外来客涌入惠州买房 深圳香港江西人居多
惠州楼市从2月底开始走出成交低潮，迎来小阳春。惠民之家的统计数据显示，2019年1-3月，惠州全市累计成交新房23518套，成交面积249.39万平方米，平均每天卖房261.3套，相比2018年第一季度销售面积下滑近三成。中原地产的统计数据显示，第一季度惠州网签均价为11069元/平方米，与年前持平。
业内人士预计，惠州市场第二季度预期和客户积极性将进一步上升。随着外省客和深圳客逐渐回归，二季度市场上扬将更加明显。
一手住宅
网签数量
全市网签23518套第一季度环比跌近三成
惠民之家的统计数据显示，第一季度惠州全市一手住宅网签23518套、249.39万平方米，环比下跌29%，同比下跌28%。2018年第四季度惠州全市网签33460套，网签面积352.8万平方米，2018年第一季度惠州网签32931套，网签面积348.91万平方米。惠州第一季度网签数量同比、环比双双下降的原因在于1月份受2018年第四季度开始降价的影响，客户心理预期不高，入市积极性受挫，而在2月前半个月，因为春节影响，成交也大幅度下跌，2月中下旬开始才走出低谷。
县区成交
大亚湾成交5524套惠城成交4649套
2月中下旬，惠州成交走出低谷，3月成交引来爆发式增长。惠民之家的统计数据显示，第一季度大亚湾片区依然占据了惠州全市成交的23.49%，为5524套。惠城区累计成交4649套，成交面积逾55.43万平方米超过了大亚湾片区的53.95万平方米而位居第一。博罗超过惠阳以4065套的网签成绩，位居第三。
住宅库存
全市119230套，去化周期10.2个月
合纵联行的统计数据显示，截至3月29日，惠州全市住宅存量为119230套，存量面积1300.9万平方米，大亚湾区、仲恺和惠东的存量面积上涨，其中仲恺存量面积上涨最多，为7%，大亚湾区存量面积278.6万平方米，列惠州第一位，占整体存量的21%。按照3月份最新的月均128.1万平方米的去化量来看，需要10.2个月消化完。
新房供应
全市累计批复预售证150个，供应27864套
惠州世联行统计，2019年第一季度，惠州累计批复预售证150个，其中1月批复预售证68个，新增住宅供应13329套，2月份批复预售证15个，累计新增住宅供应2153套，3月份批复预售证67个，累计新增住宅供应12382套。3月份惠州全市批复预售证67个，新增供应12382套，第一季度累计新增住宅供应27864套。
房贷利率
1月、3月两次下调首套房贷利率最低上浮10%
惠州房贷利率在2018年12月、2019年1月、3月有不同程度的下调，其中4大行首套房贷利率上浮幅度介于10%至25%之间，二套房贷的利率上浮幅度介于25%至40%之间。放款速度进一步加快，介于30至50天之间。
客户来源
广东客户占据80%以上，外省客比例升至18%
深圳客户的回归以及外省客的批量增加是惠州3月份楼市小阳春最大的看点。中原地产的统计数据分析认为，惠州适当宽松的调控政策(不限贷、不限购)让惠州楼市处于相对平稳状态，外省客增多，还有批量香港客。
春节后，外省客在惠州的购房比例有明显的上升，从11%到18%，一些大房企在内陆省份批量拓客，江西、湖南、湖北、广西客户的增长比例最大。深圳客依然占据惠州近60%的市场份额。
土地市场
全市成交经营性土地27宗，成交金额近26.3亿元
中原地产和合纵联行的统计数据显示，2019年第一季度，惠州经营性土地挂牌23宗，经营性土地成交27宗，同比上涨8%，成交面积53.4万平方米，同比下跌48%，成交金额近26.3亿元，同比下跌24%。其中博罗县成交6宗地，累计19.7万平方米，成交金额近8.6亿元，成交面积和成交金额均为惠州最高，惠东县成交6宗地，累计14万平方米，成交总金额近5.7亿元，惠城区和惠阳区第一季度无地块成交。从成交的区域看，博罗县成交地块有4宗位于长宁镇，3宗被中国平安拿下，一宗被中骏拿下。
采写/数据整理:南都记者蒋奇政南都制图:陈婷
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