说好的“国际花园”或缩水近半，业主怒了 开发商：三期用地已被其他企业拍走 政府部门：协调两家企业共同开发，保障业主共享社区配套

位于博罗县园洲镇汇园国际花园被业主投诉面积严重“缩水”。

南方日报记者张峰摄

该楼盘还存在其他问题？扫码看记者调查结果

近日，位于博罗县园洲镇汇园国际花园的业主投诉称，欢欢喜喜地去收楼，闹得一肚子的不愉快，原本宣传分四期开发的大社区汇园国际花园在完成一、二期开发后，项目的三期用地却被其他开发商拍得。于是，原本期待的配套设施没有了。多名业主在政府网络问政平台发帖投诉，称开发商这种行为就是欺骗、虚假宣传。

对于业主的投诉，接受记者采访的博罗县房产管理局房管股股长朱耀昌表示，通过该局的协调，建汇地产有限公司和正黄集团有限公司当前已初步达成协议，两个项目通过协同开发建设，确保两个小区的业主能够共享配套设施，包括学校、健身娱乐设施等。另外，对于销售过程中存在的问题，已正式约谈企业并进行实地核查，一旦有稳固证据将及时进行查处。他建议业主们保留好相关证据理性维权，通过司法程序维护自身的合法权益。

而律师表示，业主可通过诉讼追诉企业责任要求赔偿。

南方日报记者张峰

业主不满?小区规模“缩水”说好的学校、游乐场没了

汇园国际花园业主汤先生介绍，自己在2017年底买房的时候，楼盘还显示有三期和四期用地，将建设写字楼和商场，现在却都没有了。他说，开发商惠州市建汇地产有限公司此前所说的三期位置已经属于正黄集团。“现在小区规模小了很多，很多此前宣传的游乐设施、健身设施也都没有了。”

不只是汤先生，另有多位业主已将该情况反映至在惠州市博罗县人民政府网络问政平台。据业主发帖内容显示，2017年6月汇园国际二期开盘，销售员介绍，小区是园洲镇样板小区，一期已卖完，二期在售，后面将加推三期四期，并在沙盘指出具体位置。

销售员宣传称，由于环境有优势，二期价格比周围楼盘要高些。“对于楼盘的价格我有犹豫过，但是看到小区的展示，冲着大社区比较完善的配套，还是买了。现在三期没有了，小区就变得很小很拥挤了，既有的配套设施也都没了。”业主说。

9日，记者针对业主反映的相关内容进行了查证。据该企业在某网络平台发布的信息显示，汇园国际花园是由惠州市建汇地产有限公司投资约10亿元精心打造的高品质花园社区。项目总用地面积约7.8万平米，总建面约38万平米，约有2600户，共分四期开发。“现在小区业主总数只有789户。”业主黄先生介绍。

企业回应?项目后续地块被其他企业溢价356%拍走

面对记者的采访，楼盘开发商惠州市建汇地产有限公司副总经理彭成斌表示开发企业也很无奈。他介绍，项目原来是计划多期开发，公司早于2011年的时候就与下南村达成协议建设农民公寓盘整地块，并在2014年2月和9月分别拿下挂牌编号为2013（储备）36号、2013（储备）102号两宗用地，分别为一期和二期用地，共计面积在5万平方米左右。谁知计划的三期用地在2017年10月挂牌过程中，正黄集团有限公司以超过3亿元，356%的溢价拍得，后续的四期用地也将公开挂牌，因此导致后续项目建设难以实施。

彭成斌表示，该企业也参与了后续地块的拍卖，但是由于溢价过高无法过账所以未能延续开发。“开发企业对此也非常的遗憾，希望业主能够多些理解。”

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