好房子用品质说话 品牌房企坚守品质底线引领购房者观念更新
市区江北一景。 记者郭亮平 摄
新力城叠墅项目。 记者周 楠 摄
绿草如茵。 记者卢振侠 摄
近期，惠州楼市在外有信贷政策调控、内有充足供应的双重影响下，逐渐回归理性。购房者心理也从此前单纯注重均价和硬件配套，转向为更加看重产品的质量和居住的舒适性。
反观近两年的惠州市场，受粤港澳大湾区战略利好的带动，高铁、轻轨、高速公路的逐一落地，这片热土吸引了新力、蓝光、新城、奥园等众多品牌房企的进驻，他们与本土品牌房企开发建设的楼盘，因户型设计、园林景观、物业服务等不断创新，直接提升了整个区域的楼盘品质。
在这样的背景下，对产品质量和生活品质有所要求的购房者，只要明晰了品质楼盘的甄选标准，都能轻松买到心仪的品质楼盘。
捍卫品牌价值
楼盘坚守品质底线
因种种原因，在“高周转”模式的影响下，个别房企为了生存，放弃了对产品品质的坚持，导致房屋质量出现这样那样的问题。但不可否认的是，坚持“好房子会说话”，以工匠精神，精工细凿房屋品质，仍是众多品牌房企的一致选择。
以率先将成本更高的“铝模爬架”工艺引入惠州的新力为例，基于对“专注于高品质产品打造与精细化服务管理”两大目标发展体系的追求，该房企所有开发建设的楼盘，大到园林、户型的设计，小到门窗、树种的选择，都是在产品研发中心的反复调研下，遵从各区域本土客户群体居住习惯的结果。哪怕是一片小小的草坪，都经过21道工序的种植养护。
据悉，关于施工质量，在该企业内部有一套涵盖了14大类，整整612页纸的《施工工艺标准》，从最初的测量放线、土方开挖、桩基（基础）施工，到主体施工、砌体抹灰、电气安装、市政园林等，图文并茂地囊括了住宅项目所涉及的各专业分部分项的施工做法。“只要你能识字、看得懂图片，你就知道新力的项目应该怎么做，有哪些细节的要求、要做成什么样。”新力地产深莞惠城市公司惠城片区工程副总经理谢华告诉记者。
而在蓝光·雍和园，除了强调与周围环境和谐共处，在景观园林上下功夫外，该项目的开发建设全程纳入集团的品质管控体系，实行一把手责任制，确保团队的管理和管控全部到位。同时，项目建设中的部品部件控制，包括方案设计、施工单位选择、景观园林的选择等，均与集团“一把尺子衡量”。考虑到本土化、差异化的区别，惠州项目的方案设计和施工工艺上，甚至会超出集团化建设标准。
素来以产品品质过硬而备受惠州市民追捧的隆生地产，于此前提前交付了皇冠花园。该项目一如其他产品一样，成为其建筑品质的“代言”。
隆生皇冠花园的广场施工，混凝土垫层20公分厚还满铺钢筋网片，全石材铺贴且小区出入口石材还是5公分厚；地下车库的各条管线安装整齐有序、横竖成排，且所有管线表面统一喷涂白色乳胶漆，并对管线类别、管径、管线走向等标示得一清二楚；整个地库采用的是环氧地平漆，工艺高档环保。
房屋主体更见品质要求。桩基采用结构牢靠、承载力高且沉降量小的人工挖孔灌注桩；所有材料均选用国内知名品牌，国家规定楼板配筋不得小于∮6，隆生结构配筋却不小于∮8；门窗铝材规格比国家规范加大近30%；推行入户门的一框两扇设计；配备高档写字楼和五星酒店才会配备的进口三菱电梯……别人家的高配，在隆生是标配。
品质楼盘时代
倒逼更新买房观念
曾经，惠州的购房者置业安家，考虑的因素除了价格，就是配套，对产品本身的舒适性、品质质量，虽然在意，却不足以影响到购买决心。
“以前买房时认为，只要价格合适，周围配套成熟，有没有社区园林、户型设计的好坏、物业服务如何都不是那么重要。”市民陈焕碧告诉记者，这次在更换改善住房的时候，扭转了从前的认识，“只要随便去市场上走走，发现现在的楼盘都太讲究了，很多细节，连我们自己都没想到。”
陈焕碧说，去到楼盘看房，还没下车，就会有保安过来开门、撑伞；很多配套齐全的楼盘，在建筑风格上都有自己的特点，内部景观园林也做的非常用心，基本上一步一景；一些楼盘的样板间，同一个户型，会做几个设计方案，功能划分、空间布局都非常合理，不仅户型方正、采光度好，还非常通透，得房率也很高。“感觉都被这些楼盘惯坏了，挑来挑去挑花了眼。”陈焕碧笑着说。
佳兆业的业主毕先生则表示，以前自己对房屋质量没有过多了解，“看不着摸不到，除非真正住进去，要不然怎么能看到产品品质？”
但后来的一次看房经历，改变了毕先生的观念。“一次参观佳兆业东江新城的工地，看到从墙面抹灰技术，到屋面防水保温，再到门窗安装、空鼓整改、栏杆安装，所有施工细节和选料选材都一目了然。”毕先生说，看过以后，对楼盘品质有了重新认识，也坚定了购买的决心。
据悉，外地品牌房企的进驻，给惠州市场带来了全新的开发理念，社区配套、增值服务以及营销手段不断提升，让购房者有了更多的选择，同时促使本地房企更加重视产品质量和物业服务质量等。惠州，俨然迈入品质楼盘的时代！
一家品牌房企的营销负责人就告诉记者，近两年，惠州购房者对于楼盘的私密性及尊属感要求越来越高，“尤其是一些比较高端的置业人群，他们对人车分流以及物业管理方面等，都有很高的要求。”
日前从深圳来到惠州置业的鲁莉，在了解过新力城、新城·鹿江风华、深惠颐景园和佳兆业时代·可园几个项目后，深有感叹地说，没想到惠州的楼盘品质感这么高，“社区配套有游泳池、会所、游乐区，园林景观带动辄几千米，还有江景、湖景，交通也十分便利，周围还有学校、商场等配套。”
鲁莉称，来惠州之前，原本想着惠州广阔的发展空间，准备在这里买房投资的，看过惠州环境和了解了楼盘品质后，决定以后在惠州置业安家，开启“5+2”双城生活模式。本报记者卢振侠
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