人的开发资质条件有明确要求的，在审查联合竞买申请人资质时，以联合体内资质最低一方的资质确定竞买资格条件。
五、申请人应具备的其他条件：
（一）缴交竞买保证金671.1万元人民币。
（二）存在下列行为之一的企业及其控股股东，不得参与竞买上述地块：
1.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
2.存在非法转让土地使用权等违法行为的；
3.因企业原因造成土地闲置一年以上且至报名日止未处罚完结的；
4.开发建设企业有违背出让合同约定条件开发利用土地情形且至报名日止未处罚完结的；
5.至报名日止仍拖欠政府地价款的；
6.被列入问题楼盘开发企业黑名单的；
7.存在其它被禁止竞买土地行为的。
六、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让为无底价挂牌出让，按照价高者得的原则确定竞得人。土地网上挂牌实行资格后审，不能通过资格审查的竞得人无效，不予签订《惠州市国有建设用地使用权电子挂牌交易成交确认书》（以下简称《成交确认书》）。
七、本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，见惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统（www.hzgtjy.com）。申请人可在网上挂牌交易系统下载挂牌出让公告、须知及相关交易文件，并按上述文件规定的操作程序在网上参加竞买。
八、有意竞买者可以自行到地块现场踏勘（可在网上挂牌交易系统查阅位置图和现状图）。
九、申请人应当在网上挂牌出让结束前登陆惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统并在系统上向惠州市公共资源交易中心提交竞买申请并支付保证金。网上挂牌保证金到账截止时间为2019年7月10日上午9时止。网上挂牌报价时间截止时，经系统询问，有竞买人表示愿意继续竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，通过竞价确定竞得人。
十、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请，即通过惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统进行，不接受电话、邮寄、书面、电子邮件及口头竞买。凡办理数字证书、按要求足额交纳竞买保证金的申请人，方可参加网上挂牌交易活动。
十一、其它需要公告的事项
（一）开发投资总额不少于3.5亿元（含地价）；
（二）土地成交款须以人民币支付；
（三）竞买人须提交惠城区发改局出具的与该宗地块规划确定的产业类型一致的优先发展产业项目文件;
（四）项目规划建设方案
1、按照省委全面深化改革委员会等部门《省行政管理体制改革专项小组关于印发广州、东莞、惠州建设工程项目审批制度专项改革试点方案的通知》（粤机编办发（2018）252号）的改革任务的要求，选择该地块作为“实行园区标准地出让”。计算指标用地面积24996平方米，布局2栋厂房2栋宿舍1间门卫室，最高7层，总建筑面积50510平方米（其中宿舍1、宿舍2建筑面积9680平方米，占比19.3%），容积率2.01，总基底面积9386平方米（宿舍1、宿舍2基底面积1562平方米，占比6.25%），建筑密度37.55%，停车位104个。指标符合《规划条件告知书》（PB20190021）要求，须做好管线综合设计和初步设计报审，建筑设计须符合国家、省、市有关绿色建筑和建筑节能方面的技术规范和标准，须按海绵城市设计要求做好设计及施工。原则上建设单位须按照纳入出让条件的建设工程设计方案进行建设，职能部门不再进行二次审查。如建设单位因特殊工艺要求或其他不可控因素确需对建设工程设计方案进行修改的，不得违反条件告知书强制性内容，按照免审、快审或正常报建审查等程序办理。
2、建设项目平面布置图详见附件
（五）招商条件：本项目总投资规模不低于3.5亿元,投资强度不低于14000元/平方米，土地产出率（营业收入）不低于25000元/平方米/年，税收产出不低于1200元/平方米/年。其中，土地产出率及税收产出，以项目投产后3年内最高年度计算。在签订《国有建设用地交地确认书》5年内不得转让土地使用权（包含但不限于公司股权转让），非因企业破产不得终止项目建设及运营。
（六）竞得人在签订《成交确认书》前，须与惠城区高新科技产业园管委会签订《惠城区工业项目土地建设和使用监管协议书》，并由惠城区高新科技产业园管委会对项目用地实施批后监管;
（七）竞得人在用地红线内开发建设必须符合城市规划要求，必须按惠州市住房和城乡规划建设局出具的《规划设计条件告知书》（案卷编号：PB20190021）规划控制指标要求及上述建设方案的要求进行规划设计;
（八）竞得人缴交的保证金中按成交价款的20%转为定金，竞得人有下列行为之一的，视为违约，本中心可取消竞得人资格，定金不予退还,并由有关部门依法处理;造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任：
1、不符合竞买资格条件的。
2、采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的。
3、竞得人以其他非法手段竞得的。
4、竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的。
5、竞得人逾期或拒绝签订《出让合同》的。
6、不按本须知规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的。
7、构成违约责任的其他行为。
（九）挂牌出让价款不含应由竞得人缴纳的契税、印花税等有关费用。
十二、该宗地使用网上挂牌方式出让，交易全程适用《惠州市国有建设用地使用权和矿业权电子挂牌交易规则》（惠府〔2014〕167号）。
十三、联系方式：
联系地址：广东省惠州市江北文华一路2号大隆大厦6楼
联系人：袁小姐、黄小姐
联系电话：（0752）7121026
7121042
注：本公告同时在下列网站及场所发布
中国土地市场网：
http://www.landchina.com
广东省土地市场网：
http://www.landgd.com
惠州市惠城区自然资源局网：
http://land.huizhou.gov.cn
惠州市公共资源交易中心网：
http://zyjy.huizhou.gov.cn
惠州市公共资源交易中心交易大厅现场。
惠州日报。
数字证书办理地址：惠州市江北云山西路二号帝景国际商务中心七层18-22房
联系电话：0752-2898481
惠州市惠城区自然资源局
惠州市公共资源交易中心
2019年6月5日
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