“一二三四”战略下的生态发展之路 惠城区水口街道党工委书记畅谈东部新城发展

品牌房企进驻东部新城。

东部新城片区一角。

有人说，判断一个区域的发展前景如何，看看进驻的房企有多少家就知道了。这句话不无道理。作为资本密集型行业，房地产业受资本趋利性的影响，对布局进驻的区域，向来有着精准的发展分析，和超前的投资眼光。可以说，房企对某一个区域开发建设的魄力，一定程度上反映出了这个区域的发展潜力。

从这个角度说，这两年的东部新城无疑是最有发展潜力的区域。隆生地产捷足先登，碧桂园、新力、富盈、国兆、晟和、顺昌等一大批本土、外地房企的争相进驻，加上原有的合生、天地源的深耕建设，拉开了东部新城群雄逐鹿的楼市酣战大幕。房企们强势进驻的决绝，直接反映了看好东部新城未来发展的强大信心。

为洞悉房企对东部新城的信心来源，解码区域发展优势，日前记者采访了水口街道党工委书记颜明光，立足区域定位，围绕发展目标，从产业布局，到园区建设，从交通路网，到休闲配套，从环境建设，到社会治理，多角度详细解构，立体呈现了一幅经济充满活力，居民安居乐业的生态宜居画卷。

大力实施“一二三四”战略

作为东部新城的桥头堡，水口的发展定位，影响着整个区域的发展。据颜明光介绍，围绕全市建设“绿色化现代山水城市”的发展目标，立足惠城区委、区政府关于建设宜居宜业宜游美丽惠城及水口发展 “创新型工业”、“现代观光农业”的区域定位，水口街道将大力实施“一二三四”发展战略，抓好第二产业，带动第一产业，促进第三产业，推动水口经济社会发展实现新跨越新突破。

其中，“一”是指一个总目标，即把水口建设成为“市区东部新城、绿色健康小镇”；“二”是启动“新能源产业”和“大健康产业”两大生产引擎；“三”是打造“金融经济带”、“商贸经济带”、“城郊旅游经济带”等三条经济带；“四”是建设四个中心，即东部城市现代交通枢纽中心、现代工业发展中心、现代商贸集聚中心、现代都市建设中心。

形成 “创新型工业”“现代观光农业”双支撑

根据颜明光的介绍，记者注意到，未来水口将形成创新型工业和现代观光农业双轮驱动的经济新支撑。

按照“一二三四”战略部署，未来水口将突出组团式发展理念，加快园区建设步伐，大力发展创新型工业。如将辖区内原有东江、荔城、岭头、青塘等工业园区通过完善规划，整合资源进行扩园3000亩并提出南区、荔城、青塘三大组团式发展理念，形成经济聚集效应，重点发展新能源、电子信息、纺织服装等行业。

“扩园以来，通过实行“大招商大开发”，共引进雄韬新能源、中科新能源镁基锂电池等项目16宗，所有项目均有序推进，经济活力进一步提高，为水口后续发展奠定了基础。”颜明光说。

同时，积极探索“互联网+”新模式，加大三产培育力度。如利用隆生大桥、S120线、河惠莞高速等项目建设契机，打造以皇冠假日酒店为基点，以3A级景区劲家庄、海纳农业生态园、绿湖园艺等为特色体验的水口一日游休闲旅游长廊项目，打造乡村旅游品牌；以海纳、绿湖为龙头，鼓励发展“互联网+”农业，通过发展乡村旅游、特色农业等，将单一的农家乐及传统农业推向休闲度假、养生养老、康体健身、生态观光、体验农业等多元化发展，壮大三产经济比重，优化产业结构，促进城乡互动，打破城乡分割的制度障碍，实现城市反哺农村，使乡村休闲旅游和现代观光农业成为推动水口农村经济发展的一个重要动力源。

重点开发水口中心区、西区和滨江片区

随着房企品牌的扎堆进驻，人们在看好区域发展潜力的同时，都会不约而同提到最近出炉的《惠州市水口滨江片区概念性城市设计及控制性详细规划 （草案）》。颜明光也宏观介绍了规划内容。

据悉，“十三五”以来，水口街道凭借隆生大桥、省道120线改建等工程建设，充分利用靠近市中心的区位优势和便捷的交通道路网，进一步完善水口中心区、西区、滨江片区等片区规划设计。其中，将重点开发水口中心区、水口西区及水口滨江片区，计划将水口中心区建设为行政、文体、商贸功能为一体的滨水综合区，将水口西区打造为以商业、居住功能为主的商业服务中心综合发展区，将水口滨江片区打造为高水平的产城融合的生态科技创新中央活动区。

“目前，一大批房地产项目均已在我街道落户并投入建设，洛塘渠整治、大湖溪沥整治等一系列基础设施建设及民生项目也正在进行。建成后，水口自然环境、基础设施水平等将提升一大档次。”颜明光表示，未来，水口将凭借各片区的发展进一步突出东部城市现代交通枢纽中心、现代工业发展中心、现代商贸集聚中心、现代都市建设中心的“四个中心”功能建设，成为市区东部新城桥头堡。

聚焦宜居

彰显区域优势 完善公共配套

香港地产巨头李嘉诚说，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。颜明光亦认为，东部新城吸引诸多房企进驻的核心因素，除了看好区域的规划前景，更离不开区域自身的区位优势。

记者:您怎么看待品牌房企的进驻开发？

颜明光：品牌房产的进驻，将有力地推动水口的区域发展，提高三产在经济发展中所占的比重，优化产业结构，进一步弥补过去工业发展过程中的短板，提升水口的综合竞争力。同时，房地产的发展将会带动辖区基础设施和配套设施的建设。

记者：在您看来，东部新城吸引房企进驻的优势有哪些？

颜明光：我认为一个是工业聚集效益释放，另一个就是区位优势。首先，水口作为惠城区工业重镇，辖区范围有东江高新区、惠城区高新科技产业园水口分园等工业园区，工业企业数量众多。工业聚集带来的人口大量聚集务必带来对住房、交通、基础设施、公共服务等方面的生产生活需求的增强，形成巨大的潜在消费力及强劲的经济辐射力，进而带动辖区房地产、商业及相关服务行业以及基础设施建设等方面的发展，为相关产业和区域综合发展带来新的动力。

其次，片区的区位优势明显。水口拥有得天独厚的地理位置，是市区东部片区发展中心，未来惠州市区版图东扩，水口作为东部片区的中心以及“城市东扩”的重点发展区域，资源倾斜，发展潜力巨大。同时，水口还拥有便利的道路交通，惠州市三环路，惠州大道、广惠高速、惠大高速和建设中的隆生大桥、四环路穿境而过，与惠州市区乃至珠三角一体化交通网络已初步形成。四通八达的交通网络使水口与市区江北、东平、河南岸之间的距离大大缩短，逐渐形成十分钟生活圈。

此外，水口仍是开发程度较低的区域，土地资源和善水搭配优势明显，可塑性强。

记者：刚刚您详细介绍了水口片区的顶层规划设计。您认为这个规划设计，将对房地产行业的发展带来哪些影响？

颜明光：我认为，首先给房地产行业带来了强劲的信心保证。“创新型工业”和“现代观光农业”的发展策略，为经济发展注入新活力。目前，我们通过实行“大招商大开发”及对接深圳东进战略，引进了一批高端化产业引领性的创新工业项目，并结合“互联网＋”战略及新农村建设发展现代观光农业和乡村旅游业，进一步补齐过去工业发展短板，优化产业结构，增强经济综合竞争力，发展后力强劲。

其次，区域绿色、生态的定位布局，将进一步优化整体环境，完善基础配套，不仅给楼盘的产品开发提供了参考依据，也整体提升了区域的居住档次。

接下来，我们将结合几大片区的规划，根据预期人口规模，在辖区范围内规划建设一批小学、幼儿园、高中以及九年一贯制学校，并建设包括社区服务中心、文化活动站、老人日间照料中心等公共服务设施，推动区域生活配套设施的完善。

同时，还将积极推进社会管理新体制，扎实开展平安建设，切实提高社会治安综合治理水平，确保水口长治久安，人民安居乐业。文/图 本报记者卢振侠

新闻推荐

先期试点建设1300个泊车位 惠城中心区拟建临时占道智能停车收费系统

本报讯（记者杨熠）惠城中心区临时占道停车将实行智能收费系统管理。日前，市公用事业管理局发布《惠州市惠城中心区临时占道智...