人才流入 需求增长
文/广州日报全媒体记者蒋幸端、谢英君
图/广州日报全媒体记者石忠情（楼盘图为开发商提供）
高新科创产业进入松山湖片区，带来的是产业升级，置业人才的增加及对住房需求量的加大。但由于松山湖片区已经不再批商住用地，松山湖片区内的镇街成功接收了松山湖置业的外溢，使得该片区成交量上升。
购买力外溢促周边楼盘成交
与其他区域不同，松山湖本身已经不再有新增常规商住用地（人才公寓用地除外），但是松山湖却有着强大的购房需求。因此，周边的镇街承接了松山湖购房需求外溢，形成了松山湖片区楼市。
早在多年前，人们就已经看好了松山湖楼市的升值潜力，目前松山湖也是东莞住宅成交均价最高的镇街之一。随着可售货量的减少、房价的上扬，松山湖片区其他镇区以价格洼地的优势完美地承接了松山湖购房需求的外溢，而多条轨道交通的建设和道路交通的便利，更是推动着这些购房需求外溢成为现实。目前，包括大岭山、寮步、企石、大朗、东坑、茶山、石龙、石排等镇街楼市都受益于松山湖产业和高端人才的进驻，而这些以自住刚需为主的群体显然在未来还将会继续推动着松山湖片区楼市的成交和发展。
珑远翠珑湾
楼盘简介：
项目占地面积约5.4万平方米，总建筑面积约14万平方米，容积率2.0，规划洋房为8栋，共计932户。毗邻三纵四横主干道网络，两大高速路出入口，通往东莞城区、松山湖、广州、深圳和其他周边城市十分便捷。周边四大公园、五大商圈环绕，生活配套齐全，纯粹住区规划，点式低密布局，ArtDeco奢派园林。
主力户型：
95㎡-160㎡三、四房。
优势点评：
松山湖片区内的一颗新星。楼盘楼间距大，低密度小区，交通便利，毗邻莞惠城轨寮步站和寮步高铁站，生活方便，周边是繁华商圈和公园区。小区为“全龄”运动社区，产品以3+智慧人居标准，打造一个不一样的家。
卓越蔚蓝松湖
楼盘简介：
项目位于东莞市松山湖北滩美湖旁，周边自然资源丰盛，环境优美，交通便利，项目包含洋房与公寓。项目规划百余席稀缺豪宅，贵族式的物业服务体验,私享24小时国家一级物业服务。在园林上，缔造全新生态美学人居，与自然风景相得益彰，精致园林，将艺术与生活结合，为儿童打造体验丰富的童趣乐园。
主力户型：
94㎡-112㎡三、四房和35㎡臻装loft公寓组成
优势点评：
紧邻规划中的东莞地铁3号线、莞惠双轨站、广深铁路等，接入东部快速、生态园大道。购物广场、步行街、百货商场均在1公里生活圈内。背倚约5200亩农业园风景区，面朝“东莞十佳最美水生态景观”滩美湖，是大湖旁边的小美生活。
嘉宏锦峯
楼盘简介：
嘉宏锦峯项目是嘉宏集团三十余载房地产经验的沉淀，锦系住宅项目匠心打造的全新原生态公园豪宅社区；外享占地约24万平方米石龙西湖城市公园，尊享无价绿色生态资源。项目周边2公里范围内汇聚银行、医院、学校、体育馆等多重生活配套。建筑密度仅19%，是城市难得的生态低密度社区涵养天赋境界。楼栋整体规划呈错落式排布，大幅提升户型朝向和景观视野的均好性，从整体规划到户型设计，为每位业主提供舒适人居。
主力户型：
97㎡-104㎡三房两厅两卫；126㎡-139㎡四房两厅两卫，188㎡-212㎡公园臻墅
优势点评：
项目临近莞深，从京港澳两条高速快速通达穗、莞、深粤港澳大湾区三大核心城市，东侧为临近从莞深高速石排出入口，西侧临近京港澳高速莞龙路出入口。莞龙路、东江大道两条城市主干道直达城区，30分钟车程到达东城、南城，畅享城市中心繁华配套。拥有双轨道优势，10分钟车程即可到达东莞火车站。
时代天境
楼盘简介：
地处松山湖片区，作为承接松山湖未来45万高端人才居住需求的纯住区，时代天境拥有交通、学校、配套、生态等全方位的优势。小区拥有4.8万平方米园林，1.8容积率，17层高层住宅，打造极度舒适社区，搭配1200平方米泳池、1200平方米儿童游乐园、健身房、瑜伽室等高端配套。
主力户型：
98㎡-137㎡三、四房
优势点评：
规划中的地铁5号线，起始站位于石排，未来3站通松山湖，可接驳深圳13号线。毗邻从莞深高速，2019年底接驳深圳外环高速，畅通无阻瞬达深圳。社区周边名校林立，目前在售现楼带精装修出售，拎包即可入住。
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