众冠股份 深耕西丽 成就企业发展新辉煌

位于南山北部的西丽片区，南至北环路，北靠羊台山，包括西丽和桃源两个街道，坐拥80多平方公里的土地。随着近年政府对西丽的规划和引导，加快创新区域建设和完善交通枢纽配套，西丽乘起改革开放的东风，进入发展的快车道。以众冠公司为代表的西丽本土实力房地产开发企业响应着改革开放的号召而诞生，也在26年中逐步壮大，备受市场关注。

众冠股份代表10家村集体股份公司股东，也代表西丽22个自然村，六千多名原住民。如何守护、提升和发展公司的土地资源，加快大西丽中心片区的升级改造，带动片区城市更新发展成为众冠股份不可推卸的责任担当。

●撰文：邓子良

扎根西丽得天独厚

纵观深圳改革发展的热潮，深圳商圈的发展见证了深圳经济中心的发展路径，从改革开放之初的罗湖逐步向西部的南山延伸。正如谈起众冠的崛起，自然不得不提西丽片区。

近年来，政府政策的支持使西丽受到大型开放商、高新科技企业的青睐。南山区政府提出《南山北部片区协调发展三年行动计划》、大沙河创新走廊规划、留仙洞总部基地规划，为西丽聚集高新科技人才、发展高新科技产业提供了政策和资源支持，科技创新腹地的牵引力不断加强。

其中，以683万平方米的总体规划建设体量力压群雄的留仙洞总部基地，定位为国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地。据了解，仅2017年，南山区政府就计划投入600亿元发展留仙洞等片区，同时，预计到2020年该片区实现产值达到1000亿元以上，可实现18万人的就业。

与之配套的西丽中心区高铁站、沙河西路快速化改造工程等重大举措，将把西丽高铁站建设成与深圳北站、深圳站并驾齐驱的城市交通枢纽中心。高铁11个站台、20条线路，还有相互贯通的多条地铁，深惠城轨、深珠城轨、平南铁路等城际轨道交通也将经停此站。一张纵横交织的立体交通路网把西丽片区重重包围，为片区经济发展打通了经脉，成为其顺势而上的原动力。

而今，清华大学国际校区、北大深圳校区、南方科技大学、深圳医学院等科研机构、高等院校云集。“环西丽湖科教城”的规划也正在稳步推进，未来一系列高等名校将落户西丽片区，为西丽提供源源不断的人才储备。

改革发展砥砺前行

上世纪90年代的深圳，处处充满活力，处处孕育生机，众冠股份正值此时应运而生。得益于西丽这片得天独厚的经济“洼地”，南山北部片区10家村集体股份有限公司，利用政府统征返还的部分工商发展用地和部分征地补偿款，联合组建起深圳市众冠股份有限公司。

改革开放之初，本土企业该往哪走、怎么走都无先例可循。这家被改革开放大时代与西丽村集体企业“下海”梦影响下诞生的本土企业，唯有鼓起勇气，摸着石头过河，在一次次尝试中摸索出道路，一方面在本土开发兴建工业厂房、商业地产，对外招租引资，一方面向外拓展投资业务，足迹从南山向珠海、东莞、湖北等地四面八方地延伸开来。但由于对外地经济投资决策的评估不充分，对相关市场条件变化应变不足，以及自身发展经验欠缺等原因；加上当时的西丽虽属关内，但各项城市配套相对落后，导致公司前期经营发展走了不少弯路，交了不少学费。

经历了探索发展的阵痛，慢慢思考发展中的经验教训，众冠人开始思考并明白一个道理，唯有深耕西丽土壤，回归这片祖传热土，才是安身立命的根本。众冠人应该对发展西丽这片热土更有信心、责任和义务，正如众冠股份董事长郑郁彪所说：“一个人只有自信和努力才能使自己有所成就，一个企业更是如此。商海茫茫，千舟竞发。自信使我们在这个竞争与发展同在、机遇与挑战并存的环境中底气十足；努力让我们学会脚踏实地与不懈追求。企业有了这两点，就扎下了发展的根。”

众冠乘着改革开放的春风，通过战略转型确立了扎根西丽、发展西丽的企业目标，奠定了众冠股份改革发展的坚实基础。

厚积薄发转型升级

历经26载的岁月变化，众冠股份见证了深圳的展翅腾飞，也为西丽的茁壮成长贡献着自己的力量。众冠股份代表10家村集体股份公司股东，也代表西丽22个自然村，六千多名原住民。如何守护、提升和发展公司的土地资源，加快大西丽中心片区的升级改造，带动片区城市更新发展成为众冠股份不可推卸的责任担当。

上世纪90年代初，兴建工业园是社区经济与深圳工业化、城市化发展搭脉的重要路径。在深圳纷纷上马工业园的浪潮中，众冠积极涉足，抢抓商机，自1992年到1996年集中精力成功兴建了红花岭工业园区，该工业园区占地25万平方米，总建筑面积近40万平方米。由南区、北区、西区共三部分组成，是当时深圳特区范围内建设规模较大、生活配套设施较为齐全、高新技术企业较为集中的工业园区之一。

1995年底，深圳红花岭股份有限公司更名为深圳市众冠股份有限公司。这一个看似不经意的小决策——但却为这家小小的集体股份公司树立了一个志向远大、影响深远的标尺：戏潮头之水，做众人之冠。

秉承着深圳人勤劳实干、奋发有为的拓荒精神，众冠股份以红花岭工业园为依托，逐步形成以高新技术产业为基础的产业园。涵盖了计算机、电子、通信、生物、制药、新材料等多规格领域，奠定公司转型发展的基础。目前，园区内国家高新企业、上市公司约占80%、40%。在夯实基础之后，众冠股份又大胆突破原有经营格局，战略性地向商业房地产开发进军，众冠花园、众冠大厦、海龙苑、人人乐商业购物中心等商业地产相继开发落成。

2012年，众冠股份以“众冠时代广场”城市综合体项目为新起点，以综合型地产开发商的发展定位，开启企业发展新格局。同时，由众冠股份主导，通过合作开发建设的众悦家园保障房圆满落成，并顺利移交南山区政府，该项目获得了安全生产和文明施工“双优工程”称号。

从工业用地到商业中心再到居民住宅，众冠股份的身影随处可见。在多年的发展探索中，众冠逐步形成了以“以物业租赁为基础，开发新型商业地产和对外投资相结合”的发展模式，也在大西丽片区集体经济发展中成为龙头企业。

顺应时代再造辉煌

如今，结合自身土地储备优势和26年开发经验，众冠股份以发展现代创新型制造业基地为基础，以城市综合体商业地产为企业发展新引擎，积极通过与远洋地产、益田商业集团、尚美集团、建设银行等结成战略合作伙伴，通过深度合作，提升项目的管理经验和品牌效应，并通过企业转型创造企业发展新局面，开启片区大规划，带动片区大发展。

众冠时代广场也在此背景下应运而生。据介绍，众冠时代广场项目位于西丽主干道留仙洞大道，占据了极佳的地理优势，是南山区“十二五”规划重点工程，也是南山“大沙河创新走廊”上规模最大的综合体商务、商业项目之一。项目首期占地2万平方米，总建筑面积超过20万平方米。由5层商业裙楼和两栋超高层塔楼组成，与地铁5号线无缝连接，业态包括时尚购物中心、精品商务酒店、标准甲级写字楼和高级商务公寓。未来随着众冠时代广场二期、三期的陆续开发，众冠时代广场将融合时尚购物中心、精品商务公寓、生态园林住宅及优创基地，打造西丽百万级国际创新型综合体。

从发展初期的艰苦创业到上升期的积极有为，再到综合转型期的创新求变。众冠股份成功实现了从单一型工业地产开发商向综合型商业开发运营商的华丽转型，相信通过深耕西丽土壤，众冠股份一定会成就企业发展新辉煌。

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