说是综合大社区 收楼却缩水一半博罗园洲汇园承诺三期、四期有商场写字楼却都没了，开发商称地块被其他企业摘牌
[摘要]博罗园洲汇园承诺三期、四期有商场写字楼却都没了，开发商称地块被其他企业摘牌
博罗园洲镇汇园国际花园外景。
业主展示的装修设计费收据。
博罗园洲镇汇园国际花园规划沙盘。
销售时承诺有三期、四期，规划有商场写字楼，现在二期卖完了，但是楼盘三期、四期却没有了。4月底，部分惠州博罗园洲镇汇园国际花园二期业主爆料称，2017年在备案价外额外收取1000元/平方米装修设计费，购买的大社区，在交楼时却发现开发商承诺的三期、四期都没有了，变成了其他开发商的楼盘。业主称，大社区变成小社区导致配套无法兑现，让社区价值大打折扣，要求开发商因社区贬值退还差价。开发商回复称，三期地块开发商也曾积极竞标，但最终被其他企业摘牌，公司无能为力，至于额外收取装修设计费和公司没有关系，如果业主有证据公司将进行调查。
买房时承诺三期四期
交楼时业主发现都没了
2017年7月在园洲汇园国际花园14栋一单元购房的刘先生，2019年4月收到收楼通知书，“要收楼了才发现之前买房时开发商说的规划三期、四期用地根本不存在了，商场、写字楼这些都没有了。”
同样在14栋一单元的业主冯先生也证实，2017年10月份有传闻说，汇园国际的地块被其他开发商买走了，但业主没有在意，收楼时才发现，以前买房时候销售说这是后续规划用地的位置，已经建起了其他的楼盘，业主才开始维权。
冯先生说，说好的三期、四期都没有了，现在项目价值大大贬值了，“我当时想买房就是想买个大社区。现在只有一期、二期，就几栋楼，没有写字楼、商业，项目价值也完全不一样，现在只剩下两条路，小区价值大打折扣。”另一名要求匿名的业主也反映称，交房时才发现三期那块地不是汇园国际的，去收楼才发现小区直接缩小了一半，没有三期，小区的品质就下降了。”
南都记者查询，2013年3月25日，博罗县园洲镇党政办公室发布的一则消息显示，3月21日汇园国际花园动工仪式上，园洲党政主要负责人都出席了开工仪式，内文对园洲汇园国际花园的介绍是：首个设有幼儿园的高品质大型花园社区，占地7.8万平方米，总建面26万平方米，约2200户，分四期开发，预计5年建成。
而网络上多份宣传资料均证实，项目分四期开发。业主提供的购房合同显示，在有加盖开发商公章的附件一显示的建设工程规划方案总平面图上，明确标注了三期、四期的位置。
多交装修设计费
业主要求补差价
让汇园国际业主愤怒的不仅仅是交楼时承诺的三、四期泡汤了，关键是买房时，很多业主还多交了1000元/平方米装修设计费，现在缩水要求开发商要补偿，退还差价。
业主罗小姐反映，她是2017年5月份买的房子，当时因楼层高低不同，售价从7200元-9000多元/平方米不等。因为开发商宣传该小区是园洲示范小区，分四期开发将成为大社区，房子非常抢手，一房难求。售楼人员在备案价外，还额外收取装修方案设计费或精装修费才肯售楼。装修方案设计费是虚空的，相当于“茶水费”，还开收据，实际什么都不做，每平米加收1000元，另一种方式是，捆绑销售精装修，2000元/平方米。
另一位业主蔡小姐介绍，她是在售楼部交首付时，一并交的装修方案设计费，缴费方式是转账，没有开具发票。她的房子实际90多万元，加上8万元的装修方案设计费，就100多万元了，但是合同里只写上了90多万元。
部分业主还向记者出具了当年售楼部门开具的收据，上面的印章是“惠州市建汇装饰设计工程有限公司”。有业主提供的收据显示，其房子的装修方案设计费9万元。
业主冯先生表示现在开发商必须给个说法，退还差价是部分业主的诉求。
开发商回应
备案价外收取装修设计费？
业主有证据可法律途径解决
业主质疑承诺的三期、四期现在都没有了，让房子价值大打折扣，对此，汇园国际开发商相关负责人回复业主称，三期用地在博罗县土地管理部门依法进行挂牌出让的情况下，公司极力竞投，但最终被其他企业摘牌开发，公司也对此无能为力。如果业主要求赔偿的，有诉求的业主采用法律途径解决，最终公司将按照法院判决结果执行。
业主冯先生说，其实2017年10月，原来所谓的汇园国际三期项目用地，已经被品牌房企正黄拿下。
南都记者查询获悉，2017年10月30日，博罗园洲镇一宗约2万平米的商住用地，被来自四川的房企正黄集团以近3.3亿元的总价拿下，经过超过两个半小时的激烈竞拍，溢价356%，地面价超过1.6万元，楼面价超过4135元/平方米。从地块争夺溢价的情况来看，上述负责人可能参与了竞拍，但由于种种原因最后放弃了。
针对业主问及的2017年已经被其他开发商竞拍的事实，开发商为何不告知？汇园国际开发商惠州市建汇地产有限公司副总经理彭成斌回应称，现在政府已经在介入并协调，具体结果以政府协调为主。
而备案价之外加收1000元/平方米装修设计费的问题，彭成斌回应称，因为这是个别业主反映的问题，如果有证据的话可以通过法律手段解决。根据该公司掌握情况，二期大部分业主都是毛坯房收楼的，个别业主选择的是精装修，私下与装修公司签订有装修协议，这是业主和装修公司之间的问题，跟开发商没有关系。有关部分业主反映的额外收取“装修方案设计费”(1000元/㎡)的问题，彭成斌解释称，当初公司在售楼大厅张贴了提示，备案价外是不允许收取任何费用的，如果业主有证据，可以书面递交给他们，公司将进行调查核实。
南都记者调查发现，根据博罗县市场监督管理局公开的工商注册资料显示：惠州市建汇地产有限公司成立于2011年11月22日，其法人代表是徐建寿，企业地址位于博罗县园洲镇下南村；惠州市建汇装饰设计工程有限公司成立于2014年9月11日，法定代表人也是徐建寿，企业地址同位于博罗县园洲镇下南村。两家公司系同一法人。
律师说法
未设计装修却收取费用
装修公司涉嫌不当得利
广东人为律师事务所律师赵国通认为，装修公司没有法律依据，收取消费者的装修设计费，而且实际上并没有装修设计，因此其收取该部分费用没有法律依据，可以以不当得利向人民法院起诉，要求返还。
有关业主认为开发商销售楼盘和之前宣传的大相径庭，涉嫌虚假宣传，可以向当地市场监督管理部门投诉，执法部门经过调查取证后会依法对其进行处罚；如果开发商违约延期交楼，业主根据购房合同有权要求开发商支付违约金。
统筹：南都记者郭秋成
采写/摄影：南都记者蒋奇政郭秋成
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