国家统计局惠州调查队发布一季度市区商品住宅交易数据 成交同比降近三成 价格同比微跌4.2%
惠州市区商品住宅库存面积达437.29万平米。南方日报记者梁维春摄
市区商品住宅库存变化示意图
市区商品住宅交易量价对比图
日前，国家统计局惠州调查队发布了2019年一季度惠州市区商品住宅交易数据。统计数据显示，今年1—3月，惠州市区新建商品住宅成交10768套，同比下滑近三成；成交均价10662元/平方米，同比微降4.2%。调查队分析指出，当前市场，“多看、少买”已成普遍现象，虽然交易量呈现爬坡上行趋势，但3月“小阳春”仍不及去年的月均成交水平，楼市回暖言之尚早。
对于商品住宅市场未来走势，该调查队相关负责人认为，买方市场格局将进一步明显，房企竞争将加剧，房价在短期内或仍有一定的下探空间，但长期来看，惠州楼市将保持平稳发展。
●南方日报记者张峰
一季度市区新建商品住宅成交10768套
“客户确实有所增加，成交量也在上升，但跟此前楼市兴旺时的成交情况没得比。”近日，记者在惠城金山湖、水口，惠阳淡水等地踩盘过程中，多名销售人员均表达了这一观点。
国家统计局惠州调查队发布的市区一季度商品住宅交易数据也基本体现出这一行情。数据显示，1—3月，惠州市区新建商品住宅成交10768套，环比下滑28.6%、同比下滑29.7%。1—3月的成交量分别为：3470套、2006套和5292套。尽管3月成交出现回升态势，但仍然不及2018年月均成交5613套的交易水平。
在价格方面，则维持了一贯的平稳局面。今年一季度，惠州市区新建商品住宅成交均价10662元/平方米，环比下跌4.3%，同比下跌4.2%。自2018年1月以来，房价波动幅度均保持在500元/平方米的空间之内。
对于3月成交量的回升，国家统计局惠州调查队认为不能简单地解读为市场回暖，市场之所以爬坡上行，主要是由于部分春节前积压的刚需释放以及区域利好消息刺激，促进了3月交易集中释放，但这并非代表楼市已经回暖，后续再攀高的空间有限。
对于一季度新建商品住宅均价微跌的情况，惠州中原地产资源策略中心总监叶晓燕认为，这主要是因为金山湖等核心区基本没有房源推售，而价格相对较低的水口、马安等片区供需充足，另外，一季度房企普遍推出购房优惠，并且优惠幅度相比以往有所加大，也带动了成交价格下行。
国家统计局惠州调查队分析指出，考虑到后市库存回升及供应放量的压力，当前供求格局短期难转换，市场价格短期内仍然存在着下行压力，预计今年二季度成交均价环比持平。
去库存周期或超过10个月
国家统计局惠州调查队梳理的库存数据显示，今年一季度，1月份市区新建商品住宅预售3685套、成交3470套、库存40474套；2月份预售806套、成交2006套、库存39403套；3月份预售3860套、成交5292套、库存37633套。
据随调查数据一同公布的库存变化示意图显示，经历了去年底“翘尾”行情后，今年1月份库存40474套，处于过去12个月库存最高位，虽然3月底降至37633套（437.29万平米），去库存周期或超过10个月（以一季度月均3598套交易量计算）。
“随着企业推售热情慢慢升温，市场供应将加大，受此影响，库存量或将继续增大。”国家统计局惠州调查队相关负责人指出，当前购房者观望情绪比较浓厚，且后续市场供大于求的局面预计短期内难逆转，库存压力仍大。该负责人介绍，依据调研时从部分重点房产开发企业解到的情况来看，后续市场房源供应将逐步放大，预计库存压力也将增加。
“短期内，开放商或将面临一定的压力，无论是供应量激增之后的竞争，还是迟迟没有松绑的信贷政策，以及不再火热的市场需求等，都会给房企造成压力。”叶晓燕同时也表示，但这只是对近期市场的预计，长期来看，随着供需双方渐趋理性，惠州楼市仍将平稳发展。
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