仲恺一楼盘销售抵押房逾期交楼该区房管部门称将开展专项整治行动查处违规销售问题
[摘要]该区房管部门称将开展专项整治行动查处违规销售问题
龙宸·梧桐郡府销售中心外竖着一个大广告牌，上面醒目地写着“8888元起秒杀清盘一口价”。
南都讯辛辛苦苦买套房，直到入住才发现旁边多出一个垃圾站；购房已一年多，但房屋处于未解押状态，无法进行网签，开发商一再延迟交楼……无奈之下业主往往会选择维权抗议。南都记者近日走访仲恺区梧桐郡府、源东云锦二期(家华·白云花园)、恒裕世纪广场、华邦星光里等楼盘，发现仍有部分企业违规隐瞒不利信息，例如不在沙盘模型标示小区垃圾收集点等信息，以及存在销售抵押房、未明码标价、预售许可证原件没有公示等。
对此，仲恺高新区房产管理中心负责人昨日接受南都记者采访时表示，将针对目前比较突出的违规销售问题开展专项整治行动，采取加大市场巡查力度，公示楼栋备案价格二维码，实施开发企业信用管理评分，加强销售企业管理等综合措施，坚决打击欺诈消费者利益的违规行为，进一步加强销售企业和人员备案管制度，严厉打击中介和代理机构和人员违规行为，并向各县区通报有关情况，震摄违规行为。
走访
源东云锦：
二期销售抵押房，一期逾期交房一年半
位于陈江仲恺六路的源东云锦楼盘，又名家华·白云花园，由本地知名房产开发商源东集团开发。“如果销售人员说是抵押房，我们肯定都不会去买。”购房者刘女士等人投诉称，2017年11月，该项目二期开盘，共有三栋楼对外销售，但在和开发商草签过后，大部分准业主却迟迟无法继续正式网签。业主们仔细上网查看才知道，他们购买的二期大多是抵押房，绝大部分房源都处于“不可销售”状态。
业主王先生称，他也在此楼盘买了一套房，当时房子属于在建工程中的抵押状态，他跟开发商合同中约定交完首付后开发商一个月内须解押交付房子，其2017年12月首付33万，但至今仍未解付与交付使用，“我不想再等了，要求开发商退钱，但一直迟迟退不了款”。
5月29日下午，南都记者在该楼盘现场看到，该项目多栋高楼主体结构已经封顶完工，小区内部仍有绿化没有完成，建筑材料垃圾杂乱无章地堆放，商业部分的外立面也未做完整。在销售中心，当记者询问现在还有没房买时，在场的工作人员称“现在还有一点问题要处理，你们可以过段时间再来看房”，并表示确实还有部分房子处于抵押状态。
公开资料显示，源东云锦楼盘项目占地5.07万平方米，分两期开发一期5栋楼，二期4栋楼。1期1-5栋是2016年4月30日拿到的预售证，二期6、7、8号楼是2016年11月17日拿到的预售证。
该项目一期业主代表黄先生展示的购房合同显示，因开发商施工组织原因，2017年12月31日无法如期交楼，经与施工和分包单位协商，将在2018年4月30日前完成所售房屋的建设和验收工作。对此，开发商、源东集团相关负责人称楼盘是健康的，但有资金困难，一直在积极协调。
“一期已逾期交房一年半，开发商违约三次。”业主陈先生说。业主们提供的陈东京签字协调会议记录显示，要求其承诺2018年4月30日确保业主收楼。开发商回复，过年期间，工程进度较慢，承诺在4月底完成工程剩下项目，天然气和绿化在5月30日前完工。4月28日，开发商再次出具一份《关于延期交房赔付的申明以及业主诉求的回复》称，因为开发商的组织施工因素，约定于2018年4月30日的交楼时间，将无法履行合约，为此开发商对延期业主给出了赔付方案。回复中还称，开发商已经调整施工计划，确保在2018年5月30日前完成所有土建工程，验收将在6月30日之前完成，一期白云花园1-5号楼将达到合同交楼条件。
“开发商的资金确实比较困难，我们一直在跟进，此前曾多次到工地去看情况，并约谈老板。”恺高新区房产管理中心主任张勇新昨日称，源东家华白云花园项目一期目前正在办理竣工验收，至今已经逾期交楼1年多；而二期仍有150多套房处于抵押状态，目前由于开发商还存在其他债务问题，监管账户已经被法院查封，房产管理部门希望通过协调，采取商业担保置换的方式，解封监管账户，保证房屋顺利解押，实现网签。
龙宸·梧桐郡府：
未标识小区垃圾转运站位置
龙宸·梧桐郡府位于仲恺大道与和畅西三路交会处(平南路口旁)，开发商是惠州市龙宸实业有限公司。5月29日下午，记者现场走访，发现该销售中心外竖着一个大广告牌，上面醒目地写着“8888元起秒杀清盘一口价”。当记者以购房者身份询问该楼盘备案价和实际销售价格时，现场销售工作人员称8888元起每平方米只有公寓是这个价起步，住房则不是，备案价格可自行上惠民之家查询。
在销售沙盘上没有标识该小区的垃圾转运站位置。销售员带记者去看样板房时，该销售人员只笼统地表示垃圾转运站并不在这栋楼附近建。
此前有业主投诉称，开发商交房时他们才发现渗水验收不合格，“验房当天开发商同意大厅加做防水整改，5个月过去了，现在一直没有完成整改”。楼盘销售工作人员称只有极少数业主反映过该问题，目前已经解决。据了解，接投诉后，仲恺房管部门曾专门组织建设单位、业主、物业单位现场协调，建设单位已根据业主要求在该房屋墙体下部10公分做了防水层，业主将继续观察，若发现渗水现象，建设单位将积极配合维修。
恒裕世纪广场：
设施指示牌已松动脱落
位于仲恺大道与和畅西三路交会处的恒裕世纪广场，号称“五星级酒店综合体、多维生活体验中心”，开发商是惠州市恒裕科技有限公司。销售中心工作人员介绍称，此楼盘均价为11000元/平方米，五星级酒店主体建筑已经封顶。当记者询问具体什么国际品牌五星级酒店将入驻时，工作人员称目前还不确定，“应该是来自香港的酒店品牌，目前仍在进一步洽谈，五星酒店的评定要求比较高”。
南都记者发现，该楼盘销售沙盘上面的诸如“垃圾中转站”、“惠环加气站”等对业主生活影响较大的设施指示牌已松动脱落，可以随时移动，现场销售人员对此解释称因沙盘用的时间久了。
华邦星光里：
销售沙盘没有垃圾转运标识
位于仲恺高新区和畅西三路的“华邦星光里”项目，开发商是广东华邦投资集团与惠州市华景茂房地产开发有限公司。销售沙盘没有垃圾转运标识，当记者询问起，垃圾中转站准备建在该社区哪个位置，销售工作人员表示不清楚。
此外，在该项目商品房信息公示栏，楼盘预售许可证等信息已经公示，但楼盘总平面规划图仍是折叠状态，不便购房者观看。该楼盘各商品房销售备案价未公示，销售人员称目前销售均价为9500.00-9700.00元/平方米，而备案价格购房者可自行上惠民之家查询。
回应
仲恺高新区房产管理中心：
将开展专项整治行动
查处违规销售问题
“在此前检查中，我们发现个别楼盘存在涉嫌违规销售行为，如商业、商铺等部分违规收取团购费、渠道费、服务费等费用，销控表数据不准确，房屋销售公示资料不齐，沙盘公示信息与规划要求不一致等的问题。”仲恺高新区房产管理中心主任张勇新等人介绍，今年以来，仲恺区房管部门先后组织了跨部门联合市场检查一次，专项检查8次，对该区近30个楼盘进行了现场巡查、检查，约谈有关开发企业、销售企业23家，采取停止网上签约措施一次。
“针对检查发现的问题，已责令开发商现场限期整改；对于群众反映强烈的问题，则采取各种专项措施，如对有关房地产开发企业负责人，销售负责人进行约谈，明确整改要求，对于违规收费，责令退款或协调退房。对于确属违规，整改不力的企业，按法律法规对其停止网上签约措施。”张勇新表示，针对目前比较突出的“违规销售”问题开展专项整治行动，采取加大市场巡查力度，公示楼栋备案价格二维码，实施开发企业信用管理评分，加强销售企业管理等综合措施，坚决打击欺诈消费者利益的违规行为，进一步加强销售企业和人员备案管制度，严厉打击中介和代理机构和人员违规行为，并向各县区通报有关情况，震摄违规行为。
据仲恺高新区房产管理中心介绍，目前仲恺区房地产市场中另一个比较突出的问题，是部分问题楼盘准业主退房、网签、办证困难。该中心正在组建全区统一的问题楼盘专项工作小组，力争妥善处置“问题楼盘”各类问题。对于符合条件的“问题楼盘”业主，允许并协助其自行办理相关不动产权证或网签手续，光耀城市山谷、光耀荷兰小城、翡翠香缇园等“问题楼盘”的一批业主已经或正在办理有关手续。
对于个别经营困难，群众反映比较激烈的，但又达不到目前问题楼盘处置条件的开发项目如家华白云花园，仲恺区房管部门正在谋划按照“准问题楼盘”标准处置，引入部分问题楼盘处置机制，协调开发项目相关方，按照“化解问题楼盘”的方向力争处置好相关诉求。
对于惠州谋划出台的《惠州市房地产开发企业信用管理办法》，张勇新称，计划适时出台仲恺区的相关房产企业信用管理措施文件。
采写/摄影：南都记者黄海林实习生王诗媛
新闻推荐
日前，由合生创展集团有限公司等16家企业联合主办的“对话马光远，论道一流城市”研讨会举行。著名经济学家马光远与来自惠州...