环金山湖：景观资源最亮眼 一手住宅均价基本已是万字头
环金山湖片区景观资源亮眼。 本报记者郭亮平 摄
在前几年甚至是今年上半年，人们一说起环金山湖，可能都会说：区域各方面条件都不错，只是房价和配套还赶不上江北。不过到了今天，环金山湖一手住宅的均价，基本已经是万字打头，与江北的整体水平已相差无几。即使在配套方面，金山湖也已迈开大步追赶江北。当然，我们并不是说，房价的高低，就是衡量一个区域宜居度和发展前景的核心标准，但这是一个多数人都认可的重要标准。有专家就直言，在经过多年的沉淀和打磨之后，昔日多被业界视为人居次高地的环金山湖区域，在今日已真正完成蜕变，成为惠州市区真正的人居高地。
拥有多重稀缺景观资源
记者观察发现，一般而言，一个城市的新兴人居片区，多数都会位于城区的边郊，但金山湖板块却是个例外，从地图上看，当金山湖还布满荒滩野草时，它在惠城区整体规划中，就已处于核心位置。据了解，大约在六七年前，由于金山大桥未通车，金山湖板块只能与江北、东平片区隔河相望，区位优势并不明显。不过在最近五六年来，随着金山大桥全面贯通，加上政府“北优南拓”的整体规划，使得金山湖板块一跃成为连接江北、东平与河南岸、麦地老城区的枢纽区域，该片区也实际上成为了城市中心区域核心的一部分。这种天生的区位优势，再加上近几年来市政部门以及众多房企的精心打造，金山湖已然成为整个市区又一个人居、商业中心区。
而在地产开发方面，独特的自然景观资源历来都是广大房产开发商压箱底的法宝。在环金山湖区域，有宁静壮阔的金山湖，温婉细腻的西枝江，九曲回转的金山河，这是行走在金山湖片区时，很自然就可以欣赏到的美景。在市中心，一个片区能有一条河流就已算是上天的恩赐了，而金山湖板块却拥有西枝江、金山湖、金山河，水资源极其丰富，也为政府打造片区配套提供了绝佳的先天条件，催生出众多高端休闲场所。
除此之外，目前，总建筑面积达到365万平方米的金山湖公园，也已建设完成第二期。而备受关注的金山湖公园三期工程，已纳入今年的城建计划，最快将有望在年内开工。据悉，近几年来，随着金山湖公园一期、二期的相继投入使用，整个金山湖片区已成为市民休闲、娱乐和观光的好去处，人气也直线上升。而从另一个侧面来说，金山湖公园能慢慢走进惠州市民的日常生活，还意味着这么一层意思：环金山湖区域不仅仅是一个楼盘集中的地方，更是一个可供玩乐的地方。有市民就说，有了金山湖公园的添彩，整个金山湖区域，其实已经堪比深圳香蜜湖和东莞的松山湖。
片区聚集大量热销楼盘
市场方面，环金山湖历来都是市区的热点区域。目前，金山湖已有中洲、中海、方直等众多知名房企聚集。而来自惠州中原地产统计的数据显示，2016年，惠城区住宅供应量将会达到254万平方米，约占全市三成，而在惠城区，环金山湖又是最大的货仓，统计数据显示，今年环金山湖将会新增住宅94万平方米，约占全区的37%，仅在8、9月份，金山湖就推出了5000多套住宅。
而安居客的统计数据显示，环金山湖又是惠城区热销楼盘最集中的区域，云集着中信凯旋城、中信水岸城、中洲·中央公园、中洲·天御、方直·君御、中锴华章等多个热销大盘，已经连续5年夺得惠城区的片区销量冠军。就在今年上半年，中洲·天御就一举摘得惠城区单盘销售金额、套数和面积的三冠王，也帮助中洲控股登上了半程房企销冠的宝座。
同时，记者在采访中了解到，进入10月份后，为更好地在四季度抢占更多市场份额，金山湖区域各大房企又将发力。首先，暌违市场长达半年以上的中海（原中信），就将在10月份双盘齐发，中信水岸城和中信凯旋城两大项目，都将会在10月之内推出新一批产品。而中洲、方直等房企也不甘落后，中洲·天御、方直·星耀国际等项目，在10月份都将有全新房源推出。
既然环金山湖那么热，价格自然是绕不开的话题。来自中原地产、58同城、赶集网等机构的数据显示，今年3月以来的半年时间内，金山湖的住宅均价已上涨2000元/平方米以上，3月初还是7000元/平方米左右，如今已经逼近10000元/平方米大关。而中洲·天御、方直·星耀国际、中洲·中央公园、江湾南岸二期、隆生·文岭西堤、方直·君御等项目，均价全部已过万。
●优质配套
“城市客厅”颜值高
作为当前惠州发展最快、颜值最高的新兴商住中心，环金山湖区域被许多业界人士称之为“城市客厅”。作为“城市客厅”，环金山湖的配套设施素以起点高、创意新著称；想购物，繁华的演达商圈就在身边。
金山湖公园
金山湖公园，规划总面积约388.94公顷，分五期建设。一期已于2012年竣工开放，二期规划总面积82.71公顷，部分区域已向市民开放。项目建成后，将成为一个以亲水休闲、绿道健体、生态保育、民俗活动和水上娱乐为主要功能的多功能综合性滨水公园。
方直广场
方直广场定位为高档大型现代化购物中心，占地2.41万平方米，总建筑面积达12万平方米，汇集购物中心、豪宅于一体，是惠州金山湖片区迄今单体建筑面积最大的社区型新体验购物中心。
华罗庚中学
惠州市华罗庚中学位于东江新城，是由惠州市财政全额投资的市直属公办重点高中，建筑面积10.5万平方米，学校规模为100个高中教学班，可容纳5000名学生学习与生活，也是惠州市规模最大的高中学校。是广东省国家级示范性普通高中。
中信生活汇
中信生活汇定位为5万平方米全社区邻里商业中心，是东江新城片区的首个大型商场。包括人人乐连锁商业集团、中影嘉华影院集团、美国迪乐尼等主力商家代表，以及好妈母婴、阿皇仔、零下五度等三十多家品牌商家已正式签约进驻。
本组文字 本报记者刘炜炜
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