黄金周全市至少15盘开盘抢客 总货量超3000套，惠城区7楼盘推新排第一
市民在看沙盘。 本报记者卢振侠 摄
环境优美的方直·君御深受置业者青睐。 本报记者刘炜炜 摄
佳兆业ICC-T2栋营销中心盛大开放。 本报记者郭亮平 摄
金山湖区域有多个项目将在10月份开盘。 本报记者刘炜炜 摄
江北新全景。 本报记者郭亮平 摄
这或许是近五年来，惠州楼市最热闹的一次 “十一”黄金周。据安居客等机构的统计数据显示，黄金周期间，惠州全市将有至少15个楼盘开盘推新，超3000套新房将入市待抢，其中有近一半都是首次入市的全新盘，同时，还将有20多个楼盘，将会举办开发营销中心、开放样板房、启动认筹等大型营销活动。从区域分布来看，惠城、仲恺和大亚湾三大区域的推新楼盘数排名前三，其中又以惠城区最多，7个楼盘，将会推出近1500套新房入市。火爆的市场气氛、宽松的政策环境、大量待入市的本地刚需族、蓄势待发的外来投资客、略显供不应求的供求现状……有太多的理由，值得开发商在这个黄金周冲一把。
5个全新楼盘将首度开盘
记者从安居客等监测的数据了解到，据不完全统计，在“十一”黄金周期间，惠州市场开盘的楼盘，将包括荣灿·惠州中心、汇港城、泰丰·千花岛、润田·利园、太东天地花园、皓翔·壹城中心、华晟豪庭三期、宏新蜜糖小城、阳光圣菲、五经·山水大观、新祺园、东奥苑、丽景湾上、惠州富力湾、德州城等，预计有15个。而这还不包括可能在9月30日，也就是今日推新的中洲·天御、方直·君御等。从区域分布来看，无疑以惠城区最多，有7个楼盘，其次是仲恺，有3个。
据悉，在这15个楼盘中，荣灿·惠州中心、汇港城、泰丰·千花岛、润田·利园和太东天地花园等5盘均为首次入市的全新项目。从产品来看，多数仍为90～150平方米的毛坯洋房，不过，也有像荣灿·惠州中心和泰丰·千花岛，将会推出精装公寓和别墅产品，其中惠州中心将推售的是82～136平方米精装公寓，而千花岛将首发165～195平方米的小别墅。而优惠方面，记者发现，除个别楼盘会在认筹及开盘期间有小额优惠外，基本都没有力度很大的优惠推出。
10月惠城均价预计围绕9000元/平方米波动
今年9月初，本报联合今日惠州网等门户网站进行了2016年 “金九银十”置业调查，调查数据显示，78%的受调查者表示有计划在今年9、10月份入市购房。因为在以往，“金九银十”素以房源充裕、优惠给力著称，黄金周更是如此。不过从今年的情况来看，优惠方面却好像并不是太给力，让不少市民对此感到惆怅。不过，市民小乐却是乐天派。他告诉记者，今年9月9日，他和妻子刚刚领证结婚，这个时候，最需要的就是一套婚房：“尽管当前房价不低，而且很多近郊楼盘都已涨到10000元/平方米以上，可这并没有对我们带来很大困扰。毕竟我们的口号是需求第一，有需要，房子又合适，我们就会买。更何况，后面的房价走势，谁又能预测准？”
而市民林君则属于纠结派。潜意识里，他很想在今年换房，毕竟这个计划已经酝酿两三年了，而原来那套小房子，早已经不够用。可在过去一两年，他买房却完全不在状态，用他自己的话说，“感觉就像没睡醒或挑花了眼”，总幻想着开发商大降价，自己趁低入市。可没想到，挑着挑着，房价就从6500元/平方米涨到了9000元/平方米。对此，林君直言：“肠子都悔青了，而且我也知道，均价6500元/平方米的时代，是再也回不去了。可要不要在当前入市，房价未来会涨还是跌，自己心里还是没谱。”
对后市走势，惠州世联行副总经理胡光宇直言，就算再乐观的人，也很难想到，惠州市区的房价会从去年10月的6500元/平方米涨到现在的近9000元/平方米。“不过，尽管看起来不正常，可它却迎合了中国楼市的大势，毕竟几乎每个一二线城市都在涨。”对于后市，胡光宇坦言，在开发商已经基本完成年度销售任务，而且手里还有充裕现金流的当下，房价还是缺乏深度下跌的动力，即使偶尔有微跌，也属于正常的小幅盘整。就惠城仲恺来看，预计10月份还是会在9000元/平方米左右来回波动。本报记者刘炜炜
今年惠州房价整体涨幅处于检测到的百城房价前列
房地产市场或迎新一轮洗牌
进入2016年，不管走到哪，人们谈论的话题总离不开“房子、房价”。房子好卖，价格飞涨，习惯了市场理性稳健前行的人们，看到眼前持续升温的楼市，直呼有点看不懂。
再加上国内市场时有调控声音传来：南京限购后再出十三条新政稳定楼市；上海银监局要求银行不得与违规中介机构合作；成都公安已经行政拘留散布楼市谣言的中介；杭州上调二套房的公积金及商业贷款首付比例，暂停购房入户……声音不断发酵，给惠州市场带来了一些警醒。无论是购房者还是业界人士，都在思索一个问题：惠州楼市会成为下一个调控对象吗？
市场量价齐飞，信贷政策仍旧宽松
6295、6596、7014、7521、8470……这样一串数字，勾勒出2016年惠州楼市的房价走势。从6295元/平方米，到8470元/平方米，2000多元的单价涨幅，让惠州成为全国房价涨幅最快的城市之一。
“从我这边监控到的数据来看，今年惠州房价整体涨幅处于检测到的百城房价前列。其中，4月份惠州的房价环比涨幅居于百城之首，有6.3%。而最近的8月份，惠州房价的涨幅也有1.00%-3.65%。”中国指数研究院深圳分院数据研究员朱敏告诉记者，“8月份，惠州房价相比去年，同比增幅超过40%。”
“交通升级，加快了惠州融入深莞惠经济圈的步伐；同时深圳东进战略的实施，大批深圳客涌入惠州市场，抬高了房价，催热了行情。”对惠州房价因何涨势迅猛，业界人士几乎众口一词给出了这样的分析。“与此同时，惠州本身的经济、产业基础良好。各项生活配套的落实完善，给惠州的宜居环境加了不少分。”此前，在本报举办的一次城市论坛上，广东省房协秘书长王超曾表示。
在这些因素之外，宽松的信贷环境，也被视作推动惠州房价一路攀升的关键原因。记者从惠州市多个银行了解到，目前针对房地产市场的信贷支持依然很“给力”。中国建设银行首套首付只要2成起；中国工商银行、中国农业银行、中国银行首套首付2.5成起。在采访的十家银行中，招商银行首套首付至今仍可享受9.5折的利率优惠，其他九家均按照基准利率执行。
而针对二套房，除交通银行执行4成起首付、1.12倍贷款利率外，其他九家银行均执行4成首付，1.1倍利率。
“只要资料齐全，一周左右贷款就可以批下来了。”在仲恺某楼盘，销售人员张小姐介绍。
他城风声渐紧，引发业界人士警醒
日前，中原地产对此前做过的“惠州房价情况”的调查结果予以公布。结果显示，尽管有47%的参与者认为惠州当前房价过高，但仍乐观认为未来惠州房价将保持平稳运行。只有小部分参与者认为房价过度膨胀，应该适度下跌，以缓解过高的热度。
这一小部分的观点，记者在走访市场时也有听闻。“按照惠州目前的人均消费能力，惠州的房价合理价位应该在7000元/平方米左右，但现在均价已经涨到每平方米八九千元，江北、大亚湾片区，更是已经很难再找到10000元/平方米、15000元/平方米以下的房子。”购房者李先生认为，“我个人认为再持续疯涨下去，房价又会重现泡沫，这种热度需要降降温。”
9月5日，前期房价涨幅迅猛的厦门市宣布重启限购。随后，济南、杭州、南京、成都等陆续出台调控政策。
与此同时，住建部也发声表示将完善房地产宏观调控。在当日发布的政策内容中强调，根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控，因城施策。坚持加强政府调控和发挥市场作用相促进，使房地产业与经济社会发展和群众居住需求相适应。同时，建立全国房地产库存和交易监测平台，形成常态化房地产市场监测机制。
中原地产首席分析师张大伟就全国房地产走势介绍，如厦门一样房价涨幅较快的惠州、南京等城市，未来极有可能出台升级加码的调控政策，“具体而言，我认为房价上涨较快的一二线城市，包括部分一二线及周边辐射区域，都可能陆续出台约束性政策，这些政策包括信贷收紧、限购政策等等。”
楼市再迎喜讯，乐观看好本地市场
业界的揣测，并未招来惠州信贷的收紧，也没看到政策调控的端倪，恰恰相反，惠州楼市还在近日迎来了几个发展的喜讯。
日前，广东省十二届人大常委会第28次会议听取省政府关于 《广东省人口与计划生育条例修正案 （草案）》，修正案草案明确了5种再生育条件，并明确放宽再婚再生育。此举看似与房地产无关，但若联想到全面开放二胎对楼市的带动作用，就可以理解为什么多个楼盘将其作为推介产品的卖点。
“放宽再婚再生育，等于扩大了二胎开放的辐射面，也就是说因为二胎到来而需要重新置业，更换住房的消费群体将进一步增加。这对我们产品销售来说，肯定是好事。”在一个主推改善型产品的楼盘营销中心，销售顾问如是称。
“现在的惠州楼市，与几年前的疯涨情况是不一样的。”对惠州发展非常有研究的何伯，日前拿出了自己的积蓄，买了方直星耀国际的房子。“以前外地客来惠州买房，大多是为了炒房，所以一旦市场行情不好，房子就会空置很多。现在不管是外地客，还是本地客买房更多是为了自住。”何伯称，因为惠州现在无论是交通，还是生活配套、环境都越来越好，外地人在惠州也能安居乐业，“以后几个高铁建成了，还会有更多的人来惠州安家。只要基础好，就不怕政策转向。”
但也有人士认为，即便惠州迎来新一轮的调控，也并不需要太过担忧。“8月份的商品房库存量是1030.06万平方米，消化周期为7.15个月，整体呈现供不应求的态势，即便实施了限购、限贷调控，也不太能让房价大幅下跌。”地产人士黄先生称。
“我其实并不担心政策上的调控转变，我担心的是随着碧桂园、恒大等大举进驻惠城、仲恺，会带来新一轮的市场洗牌，那个时候房价是涨是跌，还真不好说。”媒体人士黄小姐则表示。
本报记者卢振侠
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