抢抓机遇推动配套升级精准服务提升人居品质 专访惠州大亚湾区房地产协会会长谭建文
大亚湾澳头街道的城市景观。惠州日报记者周 楠 摄
谭建文。本报采集
滨海城市景色。惠州日报记者周 楠 摄
《粤港澳大湾区发展规划纲要》（以下简称《规划纲要》）正式公布后，作为大湾区的重要节点城市之一，惠州的发展备受各界关注。其中，得益于与深圳接壤的地缘优势，大亚湾区在加快融入湾区建设的步伐中，更有着其他区域所无法比拟的优势。
作为珠江东岸新增长极、粤港澳大湾区高质量发展重要区域，惠州在创建国内一流城市的进程中将如何践行差异化、特色化的发展之路？独占区位优势、资源优势和产业优势的大亚湾区，又将在湾区时代迎来哪些机遇与挑战？带着这些疑问，记者专访了惠州大亚湾区房地产协会会长谭建文。
围绕交通互联互通、区域合作、产业升级、配套升级、人口转移，以及优化人居环境等热点话题，谭建文畅谈了自己的见解。
积极打通与各城之间的交通动脉，实现进一步飞跃
记者:《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布后，无论是内部市场还是外部环境，都对惠州的未来发展充满了信心。在您看来，惠州在大湾区中有什么独特的优势？
谭建文：不管是惠州还是其他城市，我们在粤港澳大亚湾区发展形势下都是必不可少的一个组成部分，谁能及时抓住机遇，谁就能抢先一步获得发展。
相比其他的城市来说，惠州有非常好的区位优势。它既靠近广州、深圳，又毗邻香港、澳门，在湾区城市群中，可起到一个连接纽带和桥梁的作用。同时，惠州还有非常大的发展空间。惠州的面积等于深圳、东莞和广州面积之和，而且开发强度只有9.8%左右，还有大量的土地。在珠三角城市中，广州、深圳、佛山、东莞、珠海等地的空间都比较有限，而惠州还有很大的空间。
近年来，惠州的城市发展和建设都取得了长足的进步，城市魅力日益提升，惠民之州的城市形象深入人心。在粤港澳大湾区发展的大机遇下，惠州作为重要节点城市，应依托自身修为、空间优势、自然资源优势和邻靠深圳的地理优势，积极打通与各城之间的交通动脉，承接产业和人口的进一步转移，成为发展的一块腹地，实现进一步飞跃。
记者：我们知道，大亚湾区作为“深圳东进”战略的最大受益者，近年来的发展可谓日新月异。那么，在您看来，在湾区时代背景下，大亚湾还将迎来怎样的蝶变？又会面临怎样的挑战？
谭建文：大亚湾区作为“深圳东进”的桥头堡，地理区域占尽了优势。随着粤港澳大湾区时代的到来，规划利好将促进区域价值提升。深圳作为粤港澳大湾区发展的核心城市，“深圳东进”的计划将进一步加快，深惠一体化的融合力度也将进一步加强，特别是深惠两地在交通轨道战略布局方面，步伐将会明显加快，区域房地产市场的深圳属性也将进一步增强，未来深圳刚需购买力仍将是大亚湾区楼市的主力。随着楼市的不断发展，人口持续进驻，对大亚湾区的城市配套建设带来挑战和压力。
记者：基于对现状的认识，您觉得大亚湾区想要抓住湾区发展的战略红利，还应该在哪些方面有所提升和改进？
谭建文：近来年，大亚湾区政府在民生配套和市政基础设施方面持续着力，取得了显著成效。
随着粤港澳大亚湾区规划的持续落地，大亚湾区将迎来人口和产业的持续进驻，因此区域的基础设施配套，特别是与居民生活息息相关的教育、医疗、交通配套将面临较大挑战。我认为，为了更好地承接这一部分的转移，区域应该在城市规划、基础设施配套建设方面继续加大力度，以满足未来发展需求。
与此同时，政府还应该制定留住人才、优化营商环境等方面的优惠配套政策，为区域的城市发展增强后劲。
诚信规范经营，注重打造产品品质
记者：在这场提升和改进的自我革命之中，大亚湾房协会有哪些坚守和创新之举？
谭建文：大亚湾房协会继续秉承“行业代表、立法参谋、企业之家”的办会宗旨，积极构建企业与政府之间顺畅沟通的桥梁，一方面继续配合政府做好行业管理工作，确保行业规范运作，另一方面认真聆听企业心声，积极反馈企业诉求，确保企业稳步发展。
在新的市场形势下，协会将根据不同企业的需求，提供更精准化的服务和帮助，同时及时掌握行业发展讯息，为企业开发提供指导。
记者：随着湾区时代来临，人口和产业的转入，会对大亚湾区的居住环境提出新的要求。对此，您对区域房企的未来发展，以及产品打造又何建议？
谭建文：随着湾区时代的来临，大亚湾区房企将迎来新的发展机遇，同时彼此间的竞争也将进一步加剧，如何抢占先机，抢跑市场，是每家企业需要认真思考的问题。
我认为，在当前稳控的政策环境下，各房企应不断提升自身修为，诚信规范经营，注重产品品质打造和品牌经营，认真研究客户需求和行业政策，努力提高产品的附加值和产品竞争力，一步一个脚印地稳步发展。
惠州日报记者卢振侠
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