外墙频渗水 何日能修完维修工程烂尾，承建商称无钱再垫资维修
[摘要]维修工程烂尾，承建商称无钱再垫资维修
小区入住4年，外墙开始渗水，业主很闹心。南都记者郭秋成摄
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惠州读本报道
要大力提倡“马上就办”的工作精神，讲求工作时效，提高办事效率，使少讲空话、狠抓落实在全市进一步形成风气、形成习惯、形成规矩。
———1991年2月20日，在福州市委工作会议上，习近平第一次向全市干部明确提出
评分体系
■介入速度总分25
打分参考：早已介入25分受访后已介入10分尚未介入0分
■处理进度总分25打分参考：立刻采取行动25分有解决方案15分
正在制定解决方案10分连解决思路都没有，完全没进展0分
■处理效果总分25打分参考：已解决25分有解决的时间表15分
处理中结果待定10分无结果0分
■南都评价总分25打分参考：满意25分不满意但可以理解10分
完全不满意0分
100分-80分红榜优
70分-60分
浅灰榜及格
50分-40分
深灰榜不及格
30分-0分黑榜劣
上榜单位：
三宅一生家园开发商
惠州市长城建筑安装有限
公司
暂得
40分
及格
介入速度：15分
处理进度：10分
处理效果：10分
南都评价：5分
求助对象：三宅一生家园业主代表
求助事由：部分业主发现外墙渗水，维修工程进展到约三分之二时，承建商以没钱支付工人工资为由，停止了施工。日前，该小区业主反映，维修不彻底导致的安全隐患重重，希望问题尽快得到解决。
位于惠州市区江北片区的三宅一生家园，2012年底竣工验收，2016年5月份，部分业主发现外墙渗水。在小区广大业主和业委会的强烈要求下，开发商与承建商商议，今年5月份起，由承建商垫资维修，根据维修方案，原本今年10月13日维修完工。谁料，维修工程进展到约三分之二时，承建商以没钱支付工人工资为由，停止了施工。日前，该小区业主反映，维修不彻底导致安全隐患重重，希望问题尽快得到解决。
反映
装饰材料出现裂缝
据了解，三宅一生家园位于江北新沥路36号，由惠州市盈超房地产开发有限公司开发，广州市番禺城市建筑设计院有限公司设计，惠州市长城建筑安装有限公司负责施工，惠州市惠阳城市建设监理有限公司负责监理。
该小区业委会主任何女士介绍，该小区共有5栋447户。小区于2011年7月开盘销售，2012年8月陆续交楼，2012年11月底竣工验收。2016年5月份，业主陆续发现外墙渗水。
经仔细查找，渗水的原因是外墙上的装饰线条。这种GRC线条，是一种纤维水泥复合材料。在该小区的建筑设计上，它们被运用到外墙的造型装饰上，分布在每一层窗户四周的黄色条状造型就由该线条做成。
据业主们观察，这些GRC线条不仅导致墙体渗水，更严重的是墙体出现了爆裂的情况，一旦从高处坠下，后果不堪设想。何女士反映，GRC线条是空心的，经过风吹日晒就会出现裂缝，渗水储水之后往墙里渗，导致墙体更快剥裂。
“刚开始发现情况时，GRC线条爆裂得还没有那么严重；后来严重时，最宽的裂口有成人两指宽。”何女士说，根据他们业委会统计，大约有60多户业主家的外墙，存在渗水、GRC线条坠落的安全隐患。
维修工程收尾阶段停工
根据今年6月15日该小区开发商和业委会联合发布的《组织外墙维修公告》介绍，该问题引起了物业公司的高度重视，立即组织对小区建筑外墙进行全面、细致的检查并及时清除了发现的安全隐患。报请建设、设计及施工单位，研究、制定全面维修改造方案，一次性彻底解决相关外墙安全渗透问题。
根据《公告》，维修范围包括该小区全部楼宇外墙面干挂画、GRC线条、挂件和相关外墙面防水。维修工期约5个月，今年5月14日开工维修至10月13日。
根据业主反映，具体负责维修施工的是该小区的承建商惠州市长城建筑安装有限公司。但今年11月6日，工程进展到了大约三分之二，剩余2栋和5栋还没有维修好，就停止维修了。
如今，又1个多月过去了，施工搭建起的升降设备，小区内的安全防护通道、建筑垃圾运送通道等都还没拆，但施工已经停止。根据目前统计，仍有30多户业主家里可能出现外墙渗水。
停工后安全隐患不容忽视
家住该小区2栋3楼的彭阿婆反映，因为维修施工，她家房外平台上的菜圃、外墙灯和水管数次损坏；如今，施工用的升降车斗就悬在她菜圃上方约半米高，她担心起大风，斗车会撞她家墙壁。更为可怕的是，偶尔还会从楼房外墙施工部位，坠下混凝土块，最大的鸡蛋大小，如果砸在头上，后果严重。
南都记者在该栋楼的楼顶看到，升降装备架安装了3处，屋顶的电线、绳子扯得像蜘蛛网，存在较大安全隐患。该小区另一位业主查女士表示，维修工程烂尾后，搭起的铁架子长久不拆除，给他们出入带来了不便，尤其带孩子来小区院子玩耍，存在一定的安全隐患；此外，至今她家外墙的渗水问题也还没有解决。
该小区业委会何主任认为，该楼盘从2012年11月份竣工验收到2016年5月份发现问题，不到4年时间。根据惠州市房产管理局监制的《商品房质量保证书》规定，层面防水；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限都是5年。如此说来，应由开发商负责进行维修。他们期待开发商和承建商再次进行协商，尽快恢复施工。
回应
物业公司：
保修期存争议，
开发商垫资维修
该小区的物业管理部门是盈超物业公司。据该物业公司申经理解释，业主反映的由GRC线条老化爆裂引发的部分业主家外墙渗水问题，客观存在。该公司也的确是在2016年5月份，陆续接到业主反映情况。
对此，物业公司及时将情况向开发商做了汇报，并由开发商和承建商协商解决。在问题发现之初，研究的解决方案是进行修复并做好安全防范措施，后来发现，必须进行彻底维修，又对方案进行了完善。
申经理称，根据他掌握的情况，GRC线条作为新型装修材料，几年前用于该小区外墙装饰，当时还没有一个具体规范。GRC线条是装饰材料，在开发商和承建商看来，其保质期只有两三年；而业主认为，它属于外墙的一部分，由此引发的渗水，应按照5年作为保修期。开发商和承建商从社会责任和安全责任出发，尽快拿出了维修方案，拟由承建商垫资维修，之后再划分责任，看看维修费用如何分摊。
根据申经理了解的情况，截至目前，承建商已经垫付了200多万元维修费用，因为没钱支付工人工资，才被迫停工。他们希望通过和业委会协商，动用一部分维修基金来解决剩余维修工程问题。对此，作为物业部门将会积极进行沟通。
承建商：
欠工人工资几十万元，
没钱继续修
惠州市长城建筑安装有限公司有关负责人张先生表示，他们已经欠工人工资几十万元，现在没钱维修被迫停工了。他希望开发商或业委会筹集资金，来完成剩余维修工程。
目前，该维修工程仍处于停工状态，安全隐患依然存在。
律师支招
进行质量鉴定和维修评估，
避免相互推诿
广东人为律师事务所律师赵国通认为，房屋出现质量问题，全体业主应该进行房屋质量鉴定和维修评估，如果是开发商责任，可要求开发商修补或者承担修补费用；如果不是开发商责任，应通过程序依法申请维修基金进行维修，避免相互推诿。
本版采写/摄影：
南都记者郭秋成
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